Rénovation d'une grange : quel budget ? et comment procéder ?

Bonjour à toutes et tous,
 
Je suis tout nouveau sur le site !
Ma femme et moi cherchons notre futur petit nid douillet, une belle briarde/longère en Seine et Marne (77)… mais malheureusement, nous ne trouvons pas notre bonheur ! (soit parce qu’on n’a pas de chance, soit parce que nous sommes trop difficile !).

Nous sommes donc arrivé au constat de peut-être acheter une ferme/grange à rénover intégralement, afin d’arriver à ce que l’on veut !

Et justement, nous avons visité semaine dernière un bien immobilier qui pourrait répondre à cela ! Grange/fermette de 135 m² au sol, surface pouvant être doublée avec le niveau supérieur, ce qui nous permettrait d’atteindre 200 m² habitable et laisser la pièce à vivre en cathédrale. Malheureusement, nous ne sommes pas du tout du métier du bâtiment, et nous ne savons donc pas si nous avons un budget permettant l’achat de la grange et le financement des travaux au complet.

Dans cette bâtisse, pas d’eau ni d’électricité, ni d’assainissement. Il faudra donc faire tout venir (viabilisation à faire) et fosse septique à créer par pas de tout à l’égout. Sur le sol, de la tomette, certainement posé sur du sablon, ou de la terre, donc il va falloir creuser et couler une dalle béton. Pour le moment, il y a 4 murs et une toiture. Je ne suis pas expert mais l’ensemble des murs ont l’air d’être à peu près sain et la toiture est peut être aussi ok (mais tout cela reste à faire confirmer).

Du coup, comment fait-on pour savoir si nous avons le budget ? Il faut que l’on fasse venir un expert sur place pour savoir ce que l’on peut faire et ne pas faire, et aussi estimer le cout global de l’opération. Ainsi, nous pourrions faire une offre d’achat.

Mais j’ai aussi le raisonnement inverse, j’ai besoin de l’avis d’un pro pour faire un offre, mais le pro va vouloir que je sois déjà propriétaire du bien pour accepter de se déplacer je suppose ? Donc comment dois-je procéder ? Par qui dois-je passer ? un architecte ou un entrepreneur ? comment être sûr de son estimation et avoir confiance en son approche ?

Je ne veux pas me retrouver à acheter une grange sans avoir le budget pour pouvoir la rénover.

Nous partons du principe que les travaux seront faits par des pros. Comme ça, c’est le cout max. Si ça ne passe pas dans le budget, nous mettrons la main à la pâte bien évidemment (pour les travaux que l’on pourrai gérer peut être nous-même comme creuser le sol pour couler la dalle béton, ou faire les finitions type peinture, parquet…).
Le budget dont nous disposons est de 400 k€ tout compris (achat du bien + notaire + travaux + archi…)

Un grand merci par avance à vous toutes et tous pour votre aide !
Et n’hésitez pas si vous avez des questions

Jeremy