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Division Maison en appartements, que faire pour compteurs ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 33.842 fois
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Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonjour les pro,

Je viens de m'inscrire sur le forum, je tiens déjà à dire bravo aux modérateurs et à
tout les participants, il y a vraiment plein de bonnes idées et des sujets très intéressants.

Ceci étant dit, si je me permet de vous contacter c'est car je souhaite diviser ma maison en
2 appartements afin de les louer car nous allons devoir quitter la région pendant quelques années.

A l'époque de la construction, nous avons évidement installé un seul compteur pour l'eau et d'électricité
en bordure de route ( soit à environ 80m de la maison ) sans penser qu'un jour je ferais deux appartements.

Ma question est donc de savoir comment je peux faire pour avoir un compteur d'eau et d'edf individuel pour chacun des appartement.
Suis-je obliger de refaire installer des compteurs en bordure de route et de faire tirer des lignes indépendantes jusqu'à la maison ?

Ou alors, puis-je installer un nouveaux compteur à l'arrivé d'eau et d’électricité de la maison avec une sorte de "y",
un peu comme dans les immeubles où les compteurs des appartements se trouvent tous sur le pallier ?

Si je pose cette question c'est que je me souviens d'avoir payé un peu plus de 18.000 euros pour mes vrd,

Étant donné que j'ai déjà des travaux couteux à faire, si je peux simplement installer un compteur d'eau et d'edf supplémentaire
sans avoir a retirer les ligne depuis la route, cela m'arrangerais.

Si quelqu'un à une idée, elle sera la bien venue.
Merci par avance pour votre aide sur le sujet.
Cordialement.
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Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 12 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour, concernant l'eau, vous pouvez poser des "sous-compteurs" au niveau de votre maison pour avoir une séparation des consommations pour chaque logement (comme c'est fait dans les résidences). Pour EDF, je ne connais pas, donc je ne répond pas ! Wink
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonjour Bboy33,

Merci pour ta réponse.
Il me semblait bien que cela existait pour l'eau.
Je vais donc me renseigner avec ERDF.

Bien cordialement
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Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Comme le dit bboy33, pour l'eau il n'y a pas d'obstacles à la pose de compteurs divisionnaires; pour l'électricité c'est un peu différent dans la mesure où les fournisseurs d'électricité n'acceptent pas cette pratique. Dans les faits, vous pouvez très bien installer des compteurs divisionnaires pour l'électricité, que ce soient des appareils modulaires (qui indiqueront la consommation globale) ou des compteurs identiques à ceux fournis par ERDF (capables de distinguer les consommations HP et HC).
Pensez à installer autant de compteurs divisionnaires qu'il y aura d'utilisateurs distincts (lots loués, parties communes) afin de pouvoir ventiler ces charges sans contestation possible.

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonjour Icare, merci pour ta réponse.

Par contre si par la suite je décide de vendre un appartement et de garder l'autre en location,
d'un point de vue légal, serais-je contraint de créer une ligne dédiée pour l'appartement à la vente ?

Désolé pour la question mais je préfère anticiper les frais cette fois-ci.
Bien cordialement
Citer
Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Autre question ( sorry ).

En admettant que je soit obliger de tirer une ligne distinct pour l'appartement à la location ( et à la vente ensuite ).

On m'avait dit qu'il est possible de faire juste installer le compteur en bordure de route par ERDF et de tirer
les câbles soit même jusqu'à la maison.

Pourriez-vous confirmer ou infirmer cette option ?

J'ai un terrassier professionnel dans la famille qui pourra faire les trancher à moindre cout, après j'envisage de faire
tirer la ligne et le raccordement à la maison par mon électricien. Mais il faut que cela soit conforme à la réglementation en vigueur car,
je ne veux pas être ennuyé si je vends l'appartement dans deux ou trois ans.

Merci par avance pour votre aide
Citer
Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 4000 message Cotes D'armor
Bonsoir,

Manouchos a écrit:
Ceci étant dit, si je me permet de vous contacter c'est car je souhaite diviser ma maison en
2 appartements afin de les louer car nous allons devoir quitter la région pendant quelques années.

A l'époque de la construction, nous avons évidement installé un seul compteur pour l'eau et d'électricité
en bordure de route ( soit à environ 80m de la maison ) sans penser qu'un jour je ferais deux appartements.

Ma question est donc de savoir comment je peux faire pour avoir un compteur d'eau et d'edf individuel pour chacun des appartement.
Suis-je obliger de refaire installer des compteurs en bordure de route et de faire tirer des lignes indépendantes jusqu'à la maison ?

concernant l’électricité, légalement et pour de la location de longue durée ( plus de quelques semaines, comme pourrai l’être des locations de vacances par exemple ) il faut absolument un compteur officiel dédie a chaque appartement.
dans le cas de locations de courte durée, l'utilisation de sous compteur dois servir a vérifier que le cout de l’électricité est bien couvert par les charge. on ne peut absolument pas s'en servir pour facturer l’énergie. ainsi, le prix de l’électricité est décide a établissement du bail, pour la durée de celui ci.

Ou alors, puis-je installer un nouveaux compteur à l'arrivé d'eau et d’électricité de la maison avec une sorte de "y",
un peu comme dans les immeubles où les compteurs des appartements se trouvent tous sur le pallier ?

dans les immeubles, sur le palier, ce sont les compteur officiels posé par ERDF ...

Si je pose cette question c'est que je me souviens d'avoir payé un peu plus de 18.000 euros pour mes vrd,

Étant donné que j'ai déjà des travaux couteux à faire, si je peux simplement installer un compteur d'eau et d'edf supplémentaire
sans avoir a retirer les ligne depuis la route, cela m'arrangerais.

je crains que dans votre cas, il vous faille faire installer par ERDF un 2eme compteur a coté de celui existant.

Si quelqu'un à une idée, elle sera la bien venue.
Merci par avance pour votre aide sur le sujet.
Cordialement.


Citation: Bonjour,

Comme le dit bboy33, pour l'eau il n'y a pas d'obstacles à la pose de compteurs divisionnaires; pour l'électricité c'est un peu différent dans la mesure où les fournisseurs d'électricité n'acceptent pas cette pratique. Dans les faits, vous pouvez très bien installer des compteurs divisionnaires pour l'électricité, que ce soient des appareils modulaires (qui indiqueront la consommation globale) ou des compteurs identiques à ceux fournis par ERDF (capables de distinguer les consommations HP et HC).
Pensez à installer autant de compteurs divisionnaires qu'il y aura d'utilisateurs distincts (lots loués, parties communes) afin de pouvoir ventiler ces charges sans contestation possible.

Cordialement.


ce n'est pas les fournisseurs ... c'est le code de l’énergie.
concernant les sous-compteurs, voir ma réponse plus haut

Citation: Bonjour Icare, merci pour ta réponse.

Par contre si par la suite je décide de vendre un appartement et de garder l'autre en location,
d'un point de vue légal, serais-je contraint de créer une ligne dédiée pour l'appartement à la vente ?

Désolé pour la question mais je préfère anticiper les frais cette fois-ci.
Bien cordialement


honnêtement, vous achèteriez un appartement qui n'a pas son compteur dédié ?

Citation: Autre question ( sorry ).

En admettant que je soit obliger de tirer une ligne distinct pour l'appartement à la location ( et à la vente ensuite ).

On m'avait dit qu'il est possible de faire juste installer le compteur en bordure de route par ERDF et de tirer
les câbles soit même jusqu'à la maison.

Pourriez-vous confirmer ou infirmer cette option ?

J'ai un terrassier professionnel dans la famille qui pourra faire les trancher à moindre cout, après j'envisage de faire
tirer la ligne et le raccordement à la maison par mon électricien. Mais il faut que cela soit conforme à la réglementation en vigueur car,
je ne veux pas être ennuyé si je vends l'appartement dans deux ou trois ans.

Merci par avance pour votre aide


avec 80m de la route a la maison, il n'y aura pas d'autre solution. le nouveau compteur sera au bord de la route.
l'urgent est fait, l'impossible est en cours, pour les miracles prévoir un délai
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Salut Fab1978.

Merci pour ta réponse.

C'est bien compris, je vais faire installer un compteur dédié pour l'autre appartement en bordure de route.
En revanche, sais-tu si je peux faire tirer les câbles moi même entre le compteur et la maison, c'est a dire avec mon terrassier et un électricien.
Ou cette opération doit aussi être réalisée par ERDF ?

Merci par avance.
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Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 4000 message Cotes D'armor
Manouchos a écrit:Salut Fab1978.

Merci pour ta réponse.

C'est bien compris, je vais faire installer un compteur dédié pour l'autre appartement en bordure de route.
En revanche, sais-tu si je peux faire tirer les câbles moi même entre le compteur et la maison, c'est a dire avec mon terrassier et un électricien.
Ou cette opération doit aussi être réalisée par ERDF ?

Merci par avance.


si il y a 80m sur ta propriété, ERDF, de toute façon, ne le fera pas.
le compteur ET le disjoncteur seront au bord de la route. ce qui suit est, si j'ose dire, ton problème, pas celui d'ERDF...
l'urgent est fait, l'impossible est en cours, pour les miracles prévoir un délai
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Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Ok merci, j'ai donc plus qu'à faire chiffrer tout ceci.

Bien cordialement.
Et bonne fêtes à tous.
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Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 12 ans
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En cache depuis le vendredi 21 novembre 2025 à 23h05
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