Avis plan maison R+1 120m²

Bonjour,

Voici un avis rapide.
- Evacuation des pièces d'eau du haut tombant dans le salon.
- porte du haut des escaliers et des WC se chevauchant.
- chambre 4 très peu exploitable avec un long dégagement qui ne sert à rien.
- coin salon sans ouverture.
- 1 salle de bain à l'étage pour 4 chambres.

Salut Pickachu !

Un test pour l'étage qui devrait passer dans les dimensions (enfin à voir).
Ca permet de monter depuis l'entrée plutôt qu'entre le canapé et la télé (après c'est peut être un choix de votre part).
Le seul inconvénient c'est le dégagement qui est long ...

Bonjour

Alors rapidement :

-Pas de structure porteuse visant à reprendre l'étage : Réalisation de la dalle haute RDC ultra chère <-- 1ère chose à voir DE TOUTE URGENCE !
-Pas d'accès au garage via l'intérieur (à moins qu'il ne s'agisse d'un carport ?)
-Chambre 4 : 10m², moins presque 2m² de fin de dégagement, il suffit de rajouter un placard pour passer à 7m², impossible d'y meubler une chambre et d'avoir des circulations fluides autour des meubles.
-Meuble sous escalier avec canapé devant, impraticable
-Evacs SDB R+1 derrière la TV, impossible...
-Porte SDB et Ch4 me paraissent étroites comparés aux autres...
-A l'étage, pour la chambre de 14m², j'aurais plutôt mis une entrée par le dressing, côté WC, et ensuite la chambre, qui pourrait avoir une fenêtre à l'est plutôt, et ainsi, l'aligner avec celle du bureau.

Et peut-être d'autres choses que je n'ai pas remarqué...

Merci pour vos réponses.

Concernant le sens de l'escalier, c'est le constructeur qui nous l'a proposé ainsi pour éviter le grand couloir en haut et surtout parce qu'il y a une grosse différence de prix entre les 2 versions, en tout cas chez leur fournisseur (Flin). Soit on favorise le bas, soit on favorise le haut...
Pour le garage c'est bien un carport. Nous avons toutefois prévu un grand linteau intégré dans le mur du bureau pour éventuellement faire un vrai garage par la suite mais nous avons le problème du garage qui donne dans le bureau...
Les portes SDB R+1 et CH4 font effectivement 73 et les autres 83 pour limiter le couloir.
L'idée pour la chambre 1 est bonne, on va voir comment l'intégrer ! J'ai juste peur que cela fasse une façade trop "mur" car cela reste l'arrivée dans la maison.
Concernant la CH4 le rectangle sans le dégagement fait 2,45x4,1m. Cette chambre servira de chambre d'amis/salle de jeu donc on s'inquiète moins mais vos remarques sont bonnes.
Pour les évacuations du R+1, on rebouclera avec le constructeur car c'est lui qui nous l'a proposé.
Enfin pour le soutien de l'étage, il y a un linteau à mi-longueur sur toute la largeur caché dans le plafond et un poteau dans le "mini-cellier" dans lequel il y a le cumulus.

Merci en tout cas... On a encore du travail avant de revoir le constructeur !!

En regardant ton plan et celui proposé par Clet, je suis bien d'accord sur le fait
que ton escalier sur le plan initial, est à l'envers !
va falloir traverser le salon pour accéder à l'escalier, c'est pas pratique !
l'entrée de l'escalier serait effectivement bien mieux côté entrée maison...

Bonjour,

nous avons repris la planche à dessin... et sommes repartis des propositions faites par les 2 constructeurs "finalistes" avec quelques aménagements.
Nous avons renoncé à la 4ème chambre à l'étage qui rend l'aménagement compliqué.

Nous avons donc 2 solutions revues que nous vous soumettons avant de retourner voir notre constructeur.

Solution n°1 : favorise plutôt la pièce de vie mais la création d'un garage à la place du carport prévu dans le futur semble plus compliquée.





Solution n°2 : les chambres à l'étage sont mieux proportionnées avec un espace dégagé à l'arrivée à l'étage. La pièce de vie au rdc est un peu plus petite mais les zones mieux séparées.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Le "bureau-buanderie" c'est conceptuel. Il fallait oser.

Dans le second plan vous dites que les espaces sont mieux séparés dans la pièce de vie mais il n'y a pas de table pour manger !

Dans les deux cas, encore une fois structure pour tenir le plancher de l'étage absente.

Or ça influe sur les dimensions des pièces un mur de 22 cm ou un pilier.

Dans le premier cas on voit à peu près où peut se situer cette structure, dans le second, moins.

Dans les deux cas, le poêle dans l'angle du séjour, sauf si toit plat ou monopente avec le coté haut du coté du poêle, idée à oublier, la souche serait énorme vu qu'elle doit dépasser de 40 cm du faitage.

Ce sont les constructeurs qui vous ont mis le conduit de fumée ici ?

Et dans les deux cas, mirale, aucun coffrage à l'étage pour protéger ce conduit de fumée, la chambre vierge de désagrément et d'encombrement.

En l'état de la qualité des dessins présentés, il est difficile de commenter d'avantage.

Dans la 2nde dolution nous avons mis un îlot central qui servira également de table. Maid ceci est un détail que nous pourrons voir plus tard avec un cuisiniste...

Pour tenir l'étage il y a un pilier dans les 2 cas. Nous zvons repris le dessin de notre constructeur. J'avais déjà répondu à ce point.

Effectivement le poêle n'est pas bien placé sachant que le constructeur ne fait pas de conduit mais juste les réservations tamponnees pour linstant.