Idée budget renovation réalisable

Bonjour à tous

Ma compagne et moi-même avons eu un coup de cœur pour une maison de 120 m².
Nous souhaiterions réaliser différents travaux de rénovation, rafraichissement et nous aimerions avoir un avis sur la possibilité de réalisé le travail avec notre budget.

La maison est composée d'un sous-sol, un rez-de-chaussée ainsi que 1er étage. Elle a de beaux volumes et un bon potentiel, elle est habitable en l'état mais ce n'est pas la décoration que l’on souhaite ainsi que l'agencement.
Sur le 1e étage on trouve une entre de 8 m², avec 2 escaliers ouverts. Sur la gauche de l'entrée, il y a une cuisine entièrement rénovée d'environ 12 m². Derrière la cuisine se trouve une salle de bain avec toilette douche et double vasques. Pour accéder au salon séjour nous devons repasser par l’entrée pour tourner sur notre gauche et avoir un salon séjour de 35 m² "coupé" en 2 par une cloison ouverte. Il y a également une 3e pièce qui peut être accessible par l'entrée via une porte ou depuis le salon séjour par une porte coulissante.




Au second étage on se retrouve dans un "sas" donnant accès à 3 espace, le 1re sur la gauche une chambre de 16 m² avec un dressing de 6 m². La 2e chambre se trouve sur la droite du sas d’environ 14 m² avec armoire encastrée. Le 3e espace se trouvant en face du sas est actuellement un accès au comble avec possibilité de réalisé une pièce de 9 m².


Plan de la maison souhaitée:

Pour le 1 étage nous souhaiterions :
 - Ouvrir la cuisine sur l'espace salon séjour, mais c'est un mur porteur. Je peux me procurer les IPN depuis mon travail.
 - Casser un peu plus le mur porteur qu'il y a dans le séjour, également mettre un IPN si besoin.
- Réalisée une verrière entre le bureau et le salon séjour.
- Supprimé la salle de bains en laissant juste le WC et en faire un cellier.
 - Ouvrir également l'entre sur la pièce de vie "cuisine,salon,séjour" qui fera environ 57m²
- Changer la déco donc carrelage, parquet au sol et peinture mur et plafond si possible, sinon ce sera un faux plafond.



Pour le 2ème étage nous souhaiterions:
- casser toutes les cloisons pour ouvrir entièrement l'espace pour ensuite réalisées 3 chambres et une salle de bains.
- Nous devons donc prévoir les raccordements de plomberie pour la salle de bains et électriques pour les 4 pièces
- Créer les pièces avec du BA13 adéquats et faire l'isolation des parties qui ne sont pas encore isolées (pièce qui permet d'accéder aux combles actuellement)
- Poser du stratifié dans les chambres
- Carreler la salle de bain au sol
- Peinture sur les murs et plafond
- Changer l'emplacement des fenêtres si nécessaire
- Poser une douche, une baignoire, et un WC.
- Mettre une trappe de visite pour les combles
- Poser les portes, ...
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Nous ferons tous les travaux nous-mêmes sans l'aide d'un professionnel a l'exception de l’électricité.
Nous avons actuellement un budget de 50.000 euros de travaux. Si tous les travaux ne sont pas faits dans l'immédiat ce n'est pas trop grave étant donné qu'elle est en ménageable de suite.
Voici un tableau réalisé avec les prix que nous avons estimés avec les prix des magasins de bricolage. Nous sommes peut-être complètement a côté de la plaque mais nous aimerions n'avoir un avis extérieur pour être qu'on ne se lance pas dans quelque chose d'impossible. Pour ma part je pense qu'il faut doubler le total.



Je vous rajoute également les photos que j'ai prises lors de la visite:
-la cuisine :
 


- salle de bains



- piece de vie




- futur bureau et vue sur et depuis la piece de vie




- Chambre 1




- Chambre 2

- Acces au comble







- Les descente d'escalier






J'ai peut-être oublié des détails mais je pourrais répondre si vous avez des questions.
Merci beaucoup pour vos retours, et j'espère pouvoir réaliser l'achat de cette maison et faire les travaux nécessaires avec vos conseils =).