Renovation maison 1983 de 150m2

Kilou67 a écrit:

Bonjour a tous,


Dans quel ordre feriez vous les travaux? sachant que les postes de dépenses peuvent varier enormement :/

Bonjour
il faut toujours commencer par l'isolation, puis la ventilation en essayant d'avoir une double flux et les menuiseries.
et c'est seulement ensuite que l'on s'occupe du moyen de chauffage.
Parce qu'une fois bien isolée et convenablement ventilée, le besoin de chauffage deviendra très limité.

Bonjour, à voir aussi peut être le tableau électrique

Bonjour,

Merci pour vos réponses,

L’isolation extérieur se révèle être un poste très important, je pense donc déjà isoler moi même le grenier et les rampants et ajouter un système VMC hygroreglable.

Le changement des fenêtres serait également fait en même temps.

Nous pourrions toujours faire l’isolation extérieur par la suite, à moins que cela pose problème pour poser l’isolant correctement?

Bonjour à tous,

Petit point d'avancement sur les travaux en cours :

Nous avons finalement enlevés la chape pour mettre un isolant projeté 70 mm et un chauffage au sol au rez de chaussé. Et pour l'étage, des plaques isolante de 50 mm avec également un chauffage au sol

Pour les menuiseries, j'hésite encore entre Bieber et FM&S, n'étant pas spécialiste dans le domaine, difficile de se décider.

Pour l'isolation des combles, je compte mettre 3 couches de 10 cm de laine de bois en croisé, afin d'atteindre 30 cm d'isolant

Nous allons également installé une VMC simple flux Hygroréglable type B

Pour la partie Electrique, j'avais quelques prise sans terre, et je dois encore installer des dispositif 30 mili

Bonne journée à tous

Bonjour à tous

Pour la partie isolation des combles, j'ai actuellement deux couches de laine de verre de 10 cm chacune.

Je souhaite améliorer l'isolation, faudrait il enlever le tout et mettre à la place 3 couches de 10 cm de laine de bois, ou uniquement ajouter une seul couche de laine de bois avant de faire la finition avec plaque de plâtre?

L'isolation date sûrement de 1983, mais tout à l'air en bon état, je ne connais pas la durée de vie d'une laine de verre...

Merci d'avance pour vos conseils

Bonjour Kilou67 ,



oui il vaut mieux enlever les 2 couches de ldv pour plusieurs raisons :

- "10cm" d'isolant : on ne connait pas la perf thermique dudit isolant mais 1983 et destiné aux combles, ça ne devait pas être terrible , probablement même plus en service aujourd'hui.

- la ldv -même celles d'aujourd'hui- serait écrasée par un isolant + lourd (et ldv écrasée = moins isolante car c'est l'air emprisonné dans les fibres qui isole)

pour comparer les produits , ne mesurez pas l'épaisseur, comparez plutôt les données fabricants (Lambda ou R selon les emballages)  R = épaisseur divisé par Lambda du produit.


ps : isolation entre habitable chauffé et combles non chauffés => pare-vapeur coté chaud

Cdlt.

Merci Elisa pour cette réponse, je vais donc enlever la totalité et reprendre entièrement l'isolation

Concernant la VMC, je pensais prendre une VMC Hygroréglable, sachant que sur les nouvelles fenêtres je vais mettre des bouches d'aération hygro également

Que me conseillez vous comme marque ou modèle? J'aimerais que celui ci sois économe en énergie.

Merci!

Bonjour, auriez vous des avis ou informations?

Kilou67 a écrit:

Merci Elisa pour cette réponse, je vais donc enlever la totalité et reprendre entièrement l'isolation

Concernant la VMC, je pensais prendre une VMC Hygroréglable, sachant que sur les nouvelles fenêtres je vais mettre des bouches d'aération hygro également

Que me conseillez vous comme marque ou modèle? J'aimerais que celui ci sois économe en énergie.

Merci!

économe en énergie => une double flux

sinon, pour une SF, il faut lire les fiches techniques pour connaître les consommations électriques en fonctionnement et en veille par rapport aux débits et les comparer entre elles.

Bonjour à tous,

Mes voisins souhaitent faire une ouverture pour une fenetre sur le mur mitoyen. (en rouge sur la photo)

Qu'en pensez vous? Cela peut il baisser la valeur de notre nouvel achat?, Dans le cas ou nous souhaiterions faire un accès à notre terrain par ce coté ci, cela poserais il probleme?

Merci d'avance pour vos retours

Bonjour, votre voisin doit faire une demande pour cela, et à mon avis elle sera refusé. Et je doute que ce mur soit mitoyen ( il ne vous apartient pas ) ?

Bonjour,

Kilou67 a écrit:

Bonjour à tous,

Mes voisins souhaitent faire une ouverture pour une fenetre sur le mur mitoyen. (en rouge sur la photo)

Qu'en pensez vous? Cela peut il baisser la valeur de notre nouvel achat?, Dans le cas ou nous souhaiterions faire un accès à notre terrain par ce coté ci, cela poserais il probleme?

Merci d'avance pour vos retours

Qu'appelez-vous mur mitoyen?
S'il n'appartient qu'à votre voisin, il n'est pas mitoyen.
A quelle distance de la limite séparative se trouve ce mur?
- 1m90 et plus, il peut faire au regard du code civil.
 - à moins, il ne peut pas, ce qui ne veut pas dire qu'il ne peut obtenir d'autorisation d'urbanisme, délivrée sous réserve du droit des tiers. A suivre.
 - Si la végétation vous appartient, incidence sur la valeur (si la servitude est régulière)...?
 - En quoi faire votre entrée sur votre terrain devant la fenêtre (qui doit être en retrait d'au moins 1m90), serait gênant, si vous respectez les règles d'urbanisme?
@+

Bonjour à tous,

Nous avançons bien dans notre projet, les fenetres ne devraient plus tarder:p


Concernant l'intérieur, j'ai découvert une vilaine fissure sous du papier peint et dissimulée sous



du scotch, celle-ci est également visible à l'exterieur.

A votre avis, cela est il un vice caché? car le propriétaire en avait forcement connaissance. Quel est la démarche a effectuer selon vous. Et la meilleur solution pour une réparation


Merci d'avance pour votre aide et vos conseils

Bonjour

Kilou67 a écrit:

...
Merci d'avance pour votre aide et vos conseils

lisez-vous les réponses données (messages de novembre) ?  des nouvelles du voisin ?
ce serait sympa de partager... (pas pour moi, simplement pour les suivants qui auront le même questionnement... et pour ceux qui ont pris le temps de vous répondre)

Bonjour Elisa,

Bien entendu je regarde les differentes réponses.

Concernant l'isolation des combles, je me suis décidé pour 280 mm de laine de bois, pas forcément le moins chère, mais le plus éfficace été comme hiver.

Et pour la demande du voisin, j'ai préféré refuser la demande étant donné la proximité de notre maison, avec un vis à vis important

Bonjour à tous,

J'ai une autre question, cette fois ci concernant la facade de la maison.

J'ai des traces d'humidité sur les murs, et j'ai l'impression que l'humidité remonte en étant aspiré par le crepis.

Notre projet est de faire une ITE, et j'aimerais traiter ce point avant les travaux.

Quel travaux mener afin de reprendre ce defaut? Couper le bas du crépis dans le sol? badigonner du goudron, mettre un drain?

Merci d'avance pour vos avis

Up!

Je ne ma souviens plus du sujet, de quand date l'habitation ?
en quoi est elle construite ? et est ce compatible avec l'enduit béton ?

Bonjour,

La maison est de 1983, en brique standard de 400mm. L'enduit est celui d'origine et n'a pas été rénové depuis la construction.


Nous souhaitons ajouter une isolation exterieur, et cette presence de trace d'humidité m'inquiète un peu...

On dirait une remontée capillaire par le sous sol ou vide sanitaire. Avez vous essayé de contacter une entreprise de maçonnerie pour faire un devis? Etant donné que le devis est gratuit vous pourriez obtenir la cause de ce problème.
En espérant que ma réponse vous aide !

Merci pour vos retours

Je pense couper la remontée capillaire en coupant l'enduit de la façade, ajouter du gravier autour de la maison et refaire l'isolation avec un départ à + 10 cm.

Du coté de la terrasse, je souhaite refaire l'étanchéité de celle ci. Elle est en béton, en bon état. En dessous j'ai un local de cuve à fioul (donc non chauffé ou utilisé)

Sur la terrasse je souhaite mettre des dalles sur plots, l'étanchéité sera certainement aux UV quelques temps car je ne vais pas faire la pose des plots et dalles de suite

Quel solution me préconisez vous ? Plaque de bitumes chauffé? Polyuréthane liquide?

Merci d'avance pour vos retours

Bonjour.

Pour la remontée capillaire peut être est-ce dû à l'absence d'arase étanche.

Ou à un terrain surélevé au dessus de l'arase étanche.

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Sur la facade je n'ai pas de bitume ou de platstique gauffré sur la fondation. Si je décaisse et ajoute le bitume ainsi que cette toile plastique, sera t il suffisant pour éviter ce phenomene de remontée capillaire?

Bonjour à tous

Je suis actuellement sur la finition exterieur de ma maison. J'ai pas mal de difficultés avec l'entreprise qui s'occupe de la partie enduit et finitions

Les travaux de rénovation ont débuté au mois de février, les zones fragiles cassées ont été enlevées, sans rebouchage, l’isolation a été collé avec de la colle STO levelduo, puis chevillé. J’ai constaté par la suite que sous le déport de toit, l’isolant n’avait pas été découpé en diagonale pour épouser l’angle entre la toiture et le mur. Occasionnant certainement un pont thermique au niveau de la dalle du second étage.

De plus, une erreur de jugement sur l’épaisseur des caissons de volet roulant a obligé la société à coller 2 cm d’isolant sur les 20 cm déjà posé. Une zone ne collant pas, une injection de mousse polyuréthane a été faite. Bien entendu le tout s’est soulevé sous la pression, l’ensemble a été arraché.  La tentative définitive a été faite à l’aide de la colle STO Levelduo en double encollage, mais sans chevillage supplémentaire, la couche étant trop fine pour en appliquer

Par la suite, une couche d’enduit a été appliquée, le filet taloché dans celui-ci, puis de suite une couche taloché pour lisser le tout (produit STO level duo). A de nombreux endroits, le filet est visible.

Une couche de primaire a ensuite été appliquée, de manière aléatoire coté sud, est et ouest. Et pas de primaire côté nord

La couche de finition a été appliquée coté est et nord. La surépaisseur d’enduit est visible, et la couleur plus foncée de l’enduit se voit en transparence sur un angle.

J’ai beaucoup de doute sur la tenue dans le temps, et sur le moyen de reprendre les défauts

Merci pour votre aide