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Plan de maison R+1

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Env. 30 message Morbihan
Hello,

Bon voilà, nous avons trouvé le terrain. Il fait 865m², totalement plat et exposé plein sud. Il y a une rangée d'arbres à l'est et derrière ces arbres, à 100m, il y a une route.

A l'ouest, sur le terrain, il y a une maison neuve mais elle n'est pas matérialisée sur le plan.



Au Sud, ce sont des terres agricoles non constructibles. Le PLU étant en réécriture, c'est l'ancien plan d'occupation des sols qui est toujours en vigueur si je ne dis pas de bêtises et je vais essayer de le récupérer.

Voilà un plan que j'ai réalisé et qui correspond à ce que l'on souhaiterait en bas. Je n'ai pas fait l'étage car ce n'est pas dans mes compétences mais il faudrait 3 chambres avec placard, 1 WC et une salle de bain avec douche et baignoire.





J'ai placé les meubles que nous avons à l'échelle pour avoir une idée plus précise de l'espace restant...parce qu'il faudra bien les mettre

L'entrée se fera sous la partie en biais car au dessus, c'est le chemin d'accès des voisins et je préfère faire mon propre accès plutôt que demander un droit de passage, ça me semble mieux d'autant qu'il y a quand même de la place sur ce terrain.

J'ai essayé de me mettre à 3m de la limite (il doit manquer qq centimètres sur mon plan mais le logiciel est pas top alors pas facile...) à l'Est pour être le plus en retrait possible par rapport à la maison des voisins.

J'ai essayé de mettre le garage en limite à l'Est en mur aveugle pour "masquer" la rue mais derrière, je n'arrivais pas à un truc satisfaisant par rapport à ce qu'on souhaite et notamment pas de pièce de vie en enfilade et la terrasse en accès par baie vitré près de la cuisine. En mettant le garage à l'est, comme il faut aussi une cour pour y mettre deux voitures, faire demi-tour sans trop manœuvrer, je perds énormément de terrain au sud et me retrouve avec du terrain "inutile" au nord derrière la maison...

Du coup, je suis arrivé à cette version de plan qui, en terme d'aménagement correspond à ce que l'on souhaite. La maison des voisins est un peu comme ça avec le garage au fond qui épouse la forme octogonale dans le prolongement du chemin d'accès.

Bien sûr, c'est un plan d'amateur, j'ai rendez-vous cette semaine avec un archi, deux constructeurs et un MO mais peut-être avez-vous des conseils à me donner!

Merci d'avance,
Messages : Env. 30
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonsoir,

Il est quand même simple de mettre une flèche sur un plan de maison ainsi que sur un plan de masse pour indiquer le nord.

Vous dites que le mur aveugle du garage est à l'est, ce qui veut dire que le bureau, la chambre ainsi que le dressing sont au sud ?
Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Morbihan
IguaneK a écrit:Bonsoir,

Il est quand même simple de mettre une flèche sur un plan de maison ainsi que sur un plan de masse pour indiquer le nord.

Vous dites que le mur aveugle du garage est à l'est, ce qui veut dire que le bureau, la chambre ainsi que le dressing sont au sud ?


La flèche indiquant le nord est sur le plan en haut à droite, il suffit de regarder.


@ toto: en fait, avoir notre chambre qui donne sur la terrasse, on s'en moque un peu car même si cela apporte un aspect esthétique sympa quand on est dans la chambre, au final, on s'en sert très peu. En revanche, le fait de déplacer la chambre permet qu'elle ne soit pas collée au séjour ce qui peut être cool en cas de soirée foot avec les copains alors que madame veut dormir tranquille. Même sans mettre d'accès terrasse, ça peut être pas mal du tout.

De plus, je me rends compte que du coup, en décalant l'ensemble vers l'est, je peux éventuellement me mettre en limite puisque les ouvertures sont au sud. A voir.

Idéalement, je voudrai réussir à mettre mon garage en limite à l'Est mais cela me semble compliqué comme je le disais dans mon message précédent.

Pour ce qui est de la structure, vous aurez devinez que je ne suis pas architecte, ce plan correspond juste à une fonctionnalité des pièces qui correspondrait à notre façon de vivre et à nos goûts. Par exemple, nous ne voulons absolument pas d'une "suite parentale" avec sdb intégrée, nous ne voulons pas une pièce de vie (cuisine/séjour/salon) rectangulaire en enfilade mais plutôt un L comme réalisé sur mon plan. On sait ce qu'on veut et ce qu'on ne veut pas mais on ne peut pas tout avoir non plus j'imagine... En tout cas, je compte sur vous et les professionnels que nous allons rencontrer pour faire correspondre les besoins structuraux d'une maison et l'aménagement intérieur que nous souhaitons....

Ma femme souhaiterait un escalier "entre 2 mûrs", peut-être est-ce possible en montant par le séjour à la place du placard indiqué sur le plan par "PL". Maintenant, je n'ai aucune idée d'où ça débouche à l'étage et de comment positionner celui-ci, ça me dépasse. Elle voudrait aussi que dans le hall, il y ait une fenêtre type atelier en alu à travers laquelle on apercevrait le séjour en transparence... je n'ai pas réussi à placer ça et j'ai beau lui expliquer que ça me semble être un détail, non, elle y tient.

Merci pour les réponses!
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Désolé, je n'avais pas vu la flèche, mais comme vous parlez de mur aveugle à l'est et que les autres ont soit une porte soit une fenêtre.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Morbihan
IguaneK a écrit:Désolé, je n'avais pas vu la flèche, mais comme vous parlez de mur aveugle à l'est et que les autres ont soit une porte soit une fenêtre.


Pas de souci.

Non, ce que je dis, c'est qu'idéalement, j'aimerai mettre la maison au maximum à l'Est et éventuellement avec une façade aveugle en limite de manière à être au plus loin des voisins qui sont à l'ouest et d'aussi "couper" le bruit de la route même si celui-ci n'est pas très important.
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Env. 30 message Morbihan
**utilisateur banni** a écrit:Une idée pour la maison collée à l'est par le garage.

Dites ce qui vous convient ou pas, d'autres idées peuvent venir.

J'aime pas les petits dressing alors j'ai enlevé la cloison donnant sur la chambre.

A vous de voir si vous la remettez.

Vous verrez à gauche que ce plan est unpoil plus petit que le votre, j'ai laissé l'ancien mur exprès.

On peut travailler sur une forme plus simple donc moins chère.


Merci beaucoup pour cette proposition **utilisateur banni**.

Quelques points qui ne me vont pas mais j'y avais déjà été confronté en tentant de faire un plan comme le votre avec le garage en limite Est:

1) On est plus près du voisin à l'Ouest.

2) Le salon au Nord.

3) Le fait qu'au Nord, il y ait une large "bande de terrain" (cour+jardin) qui sera bien moins facilement exploitable qu'au sud...

Je ne sais pas ce que vous en pensez mais il me semble plus logique de mettre le garage au nord en limite comme sur mon plan afin de garder un maximum de terrain au sud. Il me reste à solutionner le problème de la route à l'Est... il y a actuellement des arbres qui couvrent pas mal mais pas totalement. Je me demande si je dois les faire tomber et mettre des claustras assez haut ou alors les laisser mais bonjour l'entretien chaque année...

Pour la forme moins couteuse, je suis à votre écoute car sans le négliger totalement, nous privilégions la fonctionnalité intérieure au design extérieure.

Encore merci pour votre aide.
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Env. 30 message Morbihan
**utilisateur banni** a écrit:C'est vrai tout ça.

Et ça semble vouloir dire que le garage au nord est la bonne solution.

Pour les arbres, tout dépend de leur taille.

Personnellement j'aurais tendance à les laisser, c'est beau et c'est utile un arbre.

S'ils sont haut et vieux il faut hélas penser à une chute toujours possible.

D'où souffle le vent quand il y a tempête ?

Si c'est rarement d'est, il y a une probabilité très faible qu'un arbre tombe sur votre maison.

Une autre raison de les garder.

Combien vous coûtera l'abattage des arbres et l'achat et l'installation des claustras, claustras qui n'arrêterons pas plus le bruit.

Si vous partez dans la construction d'un vrai mur anti-bruit, la douloureuse sera salée.


Nous sommes en Bretagne à 10 minutes de la mer donc du vent, il y en a et il peut souffler de partout

En effet, je pense aussi que le garage en limite nord est la meilleure des solutions par rapport à ce que l'on souhaite.

Pour les arbres, je dirai qu'ils sont à +/- 5m de haut. Je pensais à une solution intermédiaire à savoir les élaguer à raz pour les mettre à 2,5/3m de hauteur et mettre tout de même un claustra à 2m de manière à clôturer le jardin propre à partir du poteau de portail.

Sinon, avec la première solution que vous avez proposée (en déplaçant la chambre et le bureau), en plaçant les ouvertures au sud, je peux coller la maison en limite à l'Est sur une dizaine de mètres ce qui serait déjà pas mal.
Messages : Env. 30
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En cache depuis le mercredi 24 novembre 2021 à 14h32
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