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Projet de renovation...un peu trop fou??

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Photographe Env. 600 message Indre
Bonjour, voilà nous avons visiter cette grange hier qui nous a taper dans l'oeil... beau potentiel.......
on a imaginer faire dans la grange (8x11m) en rdc un salon/sam, cuisne cellier avec wc, un escalier pour l'étage, en r1 une mezzanie au niveau de la porte de grange, 2 chambre une sdb et un dressing. En rdc et r1 on aurai un accés dans le mur de la grange pour aller dans l'autre partie (hangar). dans le hangar on penserai amménager jusqu'à la 2 ème poutre, faire une suite parentale, un bureau et une autre pièce.en r1 du hangar une salle de ciné...ce sera le petit + mais pas une obligation..!

Sur un terrain de 2700m2...en ville, mais calme...

on pense que 100 000€ suffirai (??ou pas????)t, on a le tout à l'égout, faut refaire les plancher du r1, + r1 du hangar, faire les murs du hangar..et tout le reste, en maçonnerie y'aurai quelques fenêtre/velux. une porte fenêtre pour la porte de grange...la toiture est bonne.

je vous met des photos....qu'en pensez vous? sachant qu'on ferais faire la maçonnerie, les planchers, ouvertures, fenêtres et reprise sous toiture (entre le mur et le bord de toiture je ne sais pas comment cela s’appelle!)


hangar



grange





toiture hangar













interieur grange









derrière


Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
très joli bâtiment... 100k€ pourquoi pas, mais il faudra tout faire vous à mon avis.
Il faudrait faire des plans et faire déplacer les corps d'état que vous souhaitez.
Ou sinon archi ou MOE pour vous faire un projet. Smile
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Photographe Env. 600 message Indre
Tout faire nous même pas possible, pour ce qui est de la maçonnerie, ouverture, plancher...
nous devons nous décider rapidement, c'est un bien rare, qui va vite se vendre...on a peur de se lancer et de ne pas pouvoir finir, financièrement...sinon comme je dis, on signe un compromis, on fait les devis on achete et si c'est trop de frais on revend et on rembourse l'emprunt...dans le pire des cas...Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Photographe pro Env. 800 message Agen (47)
Bonjour,

C'est une magnifique bâtisse avec un gros potentiel, je comprends donc votre enthousiasme. Par contre faites attention en disant qu'au pire vous revendrez et rembourserez l'emprunt, il y a souvent des pénalités de remboursement anticipé qui ne sont pas négligeables et il est donc important de négocier ce point précis avec l'organisme de prêt.

100 000 euros, je ne saurais pas vous dire si c'est jouable. Il y a tout à faire alors c'est difficile à dire. ëtes-vous en zone bâtiment de France car cela peut générer certaines contraintes ? Pensez-vous tout faire faire ou avez-vous des postes que vous pourriez prendre en charge vous-même comme les placo, l'isolation etc... faire les choses soi-même permet de limiter considérablement les coûts mais encore faut-il avoir les connaissances pour. La meilleure des solutions pour répondre à vos interrogations serait de faire passer différents corps de métier, un architecte pour avoir des devis et surtout avoir une idée de ce qui est réalisable ou pas. Pour vous donner un petit ordre d'idée, vous pourriez aussi vous faire les plans vous-même en 3 D sur Google Sketchup, le logiciel est gratuit, il faut le prendre en main mais c'est vraiment très bien. Nous avons fait l'intégralité de notre projet dessus et ça aide vraiment...

Bon courage et bonne réflexion.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Agen (47)
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Photographe Env. 600 message Indre
Oui nous pouvons faire pas mal de chose nous même, isolation, placo, dalle plancher, plomberie, électricité ( à voir), carrelage, cuisine, sdb, nous ne pourrons pas faire les gros œuvre en maçonnerie, les ouverture de porte/fenêtre...

j'ai déjà fait un plan en 3d, c'est pas mal, je vais essayer de vous mettre une photo. on pense faire appel à une archi pour nous faire des plans correct pour les artisans et peu être avoir d'autres idées qu'on aurai peut être même pas imaginer!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Photographe Env. 600 message Indre
rdc bon c'est un 1er jet c'est grossièrement







etage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Photographe Env. 600 message Indre
La grange s’arrête à la chambre, après on est dans le hangar.
Picto recompense Photographe
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Il faut faire chiffrer tous les matériaux et faire les devis entreprises pendant la phase du compromis, et si ça explose le budget, annuler la vente avec un refus de prêt...
Picto recompense Membre utile
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Budget = surface en m2 x 1500 euro TTC.
et vous comptez en gros 1/3 (normalement) pour la maçonnerie. là les murs existent mais il va falloir faire des ouvertures.
il faut faire la dalle, les canalisations, etc.

Après immense avantage = vous avez vraiment de quoi vous amuser.
Le plus dommage serait de boucher le hangar et de ne pas mettre de magnifiques baies vitrées.

retenez le chiffre de 1500 euros le m2 - vous y finirez. après à voir comment vous voulez y finir, (auto construction ou artisans total).

Le plus important = le devis du gros oeuvre car je déconseille de le faire sois même.
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
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Photographe Env. 600 message Indre
Oui le gros oeuvre est impossible à faire nous même ça c'est sûr! on réfléchi on réfléchi. ..dur dur..surtout que ça va vite partir. ..on doit décider rapidement. ..et oui au pire annuler la vente par refus de prêt. ..
Picto recompense Photographe
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Env. 600 message Strasbourg - Cronenbourg (67)
bbmorgane36 a écrit:nous devons nous décider rapidement, c'est un bien rare, qui va vite se vendre...

Je ne connais pas la région concernée ni le marché local, mais si c'est un argument de l'agent immobilier, vous pouvez prendre votre temps et y réfléchir : personne n'achète ça en 15 jours sauf si le terrain a une grosse valeur et que la grange est destinée à la démolition.

J'ai failli faire la même chose il y a 10 ans, la grange ne s'est finalement vendue que plus de 6 mois après... au prix du terrain nu. A cette époque je n'avais pas les moyen de financer les travaux, même en autorénovation.
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De : Strasbourg - Cronenbourg (67)
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Photographe Env. 600 message Indre
Nous sommes dans l'indre 36, ce bien est assez rare car en ville, avec autant de terrain...
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 600 message Indre
Nous avons déjà louper une maison car on a prit le temps de faire les devis, démarche...et des gens ont fait une propo 2/3j après nous...on aimerais pas que cela recommence...après on sait qu'il ne faut pas précipiter les choses non plus..
Picto recompense Photographe
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Env. 600 message Strasbourg - Cronenbourg (67)
bbmorgane36 a écrit:Nous sommes dans l'indre 36, ce bien est assez rare car en ville, avec autant de terrain...


vus les photos d'extérieur, il n'était pas évident du tout de voir que c'était en ville
Si le terrain est très (trop ?) grand, il est toujours possible d'en revendre une partie pour payer les travaux
Messages : Env. 600
De : Strasbourg - Cronenbourg (67)
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Photographe Env. 600 message Indre
Non 2700m2 c'est dans ce qu'on recherchai. et en plus pas possible de vendre vu la disposition. on a rdv ce soir avec un maçon.
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Je connais bien l'Indre et Chateauroux , c'est plutôt morne plaine là-bas , bref....
Attention à la surface, tout ce qui peu cher au m2 devient très cher.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Photographe Env. 600 message Indre
C'est à dire?
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
C'est grand donc par X m2 cela revient cher.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Photographe Env. 600 message Indre
La maison enfin la grange fait 11x7m avec un étage dans le hangar on pourrait je dis bien pourrait faire 8x11 avec un etage aussi. ce qui nous ferai 165m2. dont la moitié sous pente.
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 900 message P (23)
Salut,
Beau bâtiment !
A mon avis et de mon expérience, 100000 roros ça va être juste, même très juste, et aussi très long. Par exemple, isoler expliquer va vous prendre beaucoup de temps.

Si ce projet vous tient à cœur, que c'est exactement ce que vous vouliez etc etc, pourquoi ne pas rénover une partie dans l'immédiat pour vous loger confortablement.

Et pis en attendant, Ben tu utilises la grange pour de l'hivernage de caravane pour te financer ton projet.

Bon courage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : P (23)
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Photographe Env. 600 message Indre
Oui aussi mais c'est petit juste la grange.on a vu le maçon hier soir a voir avec le devis et effectivement on a un peu. peur vu la masse de boulot...de jamais en voir le bout....on suivre donc...
Picto recompense Photographe
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Env. 500 message Loire Atlantique
Pour moi aussi 100 000€ c'est tres juste. La toiture ne me parait pas dimensionnée pour recevoir une isolation. deux possibilités :
1/ tout retirer et refaire vous allez être à 200€ / m² de toiture (charpente + ardoise)
2/ faire une "boite" sous la toiture pour accueillir l'isolation => gros boulot

La dalle + le mur à la louche c'est 10 à 20 000 euros

Il faut partir sur 1000 - 1500€/m² En plus il ne faut pas oublier tous les a coté avec un grand terrain : tondeuse à acheter, les arbres, leurs que vous voudrez oplnater, le barbecue, l'allée pour aller à la maison, la terrasse, etc. La cabane pour le matos et ensuite celle pour les gamins. On est pas obligé d'acheter tout ca des le début mais quand on achete ca c'est X€ en moins pour les travaux

Pour limiter y'a la possibilité de ne pas aménager l'étage des le début ce qui permet d'étaler les frais.
Messages : Env. 500
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
bbmorgane36 a écrit: ..on doit décider rapidement. ..et oui au pire annuler la vente par refus de prêt. ..

Et non, ça ne marche pas. Un refus de prêt qui annule la vente sans pénalité, c'est un prêt qui porte sur l'achat seul, pas sur achat+travaux.
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 600 message Indre
De toute façon je pense qu'on va laisser tomber. ..la masse de travail nous fait peur quand même. ..
Picto recompense Photographe
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Dept : Indre
Ancienneté : + de 11 ans
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