Quelle implantation sur une petite parcelle (31) ?
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Bonjour tout le monde,
Cela fait environs 6 mois que j'ai découvert ce forum et que je le survole de temps en temps.
Ce matin nous avons posé une option pour une parcelle de 500 m2, et nous aurions besoins d'avis et de conseils des membres du forum.
Nous n'en sommes pas encore du tout à l'étape du plan. Notre premier problème:
- Quelle implantation choisir sur une petite parcelle, avec des contraintes assez forte ?
Les points + de la parcelle:
- La ville que l'on veut
- Notre budget
Les points - de la parcelle:
- Nous aurions aimé 800 m2, mais nous avons accepté cette concession.
- L'orientation du terrain qui est orienté N-NE
- L'entrée du lot imposé par le lotisseur: c'est ce soir un point bloquant, pour lequel nous avons du mal à trouver une solution pas trop mauvaise.
Voici le plan de la parcelle (j'ai modifier l'image pour faire pointer le nord vers le haut)
- En rouge les limites du terrains
- En bleue les limites constructibles
- La pente est légère avec une orientation: du fond (392-395) de la parcelle vers l'avant de la parcelle (391-397).
Lorsque nous avons visité la parcelle sur le lotissement samedi, j'avais pensé soit:
- une implantation droite, au fond de la parcelle ( // à la ligne 392-395)
- soit un L
Dans ce que nous avions imaginé, le garage se trouvait plutôt au nord de la parcelle avec l'entrée située sur la façade 396-397.
On se voyait dans le sens du coteaux, avec une implantation le plus au fond possible pour dégager un maximum de terrain.
Avec cette contrainte sur l'entrée, du côté EST du terrain, je suis complétement perdu.
Nous n'avons pas vraiment envie de construire le garage sur la façade 391-392.
Vous voyez nous en somme à nous demander comment nous implanter, le moins mal possible, sur cette parcelle avec ces contraintes.
Et, est-ce que nous devons réserver la parcelle ou abandonner l'option.
Vos avis seront les bienvenus.
Merci.
--
Philippe
Cela fait environs 6 mois que j'ai découvert ce forum et que je le survole de temps en temps.
Ce matin nous avons posé une option pour une parcelle de 500 m2, et nous aurions besoins d'avis et de conseils des membres du forum.
Nous n'en sommes pas encore du tout à l'étape du plan. Notre premier problème:
- Quelle implantation choisir sur une petite parcelle, avec des contraintes assez forte ?
Les points + de la parcelle:
- La ville que l'on veut
- Notre budget
Les points - de la parcelle:
- Nous aurions aimé 800 m2, mais nous avons accepté cette concession.
- L'orientation du terrain qui est orienté N-NE
- L'entrée du lot imposé par le lotisseur: c'est ce soir un point bloquant, pour lequel nous avons du mal à trouver une solution pas trop mauvaise.
Voici le plan de la parcelle (j'ai modifier l'image pour faire pointer le nord vers le haut)
- En rouge les limites du terrains
- En bleue les limites constructibles
- La pente est légère avec une orientation: du fond (392-395) de la parcelle vers l'avant de la parcelle (391-397).
Lorsque nous avons visité la parcelle sur le lotissement samedi, j'avais pensé soit:
- une implantation droite, au fond de la parcelle ( // à la ligne 392-395)
- soit un L
Dans ce que nous avions imaginé, le garage se trouvait plutôt au nord de la parcelle avec l'entrée située sur la façade 396-397.
On se voyait dans le sens du coteaux, avec une implantation le plus au fond possible pour dégager un maximum de terrain.
Avec cette contrainte sur l'entrée, du côté EST du terrain, je suis complétement perdu.
Nous n'avons pas vraiment envie de construire le garage sur la façade 391-392.
Vous voyez nous en somme à nous demander comment nous implanter, le moins mal possible, sur cette parcelle avec ces contraintes.
Et, est-ce que nous devons réserver la parcelle ou abandonner l'option.
Vos avis seront les bienvenus.
Merci.
--
Philippe
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
**utilisateur banni**,
- Les trous de gruyères: zone de fouille archéologique (INRAP). En espérant ne pas tomber sur des vestiges gallo-romains en creusant les fondations
- Le faitage : Extrait du règlement: "Les constructions devront s'adapter au profil du terrain naturel et les faîtages devront être le plus possible parallèles au courbes de niveau"
- R+1 autorisé: et c'est l'option que nous privilégions pour réduire la prise au sol. On pensait à un étage partiel.
La parcelle est compliqué et c'est surement pour cela que c'est une des dernières parcelles restantes.
Nous avons 10 jours pour trouver une solution intéressante ou abandonner à notre plus grand regret.
- Les trous de gruyères: zone de fouille archéologique (INRAP). En espérant ne pas tomber sur des vestiges gallo-romains en creusant les fondations
- Le faitage : Extrait du règlement: "Les constructions devront s'adapter au profil du terrain naturel et les faîtages devront être le plus possible parallèles au courbes de niveau"
- R+1 autorisé: et c'est l'option que nous privilégions pour réduire la prise au sol. On pensait à un étage partiel.
La parcelle est compliqué et c'est surement pour cela que c'est une des dernières parcelles restantes.
Nous avons 10 jours pour trouver une solution intéressante ou abandonner à notre plus grand regret.
0 Je pense que c'est jouable en faisant quelque chose comme ça:
Vous avez la cuisine à l'est (pour le pt'it déj au soleil, les pièces de vie au sud, l'entrée au nord et une ou 2 chambres au nord (ou un bureau seulement) et vous mettez trois chambres à l'étage et vous réduisez la surface du RDC. L'escalier qui arrive au centre de l'étage pour avoir un petit palier et des chambres plus grandes. Mais l'orientation ne me semble pas trop poser problème.
Vous avez la cuisine à l'est (pour le pt'it déj au soleil, les pièces de vie au sud, l'entrée au nord et une ou 2 chambres au nord (ou un bureau seulement) et vous mettez trois chambres à l'étage et vous réduisez la surface du RDC. L'escalier qui arrive au centre de l'étage pour avoir un petit palier et des chambres plus grandes. Mais l'orientation ne me semble pas trop poser problème.
1 0 Voici le premier jet des réflexions de la nuit.
- Une implantation en L
- Avec un étage partiel
- L'entrée du garage collé à la bande des 5 mètres.
Cette implantation a deux gros points négatifs:
- si le voisin fait un sur la zone mitoyenne, on se retrouve un peu enfermé.
- On est orienté face au sud. Pour l'instant il y a des champs, mais si la zone devient constructible et qui se monte un petit immeuble
c'est pas cool pour la vue.
- La façade 396-397 qui n'est pas à angle droit et qui nous fait perdre du terrain.
Ce que j'aime bien:
- on ne perd pas trop d'espace sur le terrain
- Si on peut faire une terrasse orienté à l'est à l'étage, ça redonne de l'ouverture et de la vue à la construction.
Remarque:
- Le schéma ne respecte aucune proportion (j'suis pas assez doué en dessin !)
- Pour l'instant, à part le garage, nous n'avons encore idée de comment nous allons agencer les pièces à l'intérieur.
Notre premier objectif c'est déjà de se donner une idée des proportions de la constructions / terrain.
- Une implantation en L
- Avec un étage partiel
- L'entrée du garage collé à la bande des 5 mètres.
Cette implantation a deux gros points négatifs:
- si le voisin fait un sur la zone mitoyenne, on se retrouve un peu enfermé.
- On est orienté face au sud. Pour l'instant il y a des champs, mais si la zone devient constructible et qui se monte un petit immeuble
c'est pas cool pour la vue.
- La façade 396-397 qui n'est pas à angle droit et qui nous fait perdre du terrain.
Ce que j'aime bien:
- on ne perd pas trop d'espace sur le terrain
- Si on peut faire une terrasse orienté à l'est à l'étage, ça redonne de l'ouverture et de la vue à la construction.
Remarque:
- Le schéma ne respecte aucune proportion (j'suis pas assez doué en dessin !)
- Pour l'instant, à part le garage, nous n'avons encore idée de comment nous allons agencer les pièces à l'intérieur.
Notre premier objectif c'est déjà de se donner une idée des proportions de la constructions / terrain.
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Membre super utileEn cache depuis le mercredi 22 octobre 2025 à 17h21
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