Mode opératoire RT2012 et devis entreprises

Bonjour,


Je cherche la bonne méthodologie d'organisation des choses!..
Imaginons que je sois un particulier qui souhaite faire construire une maison d'habitation. J'ai le terrain, j'ai un plan (avec tous les bons conseils trouvés sur votre forum) et je veux faire travailler les artisans du coin!
ou passer par un CCMI avec un archi...


Mais quelque chose me gène...


Logiquement, les entreprises devraient imposer avant de s'engager sur un devis définitif d'avoir les études préliminaires?!
* étude de sol (env 1500 € HT?), pour pouvoir faire une d'étude béton armé ( env 4000€ HT??)
* Etude thermique pour préciser les choix techniques retenues à tous les niveaux (env 400€/500€/600€ HT??)( maçonnerie, isolation, chauffage, menuiserie, ventilation etc...)
* Les préconisations pour l'assainissement autonome (300 € HT) etc...


Mais les entreprises, ou l'économiste ou l'archi... vont se mordre la queue? si le devis est signé! c'est global et forfaitaire.... pour autant ils ne peuvent pas deviner sans éléments sérieux?.
D'autant que pour la RT2012 il n'y a pas qu'une seule solution possible par exemple!..
Et si elles mettent des closes du type " sous réserve de vérification des hypothèses" cela se passe comment?... c'est recevable?

De mon côté,
1 / si je n'ai pas d'avance de trésorerie et que je ne puisse faire ces études qu'une fois le crédit accordé! je ne veux pas signer tant que je ne sais pas si je n'aurai pas des plus?..
2/ si une entreprise ou l'archi me demande de faire les études préliminaires avant de faire faire les devis...et si ma maison finissait avec tout ça par ne plus rentrer dans mon budget, (exemple mauvais sol) J'aurai débourser de l'argent et je devrais peut-être revoir la totalité de mon projet et repayer!..

Comment faite vous pour que personne ne soit perdant?