Rénovation complète maison 1975

Bonjour, La cheminée est plantée comme le jeudi au milieu de la semaine. J'epère que ce n'est pas une cheminée ouverte, sinon ce n'est pas un chauffage, mais un refroidisseur.

Voir s'il ne serait pas possible de mettre un bon poêle et éventuellement de le pousser un peu contre l'angle de mur contre la chambre.

Sinon, votre nouveau plan n'est pas si mal, la maison est de plain pied, il va falloir creuser pour déplacer les arrivées d'eau et les évacuations. Mais pour le WC de l'entrée, faites ouvrir la porte vers l'extérieur, ce sera moins gênant, surtout que la porte, normalement ne reste pas ouverte, (au besoin pour les étourdis, mettez un ressort).
Il faut penser à la sécurité aussi : si quelqu'un se trouve mal et tombe derrière la porte, impossible d'ouvrir pour le secourir tel que c'est.

Il faudrait penser à l'isolation de la maison. En principe une maison de 1975 est isolée avec 5 cm de LV dans les murs, mais dans la région de Toulouse, j'ai vu des maisons de 1980 qui étaient contruite avec une brique assez épaisse et qui coupait pas mal l'échange chaud froid. Ce n'était pas de la monomur qui n'existait pas encore. Avec une maison de plain pied, il ne serait pas trop difficile, ni trop coûteux d'isoler par l'extérieur et aussi il faut voir ce qu'il y a dans les combles et en rajouter.
Pour aménager des combles qui ne font que 2,10 m au point le plus haut, ce n'est pas très valable. Dans la région de Toulouse, beaucoup de gens font surélever le toit de façon à pouvoir faire des pièces convenables où l'on peut se tenir debout, en plus on en profite pour faire une très bonne isolation du toit.
La maison est-elle équipée d'une VMC, il faudrait aussi y penser.

Qu'y a-t-il comme chauffage installé dans cette maison ?

Bonsoir Fred,

Vous désirez  4 chambres dans l'immédiat au rdc et plus tard aménager les combles avec d'autres chambres? une  sdb /wc est-ce bien cela?

sinon, Je pense qu'il serait bien d'envisager le rdc + étage dans vos plans , afin de mieux comprendre vos besoins actuels et ceux pour plus tard avec l'aménagement de l'étage .

De prévenir les travaux pour l'étage . par exemple: les évacuations et les arrivées d'eau, l'emplacement exacte de l'escalier, voir quelles sont les autorisation possibles (réglementation)  cela est-il possible avec 2m de hauteur maximum?... les ouvertures en pignon ou sur la toiture (fenêtres de toit...)

En faite, qu'est-il autorisé dans votre commune?

L'étage est souvent conditionné par le rdc et  après il est difficile de faire tout ce que l'on souhaite  

Votre plan:
Ma 1 ere observation , je trouve dommage d'utiliser l'ancien garage d'une superficie de 19.69m² pour le cellier et la chaudière. Pièce qui se trouve au soleil(sud/sud-ouest/nord-ouest pour une possible ouverture)

je pense que la cuisine pourrait y trouver sa place (ce qui agrandirait la pièce de vie vers le sud)  ou bien la 4 chambres (ce qui agrandirait aussi la pièce de vie par le nord-estt en supprimant une chambre) par exemple :dans le garage  une suite parentale pourquoi pas....

Dans quel environnement se trouve votre maison? campagne/lotissement..
le garage se trouve t-il proche d'une route?
l'espace jardin se trouve où par rapport au plan ?
savez vous comment votre maison est isolée  ? il faudra prévoir une isolation entièrement de la maison avec comble..
quel est son moyen de chauffage actuellement et futur? chaudière fuel /gaz.. il faudra peut-être la remplacer..

Bien à vous

Merci pour votre intérêt !!
Pour répondre à LARZAC:

Oui, la cheminée nous embête, posée au milieu du salon, mais 2 de ses cotés sont des murs porteurs, donc je ne pense pas pouvoir la déplacer. Nous avons prévu de la remplacer par un poêle à bois fermé.

Bonne remarque pour les toilettes... je vais mettre à jour le plan.

Pour l'isolation, le vendeur m'a dit que c'était de la brique de 28. Mais je reste dubitatif, quand je vois que l'épaisseur totale du mur est de 30cm pour les mur isolé, 22 sinon.
Pour l'isolation, on a prévu de
- refaire une isolation totale par l’extérieur. Est-ce de trop par rapport a la brique de 28 (si c'est vraiment du 28)?
- refaire l'isolation des combles. (je ne comprend pas trop l'isolation actuelle : il y a bien 20cm de laine de verre fixé au plafond des combles, mais les combles ont 5-6 ouvertures de 15 cm de diamètre vers l’extérieur. Quel est l’intérêt d'avoir isolé???)
- passer la VMC en double flux (a confirmer, si la maison est assez étanche)

Le chauffage actuel : Chaudière au gaz, qui doit avoir 15 ans, avec des gros radiateurs en fonte + cheminée ouverte.
On se dit que les radiateurs en fonte, même si cela ne fait pas très moderne, doivent être très efficaces. Donc on changerait juste la chaudière par une chaudière à condensation, avec ballon et ventouse, et la cheminée par un poêle à bois fermé.

Oui, on trouve également que 2m10 au plus haut, ca risque d'être un peu bas pour se sentir bien dans les combles... mais on a peur que du prix d'une surélévation... Est-ce que ca ne reviendrait pas moins cher de refaire la toiture, avec des pentes moins élevée au plus haut, et plus pentue ensuite ? afin de gagner du volume, sans toucher au mur extérieur ? ou sinon faire des sortes de grands chiens assis ? aucune idée de si cela se fait ?

Pour répondre à Lylyrose :

Dans l'immédiat, oui, on souhaite au rdc :
- 4 chambres. Enfin exactement : 2 chambres utilisées tous les jours, une chambre d'ami, et un grand bureau (on travaille tous les 2 à la maison 2-3 jours par semaine).
- 2 WC
- 1 SdB
- éventuellement une des chambres avec douche/lavabo
- une grande pièce de vie, avec la cuisine qui permet de voir la piece de vie (cuisine ouverte, ou avec verrière).

dans un second temps, les combles permettrait de :
- créer un grand bureau afin de transformer le bureau du rdc en chambre pour bébé 2 s'il arrive un jour
- créer un atelier (une partie bricolage + une partie couture)
On ne prévoit pas de point d'eau à l'étage. Cela simplifie les travaux (déjà très lourds avec ce 1er plan).
Je ne pense pas avoir de problème par rapport a des ouvertures dans les combles, les murs des combles ne sont pas en limite de propriété. La seule limite est la hauteur max de l'ensemble : 7m du point le plus bas à la panne sablière (ou 8.5m max pour un pigeonnier).

Le garage donne directement sur la route, il est en limite de propriété, donc tout le jardin est de l'autre coté (980m² au total).
Voici la disposition du terrain et de la maison dans le même sens que le plan :




Nous avons fait un second plan, avec moins de travaux, et avec la suite parentale (ou studio) à la place du garage :




Mais comme la nouvelle suite parentale donne sur la route (même si non passante car dans un lotissement), on a un peu peur du bruit.
Et on ferait une pièce de plus au dessus du cellier.

Voilà pour les info, et les nouvelles idées

Et encore merci de partager vos expériences & remarques !

Bonsoir,

Merci pour vos précisons
Il serait peut-être possible de faire l'atelier + couture dans le garage avec une ouverture au sud.?.. et peut-être l'entrée sur le coté (pour ne pas devoir faire une extension..)sauf si vous le souhaitez..
Cela permettrait d'agrandir la chambre/bureau à coté de la sdb (cuisine sur le plan d'origine et votre dernier plan)
Vous ne préféreriez pas les pièces de vie toute vers le jardin?
ou pour diminuer les coûts laisser la cuisine comme sur votre dernier plan?..

Doublon

Bonjour, Une chaudière de 15 ans n'est pas vieille, où est-elle située actuellement ?
- dans la cuisine ? dans une autre pièce ? laquelle ?

Il se pourrait qu'elle soit étanche (à voir) c'est à dire qu'elle s'autoalimente en air, donc aucun problème pour avoir une VMC simple flux par exemple.

Pour moi, ça ne presse pas de la remplacer, et l'économie irait sur l'isolation infiniment plus efficace. Et un peu plus tard, mettre une pompe à chaleur, après s'être refait une santé financière... à moins que d'ici là, on nous ait inventé quelque chose de mieux. Si vous faites une bonne flambée par jour, ça permet de surchauffer un peu la maison et la chaudière n'a qu'à assure le maintient en température, donc faible conso.

S'il y a 20 cm d'isolant dans les combles, c'est déjà pas mal pour l'époque.

C'est bien ce que je disais, il y a des murs en briques, on disait qu'avec ces briques, ça donnait l'équivalent d'un mur avec 5 cm de laine de verre.... Mais bon, ce serait pas mal d'isoler, même si votre région a plutôt un climat clément.

Les cheminées ouvertes c'est à bânir. ça a un bilan négatif, notamment sur le DPE.

Avec des gros radiateurs, une fois la maison isolée, ils n'auront pas besoin d'être très chauds pour que la maison soit chaude.

Il est plus que probable que le sol n'ait pas d'isolation, et s'il y a du carrelage, ça peut être assez froid l'hiver. J'ai visité une maison de la même époque où le propriétaire avait mis un plancher dans le séjour posé sur des lambourdes avec du styrodur de même épaisseur entre les lambourdes. Il est certain que ça devait augmenter le confort. Il avait mis le minimum car il faut recouper les portes. Et il avait mis des baies coulissantes avec le seuil plus haut.

Si je crois comprendre, la cheminée fait office de pilier pour soutenir la dalle, il ne faudrait garder que les deux murs épais et ouvrir jusqu'au plafond pour que la chaleur du poêle ne soit pas bloquée, et le mur ferait un peu inertie.

Malgré tout, vu le plan, la chaleur devrait bien se répartir dans la maison.

Avec ce segond plan, on gagne de la place en réduisant le dégagement pour aller aux chambres, et la chaleur du poêle se répartirait encore mieux. Même si on a une chambre de moins. Au fait il manque la porte de la salle de bain sur ce plan. A noter qu'il peut être très pratique, si on a la place d'ajouter une cuvette de WC dans la salle de bain, ça permet de ne pas avoir à ressortir de la pièce si besoin, et ça fait un second WC qu'on peut toujours utiliser en cas d'affluence.

L'orientation n'est pas indiquée, mais le sud doit être en bas du plan et vous devriez avoir un peu d'apport solaire, où vous pourriez avoir l'envie soit d'agrandir une ouverture pour mettre une baie vitrée d'au moins 2 m de largeur, ou pourquoi pas une véranda de laquelle vous pourriez récupérer la chaleur pour l'envoyer dans la maison l'hiver lorsque le soleil tape. Par contre pour l'été, il faudrait prévoir pour avoir de bonne ouvertures et aérations hautes pour évacuer la chaleur.

Le DPE (bien que pas très fiable) donne quoi ?


Reste la voiture qui n'aura pas où dormir à l'abri...

Bonjour,

(référence au plan d'origine et indication de la position du nord )
sauf erreur, le nord pointe dans l'angle de la chambre 3

Quand on y regarde de plus près, l'emplacement des pièces par rapport à l'orientation n'est pas optimum ( j'habite en Bretagne)

le jardin est orienté nord/nord-est/sud-est, les ouvertures sont au nord-est.
il n'y a pas d'ouvertures vers le Sud, (sauf le garage possible), sud-ouest (cuisine) , ouest l'angle de la chambre 1(avec un lavabo)

Pour avoir un maximum de lumière naturelle
il faudrait des ouvertures sur le coté gauche du plan (sud-est)( panoramique par exemple)

utiliser le garage en pièce de vie aussi avec des ouvertures (sud-est/sud/sud-ouest) pour faire rentrer le soleil et la lumière dans la maison, mais il me semble qu'il y a une extension (type carport pour la voiture? vue du dessus de la maison)

mais vous habitez dans le SUD, alors peut-être préférez-vous que le soleil ne soit pas trop présent tout le long de la journée.. le sud-ouest étant la surchauffe l'été..(cuisine/sdb/ch1)

Pour rénover votre maison, vous désirez vous baser sur l'état actuel (arrivées et évacuations d'eau) le plus possible.. et ouvertures et cloisons existantes
ou tout revoir avec un budget plus conséquent ( je pense!)

je vais essayer de vous faire un 3D dans la journée en prenant en compte l'existant
Bonne journée

Comme promis  3D... nouvelle entrée avec placard, sans extension (ancienne ouverture pour l'entrée : une porte vitrée), wc déplacé , la chaudière n'a quasiment pas bougé elle est avec le lave linge et sèche linge, poêle entouré de brique rouge comme la cuisine, 2 chambres, 1 chambre avec douche/lavabo( ancien garage) une fenêtre fixe coté route et une fenêtre à l'ouest ,  1 wc dans la sdb, 1 bureau, ...






[url=https://files.forumconstruire.com/fred2-jpeg-stor-5c080ba164087460369.jpg]



[/url]