Avis plan de maison R+1

BONJOUR, Déjà les WC étant courts, il sera difficile de refermer la porte une fois dedans, vous ne pouvez pas faire ouvrir la porte vers l'intérieur, car ce sera très compliqué d'y entrer, de plus si quelqu'un se trouve mal, il sera impossible d'y porter secours à moins de casser la porte à la hache (c'est ce que font les pompiers parfois). Une porte est faite pour être fermée, et au besoin on peut y mettre un ressort pour les étourdis.

On ne voit pas bien les dimensions. Il serait bon d'indiquer la destination des pièces (pour les chambres, on devine mais pas pour certaines petites surfaces.

Vous perdez pas mal de surface couverte devant l'entrée, me semble-t-il.

Avant de se lancer à faire un plan, il est bon de voir des plans déjà faits (modèles de maisons) et aussi d'aller voir des maisons lors de "portes ouvertes", non pas forcément pour copier ces plans, mais pour piquer de bonnes idées, et de se rendre compte des surfaces des pièces, pour voir les défauts éventuels afin de ne pas les reproduire.

Pour des fenêtres sur les côtés mitoyens, vous n'avez, de toutes façon absolument pas le droit d'en faire, quoique fasse les voisins.

Vu la faible surface, je ne ferais pas de décrochement côté séjour salle à manger, je garderais la grande largeur partout, ça coûterait guère plus cher. Par contre, je prévoirais une veranda à faire plus tard devant le séjour, ou même sur tout le devant de la maison, afin de profiter du soleil lorsqu'il sort l'hiver et en demi saison.


Il faut espérer que rien ni personne ne va vous couper le soleil côté sud. Attention aux immeubles qui sortent de terre parfois.

Il semble que vous ayez prévu un conduit de cheminée dans le séjour, c'est une bonne chose. Et avec un poêle un peu puissant vous pourriez chauffer la véranda à certains moments sans que ça vous coûte trop cher.

Certains attendent que les voisins construisent, ainsi ils mettent leur isolation contre le mur du voisin et économisent la largeur d'un parpaing, et des deux côtés ce n'est pas négligeable. Je ne sais pas si c'est légal, mais il y a des constructeurs qui le font.

Si vous gardez la porte d'entrée telle que, elle ne verra guère le soleil, vous avez intérêt à faire comme une petite veranda en mettant une paroi vitrée avec porte. ça vous permettra de couper le froid et de ranger les chaussures, ça coupera le froid au sol de la salle de bain qui se trouve au dessus.

Il y a beaucoup de surface de couloir, notamment en haut, mais je ne vois pas trop comment la diminuer.

Qu'avez-vous prévu comme chauffage ??

Evitez le vide sanitaire qui est souvent plein d'eau (on voit des cas sur ce forum), et ne faites pas le rez-de-chaussée trop au raz du sol. Relevez le au moins d'un parpaing. C'est toujours mieux et plus sain d'être un peu au dessus du niveau du sol, on est toujours à temps de faire une terrasse ou quelque chose. Et lorsqu'on a 30 cm de neige, c'est quand même mieux.

Ne vous oblige-t-on pas à faire un garage ou un parking ???

Attendez d'autres réponses...

Bonjour et merci pour vos réponses ! Les plans sont aux stades croquis encore car nous ne sommes pas encore arrêtés sur la disposition des pièces. Notamment l'étage qui a été refait pas mal de fois (d’où le manque de fenêtres).

Alors pour les WC je prends bonne note ! Par contre pour le décrocher dans le salon je prefère le garder ^^ Une véranda ne m'interesse pas trop. Pour le vide sanitaire à voir. Enfin la ou j'habite il neige très rarement. Je suis en Bretagne !

Non mon garage sera un peu plus loin.

Pour la porte d'entrée je n'ai pas besoin qu'elle m'éclaire plus que ça et si je rajoute une partie je suis sur la route ! J'ai un velux prévu aux niveau des escaliers. Je vous mettrai le plan du terrain tout à l'heure.

Sinon, le PLU autorise 4,5m à l'égout du toit. Et oui R+1 autorisé.

Pour les escaliers je vais voir ça de plus près effectivement, je n'ai pas envie qu'il soit raide !

Le poêle à granulés sera notre mode de chauffage (avec des radiateurs dans les chambres et porte serviettes dans la sdb) il sera sans doute un peu décalé en fonction de l'étage.

Des velux sont prévus à l'étage, sauf dans la chambre parentale ou l'on mettra une fenêtre sur pignon.

Je sais pas si vous avez bien vu à l'étage (je sais pas facile à voir) mais en fait nous avons mis une première sdb juste à côté de la chambre avec juste une baignoire et une deuxième juste à côté avec juste une douche... Est-ce que c'est faisable ? Vous en pensez quoi ?

Merci déjà pour toutes vos réponses !

Bonjour,

herbinette a écrit:

Pour le vide sanitaire à voir. Enfin la ou j'habite il neige très rarement. Je suis en Bretagne !

laisse tomber pour le VS : ce n'est ni à toi ni à nous de conseiller-décider : seules les préconisations de l'étude de sol seront à suivre

herbinette a écrit:

Des velux sont prévus à l'étage, sauf dans la chambre parentale ou l'on mettra une fenêtre sur pignon.

vérifier si vous avez l'autorisation d'une fenêtre en pignon avec vue directe chez les voisins.

herbinette a écrit:

Je sais pas si vous avez bien vu à l'étage (je sais pas facile à voir)... mais en fait nous avons mis une première sdb juste à côté de la chambre avec juste une baignoire et une deuxième juste à côté avec juste une douche... Est-ce que c'est faisable ? Vous en pensez quoi ?

c'est vrai, pas facile à voir et vu le peu de réponses par rapport au nombre de lecture (260 ! ): çà doit en décourager plus d'1

une sdo à coté de la sdb ? why not, tout dépend de vos habitudes de vie et de "qui ira où ?" les 2 chambres au bout du couloir devront, de toutes façons traverser, passer au dessus de l'escalier... les 2 autres auront le choix juste en face de leur porte.

la mise en garde au sujet de l'isolation sol sdb (au dessus de l'entrée) est vraiment à prendre en compte.

c'est quoi cette ligne notée 1.75 ? si c'est la hsp mini habitable c'est 1.80 ; si c'est la hsp utilisable c'est bien en dessous de 1.75.

J'ai refait les plans au "propre" avec le logiciel architecte 3D, vous devriez me voir le rendu ^^ Dites moi ce que vous en pensez !












Je suis au numéro 13 ! La zone grisé à droite c'est la zone constructible pour la maison et à gauche pour la partie garage ou autre...

Un petit mur de refend porteur serait le bienvenue au rez de chaussée.
Désolé d'être un peu rude dans mon commentaire mais votre questionnement sur le vide sanitaire me rassure pas sur vos connaissances techniques en bâtiment.

En voulant s'économiser les services d'un maître d'oeuvre ou d'un archi, on a souvent plus à y perdre qu'à y gagner.

Un mur porteur est prévu, après je ne dis pas le contraire, je connais pas tout sur le bâtiment et je compte pas tout faire toute seule, enfin le vide sanitaire si je parle de neige c'était par rapport au premier message, pas au vide sanitaire... si ça peut te rassurer, j'ai un ami qui bosse dans un cabinet de maitre d’œuvre, je compte lui présenter mes plans après ! En attendant je veux surtout voir si ça marche dans l'ensemble ^^ Les détails techniques c'est lui qui verra ! Ce que je compte faire c'est choisir moi même les entreprises ^^

Bichonnez le alors votre amis car vous allez voir que vous aurez besoin de lui durant tous les travaux. Réaliser les plans, ce n'est que 15% du bouleau de maître d'oeuvre (relevé, choix techniques, calcul des métrés, marché de travaux, planning et coordination des entreprises, contrôles, ...)