Etude rénovation d'une grange

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Le 01/12/2012 à 12h33 Env. 20 message Vers Montbéliard (25)

Bonjour et merci d'avance à tous,

Nous sommes actuellement en plein questionnement sur la rénovation d'unegrange.
Nous avons trouvé un bien situé dans un village qui pourrait nous intéressé,mais j'ai diverse question.

Il s'agit enfaite d'une grange avec une partie habitation.
Mais celle-ci est exposé plein Nord et n'est plus habité depuis des années (etinhabitable actuellement).
Mon souhait est de déplacer la partie habitation au Sud.
il faut donc créer la totalité des ouvertures.

Ma première question est, dois-je passé obligatoirement par un architecte?
Je pense que oui, car même si la nouvelle partie habitation serait <170m²,je pense devoir rajouter la partie "habitation" actuelle.
Pouvez-vous me le confirmer?

Concernant le coût de création des ouvertures, je souhaiterais passer par desprofessionnels (il s'agit quand même de la structure).
Auriez-vous une idée approximative?
Objectif :
au RDC, création d'une baie coulissante, deux portes fenêtres et un fenêtre desalle de bain.
à l'étage, création de trois fenêtre et un velux ou fenêtre.

Il faut également prévoir la réfection de la toiture, car le bois à fléchitsous le poids des tuiles.
Je n'ai pas encore mesuré le bâtiment, mais celui-ci fait environ 11*19
A combien puis-je estimé grosso-modo une telle rénovation également par artisans.

Enfaîte, je compte surtout savoir si c'est quelque chose d'envisageable pournous ou si je dois laisser tomber tout de suite et ne pas m'emporter dans monélan.

Encore deux questions :

les murs Nord et Ouest présente quelques fissures.
Ce n'est pas la partie du bâtiment que je souhaite rénover mais penser vous quecela présage de mauvais signes pour l'installation d'un plancher sur la partiesud?
la grange est en partie enterrée (sur le coté sud, l'Est est au bon niveau maispas l'Ouest) je souhaiterait décaisser toute cette partie du jardin.
Sachant que des maisons de ce type n'ont que rarement de fortes fondations, y at'il des risque que le mur bouge (diminution des charges)?
Sachant que le mur descend bien sous le sol car le niveau intérieur estidentique Est que Ouest. (Je ne sais pas si c'est clair désolé).

En gros vous l'aurez compris, il y a tout à faire dans cette maison.
Mais il existe déjà un compteur électrique et je crois l'arrivé d'eau.
Le village possède le tout à l'égout

Merci pour vos réactions.

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Le 01/12/2012 à 13h07 Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)

Bonjour,
pour des réponses, il faudrait des photos, des croquis/plans pour comprendre. Car... là...

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Le 02/12/2012 à 19h07 Env. 20 message Vers Montbéliard (25)

Merci pour la réponse.

Effectivement, c'est pas forcement facile de comprendre.
Je sais pas si je peux mettre les photos du biens car il ne m'appartient pas (enfin pas encore

)
Voila une rapide représentation.[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=488083maison3.png]

Sur la première photo, il s'agit de la partie au Nord, que nous ne souhaitons pas rénover dans un premier temps.
Les pierres ont l'air de bouger un peu le long de la cheminée.[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=340895maison4.png]

La deuxième photo c'est la partie Sud qui n'a actuellement aucune ouverture.
J'ai également essayé de représenter la pente du terrain.
On voit bien que sur le fond, il est nécessaire de décaisser pour avoir un terrain plats et pouvoir installer une porte fenêtre.

La troisième représente une fissure [img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=128908maison2.png]

Désolé j'ai pas de meilleurs photos actuellement.

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Le 30/12/2012 à 21h55 Env. 20 message Vers Montbéliard (25)

Bonsoir à tous,

Me revoilà avec quelques photos des fissures présentes sur la grange.
Que pensez-vous des conscéquences et risques de celles-ci?

Une partie du mur à un ravalement en béton, cela est-il génant si le coté intérieur reste à nu (futur isolation par l'extérieur de ce coté)?
Je sais que le béton est l'ennemi de la pierre mais sais pour éviter de détruire avant de posser l'isolant.

Place aux photos

Et voici une photo d'un conduit de cheminé en bien piteux état. Il est percé à divers s'endroits et donne beaucoup d'humidité sur cetta façade Nord

Bonne soirée à tous et merci d'avance pour vos réactions.

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Ludwig Picto info

Le 30/12/2012 à 22h44 Membre utile Env. 600 message Eure Et Loir

D'abord il faudra solutionner les problèmes de fuite d'eau qui ont abimé les murs et ensuite refaire le ravalement pour rendre les murs étanches

en ce qui concerne la rénovation , c'est toujours le meme problème: le budget en plus du prix d'achat....
ensuite il faut pouvoir assumer le fait de payer un loyer+ un crédit+ les travaux. enfin je ne connait pas votre situation...

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Gaillots Picto info

Le 30/12/2012 à 22h58 Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)

Bonsoir,
c'est plus parlant.
Comme Ludwig, et je dirais que la priorité serait de faire la couverture et mettre les murs à l’abri de l'eau. Les fissures sont surement lié a des années de fuites, mais rien de dramatiques. Il faudrait faire péter tout l'enduit ciment, maçonner à la chaux les fissures et faire un enduit ou les joints.
Quel budget il vous reste après l'achat ? C'est la question... car ça peut vite chiffrer. Le but est de tout refaire, où rendre habitable une partie pour faire le reste sur place?

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Le 30/12/2012 à 23h07 Membre utile Env. 7000 message Drome

Bonsoir

sur le plan technique, je ne vous serais d'aucun secours
juste deux choses

- c'est une grange, inhabitée, inhabitable, dites vous. Est-elle en zone constructible ou en zone "agricole"?
En premier lieux il me semble nécessaire de demander un certificat d'urbanisme auprès de voter mairie pour avoir si votre projet est réalisable.
Beaucoup de communes refusent la transformation de granges en habitation, pour d'autres cela ne pose pas de pb.

- Pour le coût des ouvertures, les prix que j'ai entendus lorsque je me suis lancée dans ce type de projet c'était environ 1500 à 2000 euros par ouverture dans des murs en pierre.
Donc rapporté au nombre d'ouvertures à faire ça chiffre très vite ...
(prix indicatifs et non confirmés car je n'ai jamais demandé de devis, les trous on les a fait seuls comme des grands ...)

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Le 31/12/2012 à 12h19 Env. 20 message Vers Montbéliard (25)

Bonjour a tous,

Merci pour vos conseils. Je comptais effectivement dans un premier temps refaire la toiture, ensuite les ouverture puis la façade.
Vous me rassurez déjà en me disant que ce n'est pas irréparable.
Concernant le budget, c'est là que le bas blesse on va dire. Il me restera après achat un budget d'environ 60 000 euros avant négociation. Au départ je recherchais un bien avec toiture en bon état. Je compte refaire moi même une bonne partie hormis la toiture (je compte quand même detuiler ) et les ouvertures menuiserie.
Vous me confirmé qu'il faut malheureusement refaire tout le crépis :s
Je compte aménager dans un premier temps la partie cuisine salle de bain chambre. Et par la suite le salon et les chambres de l'etage. Car actuellement pas d'enfant ce qui aide.
La bien se situe au centre d'un village je pense en zone constructible mais j'irai me renseigner en mairie pour être sûr. Il y a plusieurs grange rénovée ou en cours de reno sur la commune.

Merci en tous cas.

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Gaillots Picto info

Le 31/12/2012 à 17h31 Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)

Il faut au moins refaire les parties très abimé pour éviter la dégradation supplémentaire des murs, le reste ça peut attendre si c'est hors d'eau.
Avec 60k€; si tu fais beaucoup de chose toi,c'est jouable je dirais... Mais faut pas oublier les taxes aménagement, raccordement égouts ? Et les frais annexes. C'est pas perdu à mon sens. Rolleyes

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