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Idée budget renovation réalisable

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Nouveau membre Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous

Ma compagne et moi-même avons eu un coup de cœur pour une maison de 120 m².
Nous souhaiterions réaliser différents travaux de rénovation, rafraichissement et nous aimerions avoir un avis sur la possibilité de réalisé le travail avec notre budget.

La maison est composée d'un sous-sol, un rez-de-chaussée ainsi que 1er étage. Elle a de beaux volumes et un bon potentiel, elle est habitable en l'état mais ce n'est pas la décoration que l’on souhaite ainsi que l'agencement.
Sur le 1e étage on trouve une entre de 8 m², avec 2 escaliers ouverts. Sur la gauche de l'entrée, il y a une cuisine entièrement rénovée d'environ 12 m². Derrière la cuisine se trouve une salle de bain avec toilette douche et double vasques. Pour accéder au salon séjour nous devons repasser par l’entrée pour tourner sur notre gauche et avoir un salon séjour de 35 m² "coupé" en 2 par une cloison ouverte. Il y a également une 3e pièce qui peut être accessible par l'entrée via une porte ou depuis le salon séjour par une porte coulissante.




Au second étage on se retrouve dans un "sas" donnant accès à 3 espace, le 1re sur la gauche une chambre de 16 m² avec un dressing de 6 m². La 2e chambre se trouve sur la droite du sas d’environ 14 m² avec armoire encastrée. Le 3e espace se trouvant en face du sas est actuellement un accès au comble avec possibilité de réalisé une pièce de 9 m².


Plan de la maison souhaitée:

Pour le 1 étage nous souhaiterions :
 - Ouvrir la cuisine sur l'espace salon séjour, mais c'est un mur porteur. Je peux me procurer les IPN depuis mon travail.
 - Casser un peu plus le mur porteur qu'il y a dans le séjour, également mettre un IPN si besoin.
- Réalisée une verrière entre le bureau et le salon séjour.
- Supprimé la salle de bains en laissant juste le WC et en faire un cellier.
 - Ouvrir également l'entre sur la pièce de vie "cuisine,salon,séjour" qui fera environ 57m²
- Changer la déco donc carrelage, parquet au sol et peinture mur et plafond si possible, sinon ce sera un faux plafond.



Pour le 2ème étage nous souhaiterions:
- casser toutes les cloisons pour ouvrir entièrement l'espace pour ensuite réalisées 3 chambres et une salle de bains.
- Nous devons donc prévoir les raccordements de plomberie pour la salle de bains et électriques pour les 4 pièces
- Créer les pièces avec du BA13 adéquats et faire l'isolation des parties qui ne sont pas encore isolées (pièce qui permet d'accéder aux combles actuellement)
- Poser du stratifié dans les chambres
- Carreler la salle de bain au sol
- Peinture sur les murs et plafond
- Changer l'emplacement des fenêtres si nécessaire
- Poser une douche, une baignoire, et un WC.
- Mettre une trappe de visite pour les combles
- Poser les portes, ...
[url=http://www.reverso.net/orthographe/correcteur-francais/#][/url]

Nous ferons tous les travaux nous-mêmes sans l'aide d'un professionnel a l'exception de l’électricité.
Nous avons actuellement un budget de 50.000 euros de travaux. Si tous les travaux ne sont pas faits dans l'immédiat ce n'est pas trop grave étant donné qu'elle est en ménageable de suite.
Voici un tableau réalisé avec les prix que nous avons estimés avec les prix des magasins de bricolage. Nous sommes peut-être complètement a côté de la plaque mais nous aimerions n'avoir un avis extérieur pour être qu'on ne se lance pas dans quelque chose d'impossible. Pour ma part je pense qu'il faut doubler le total.



Je vous rajoute également les photos que j'ai prises lors de la visite:
-la cuisine :
 cuisine

cuisine2
- salle de bains
salle de bains
salle de bains

- piece de vie
piece de vie

piece de vie 2

- futur bureau et vue sur et depuis la piece de vie
bureau2


entree et escalier vers sous-sol
- Chambre 1
dressing

chambre avec dressing

- Chambre 2
chambre 2
- Acces au comble
piece a construire 3

piece a cosntruire 2

trappe

piece a cosntruire
- Les descente d'escalier
entree et escalier vers sous-sol

etage avec escalier



J'ai peut-être oublié des détails mais je pourrais répondre si vous avez des questions.
Merci beaucoup pour vos retours, et j'espère pouvoir réaliser l'achat de cette maison et faire les travaux nécessaires avec vos conseils =).
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Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Je comprends le coup de coeur, superbe, belles prestations et de belles possibilités.

l'étage surplombe le rez avec une avancée ... coté jardin ?

(les plans ne s'affichent pas avec la même échelle , moins facile )

quelle est l'orientation ?


pour le rez, inverser cuisine et bureau permettrait de garder 1 possibilité de couchage+sdo
et limiterait la casse des murs porteurs.



Vos relevés de prix GSB tiennent la route pour des produits disons... standards ET dans la fourchette basse.


vu l'enveloppe globale, effectivement, vous pourrez augmenter vos gammes de choix sur certains postes.

selon l'âge de cette maison, l'iso, le mode de chauffage...
il serait bien de prévoir un complément isolation.


et le conseil habituel : toujours garder 10-15-20% pour les "au-cas-zou"



ps : j'aime beaucoup le meuble sdb+miroir, svp, prévenez moi lorsque vous l’enlèverez, m'ennuierais de me faire griller par les encombrants . merciiii Smile
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Gironde
Bonjour,
Venant de juste rénover ma maison je ne peux que confirmer le au cas ou.


Ne pas oublier de prendre en compte l'outillage.

Pour les ouvertures dans les murs porteur faites vous aider d'un BE surtout avec des étages.

Le budget électricité me semble sous évalué pour une maison de cette taille si le tableau est à refaire
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Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le jeudi 28 novembre 2019 à 15h04
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