Projet de renovation...un peu trop fou??

Bonjour,
très joli bâtiment... 100k€ pourquoi pas, mais il faudra tout faire vous à mon avis.
Il faudrait faire des plans et faire déplacer les corps d'état que vous souhaitez.
Ou sinon archi ou MOE pour vous faire un projet.

Tout faire nous même pas possible, pour ce qui est de la maçonnerie, ouverture, plancher...
nous devons nous décider rapidement, c'est un bien rare, qui va vite se vendre...on a peur de se lancer et de ne pas pouvoir finir, financièrement...sinon comme je dis, on signe un compromis, on fait les devis on achete et si c'est trop de frais on revend et on rembourse l'emprunt...dans le pire des cas...

Bonjour,

C'est une magnifique bâtisse avec un gros potentiel, je comprends donc votre enthousiasme. Par contre faites attention en disant qu'au pire vous revendrez et rembourserez l'emprunt, il y a souvent des pénalités de remboursement anticipé qui ne sont pas négligeables et il est donc important de négocier ce point précis avec l'organisme de prêt.

100 000 euros, je ne saurais pas vous dire si c'est jouable. Il y a tout à faire alors c'est difficile à dire. ëtes-vous en zone bâtiment de France car cela peut générer certaines contraintes ? Pensez-vous tout faire faire ou avez-vous des postes que vous pourriez prendre en charge vous-même comme les placo, l'isolation etc... faire les choses soi-même permet de limiter considérablement les coûts mais encore faut-il avoir les connaissances pour. La meilleure des solutions pour répondre à vos interrogations serait de faire passer différents corps de métier, un architecte pour avoir des devis et surtout avoir une idée de ce qui est réalisable ou pas. Pour vous donner un petit ordre d'idée, vous pourriez aussi vous faire les plans vous-même en 3 D sur Google Sketchup, le logiciel est gratuit, il faut le prendre en main mais c'est vraiment très bien. Nous avons fait l'intégralité de notre projet dessus et ça aide vraiment...

Bon courage et bonne réflexion.

Oui nous pouvons faire pas mal de chose nous même, isolation, placo, dalle plancher, plomberie, électricité ( à voir), carrelage, cuisine, sdb, nous ne pourrons pas faire les gros œuvre en maçonnerie, les ouverture de porte/fenêtre...

j'ai déjà fait un plan en 3d, c'est pas mal, je vais essayer de vous mettre une photo. on pense faire appel à une archi pour nous faire des plans correct pour les artisans et peu être avoir d'autres idées qu'on aurai peut être même pas imaginer!

rdc bon c'est un 1er jet c'est grossièrement







etage

La grange s’arrête à la chambre, après on est dans le hangar.

Il faut faire chiffrer tous les matériaux et faire les devis entreprises pendant la phase du compromis, et si ça explose le budget, annuler la vente avec un refus de prêt...

Bonjour

Budget = surface en m2 x 1500 euro TTC.
et vous comptez en gros 1/3 (normalement) pour la maçonnerie. là les murs existent mais il va falloir faire des ouvertures.
il faut faire la dalle, les canalisations, etc.

Après immense avantage = vous avez vraiment de quoi vous amuser.
Le plus dommage serait de boucher le hangar et de ne pas mettre de magnifiques baies vitrées.

retenez le chiffre de 1500 euros le m2 - vous y finirez. après à voir comment vous voulez y finir, (auto construction ou artisans total).

Le plus important = le devis du gros oeuvre car je déconseille de le faire sois même.
A+

Oui le gros oeuvre est impossible à faire nous même ça c'est sûr! on réfléchi on réfléchi. ..dur dur..surtout que ça va vite partir. ..on doit décider rapidement. ..et oui au pire annuler la vente par refus de prêt. ..

bbmorgane36 a écrit:

nous devons nous décider rapidement, c'est un bien rare, qui va vite se vendre...

Je ne connais pas la région concernée ni le marché local, mais si c'est un argument de l'agent immobilier, vous pouvez prendre votre temps et y réfléchir : personne n'achète ça en 15 jours sauf si le terrain a une grosse valeur et que la grange est destinée à la démolition.

J'ai failli faire la même chose il y a 10 ans, la grange ne s'est finalement vendue que plus de 6 mois après... au prix du terrain nu. A cette époque je n'avais pas les moyen de financer les travaux, même en autorénovation.

Nous sommes dans l'indre 36, ce bien est assez rare car en ville, avec autant de terrain...

Nous avons déjà louper une maison car on a prit le temps de faire les devis, démarche...et des gens ont fait une propo 2/3j après nous...on aimerais pas que cela recommence...après on sait qu'il ne faut pas précipiter les choses non plus..

bbmorgane36 a écrit:

Nous sommes dans l'indre 36, ce bien est assez rare car en ville, avec autant de terrain...

vus les photos d'extérieur, il n'était pas évident du tout de voir que c'était en ville
Si le terrain est très (trop ?) grand, il est toujours possible d'en revendre une partie pour payer les travaux

Non 2700m2 c'est dans ce qu'on recherchai. et en plus pas possible de vendre vu la disposition. on a rdv ce soir avec un maçon.

Je connais bien l'Indre et Chateauroux , c'est plutôt morne plaine là-bas , bref....
Attention à la surface, tout ce qui peu cher au m2 devient très cher.

C'est à dire?

C'est grand donc par X m2 cela revient cher.

La maison enfin la grange fait 11x7m avec un étage dans le hangar on pourrait je dis bien pourrait faire 8x11 avec un etage aussi. ce qui nous ferai 165m2. dont la moitié sous pente.

Salut,
Beau bâtiment !
A mon avis et de mon expérience, 100000 roros ça va être juste, même très juste, et aussi très long. Par exemple, isoler expliquer va vous prendre beaucoup de temps.

Si ce projet vous tient à cœur, que c'est exactement ce que vous vouliez etc etc, pourquoi ne pas rénover une partie dans l'immédiat pour vous loger confortablement.

Et pis en attendant, Ben tu utilises la grange pour de l'hivernage de caravane pour te financer ton projet.

Bon courage

Oui aussi mais c'est petit juste la grange.on a vu le maçon hier soir a voir avec le devis et effectivement on a un peu. peur vu la masse de boulot...de jamais en voir le bout....on suivre donc...

Pour moi aussi 100 000€ c'est tres juste. La toiture ne me parait pas dimensionnée pour recevoir une isolation. deux possibilités :
1/ tout retirer et refaire vous allez être à 200€ / m² de toiture (charpente + ardoise)
2/ faire une "boite" sous la toiture pour accueillir l'isolation => gros boulot

La dalle + le mur à la louche c'est 10 à 20 000 euros

Il faut partir sur 1000 - 1500€/m² En plus il ne faut pas oublier tous les a coté avec un grand terrain : tondeuse à acheter, les arbres, leurs que vous voudrez oplnater, le barbecue, l'allée pour aller à la maison, la terrasse, etc. La cabane pour le matos et ensuite celle pour les gamins. On est pas obligé d'acheter tout ca des le début mais quand on achete ca c'est X€ en moins pour les travaux

Pour limiter y'a la possibilité de ne pas aménager l'étage des le début ce qui permet d'étaler les frais.

bbmorgane36 a écrit:

..on doit décider rapidement. ..et oui au pire annuler la vente par refus de prêt. ..

Et non, ça ne marche pas. Un refus de prêt qui annule la vente sans pénalité, c'est un prêt qui porte sur l'achat seul, pas sur achat+travaux.

De toute façon je pense qu'on va laisser tomber. ..la masse de travail nous fait peur quand même. ..