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Plan maison R+1 105 m2 au sol

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Env. 50 message Dordogne
Bonjour à tous/toutes,

je suis nouvelle sur le forum et après quelques lectures, je vous propose à mon tour un plan de maison "fait maison".
Pour situer le projet: nous en sommes au tout début, c'est-à-dire que nous n'avons pas encore trouvé le terrain. Je sais que certains me diront (avec raison) qu'avant de se lancer dans les plans, il faut avoir le terrain, mais:
- je suis impatiente (et je sais que dans un projet immobilier, c'est loin d'être une qualité!)
- nous cherchons un terrain en Dordogne, région, si certains connaissent, où les terrains sont souvent grands et peu chers (eh oui, héhé!) , et donc la construction présente peut être moins de contraintes, même si il faut souvent s'adapter à la pente.
- je suis en congé maternité, et donc j'ai du temps à perdre pour dessiner les plans

Bon enfin bref, j'espère que vous ne considérerez pas le fait de me répondre comme une perte de temps.
En ce qui concerne notre projet: nous envisageons pour le moment une maison d'environ 105 m2 habitables au sol avec combles aménageables. Les combles seront aménagés par la suite, par conséquent le rez-de-chaussée est scindé en une partie jour et une partie nuit (qui sera également utile pour nos vieux jours).
J'ai essayé de tirer leçon des nombreux commentaires que j'ai pu lire sur les plans proposés par d'autres personnes.

Que dire de plus, sinon que je remercie ceux qui voudront bien émettre des critiques sur mon modeste plan....mais n'y allez pas trop fort non plus, parce que vous avez affaire à une femme pleine d'hormones de grossesse....

Merci d'avance!
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 50 message Dordogne
Oups,
c'est encore moi
Petit oubli: il y a une cloison au rez-de-chaussée pour délimiter l'entrée (à gauche) sans la fermer totalement sur le séjour
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Difficile de vous aider sans terrain! c'est la base de tout! ne pensez pas que c'est secondaire! bien au contraire!
Pour le plan penser aux normes handicapés pas obligatoire mais je millite comme d'autre pour le maintien des personnes chez eux! une chute au ski et 3 mois d'arrêt c'est possible pour tout un chacun! et si vous le faites à la conception cela ne coute pas plus cher!
http://www.developpement-dur[...]lustree.pdf
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 200 message Le Puy En Velay (43)
1 avec Malybut. Sans terrain, pas la peine de faire des plans sur la comète.
J'avais fait la même bêtise de faire le tour des constructeurs pendant ma recherche de terrain. C'est là que j'ai remarqué que ce qui les intéresse, c'est de "coller" leurs modèles de maisons à tout prix sur votre futur terrain, peu importe son orientation.

Une maison bien réfléchie, c'est une maison où vous vous sentirez bien.
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Env. 300 message Charente
Bonsoir,
Nous sommes en projet de construction aussi en Dordogne. Nous avons dû changer de terrain 2 fois de suite pour diverses raisons, et je peux vous dire que selon le terrain votre plan ne s'adaptera pas forcément. Il faut tenir compte de l'orientation, de la voirie, de la pente si il y en a une, du PLU etc. Vous devriez d'abord trouver un terrain qui vous plaise vraiment et ensuite faire les plans adaptés à ce terrain Wink
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Je ne répéterai pas le couplet sur le coté prématuré des plans ... même s'il n'est pas inutile de "tirer des plans sur la comète" ne serait-ce que pour vous permettre d'identifier vos besoins, de réfléchir à vos envies et de définir vos priorités.

Une question cependant : pourquoi un plan en V alors que vous partez d'une feuille blanche où à priori tout est possible ... pourquoi partir avec un handicap ?
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Env. 50 message Dordogne
Je suis tout à fait d'accord avec tout ce que vous me dites, c'est pour ça que j'ai pris toutes les précautions en disant que je suis consciente que le terrain est important.

Je pense que Griottine a lu entre les lignes : le fait de dessiner des plans nous aide à organiser et approfondir notre réflexion sur ce qu'on veut et ce qu'on ne veut pas. Je prends ça également comme un "exercice", et je pensais que vous pourriez m'aider sur des points qui sont pour vous rédhibitoires dans un plan dans l'absolu (en dehors du contexte du terrain). Il doit y avoir des éléments de mon plan qui sont problématiques, voire "infaisables" non?

Cependant je comprends si vous me dites que vous n'avez pas envie de perdre votre temps à critiquer quelque chose que vous trouvez trop abstrait!

Griottine tu penses que la forme en V est handicapante?
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Env. 50 message Dordogne
Lol.
Je ne suis pas au courant des normes PMR, je vais me renseigner à ce propos!

Merci pour ton conseil Toto. Mais quelles sont les conséquences de fenêtres comme je les ai placées à l'étage?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Oui,la forme en V est handicapante.
A m² équivalents, elle sera beaucoup plus difficile à meubler et aménager qu'une maison aux angles plus classiques.
Votre chambre 2 en est l'exemple parfait ! vous avez vu comme elle est torturée !
elle fait 14m² mais semble totalement inaménageable ...
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Env. 50 message Dordogne
Non je pensais à des "chiens assis"
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Env. 50 message Dordogne
griottine a écrit:Oui,la forme en V est handicapante.
A m² équivalents, elle sera beaucoup plus difficile à meubler et aménager qu'une maison aux angles plus classiques.
Votre chambre 2 en est l'exemple parfait ! vous avez vu comme elle est torturée !
elle fait 14m² mais semble totalement inaménageable ...


C'est vrai que je trouve que je m'en suis bien sortie pour le rdc, mais à l'étage cet angle me pose problème
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Plus qu'un pb, ce sont des m² payés mais inexploitables ... donc de l'argent perdu.
Et quelle largeur fait-elle ? elle me semble très peu large donc peu fonctionnelle !
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Env. 50 message Dordogne
Elle fait 2m70 de large
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Env. 50 message Dordogne
**utilisateur banni** a écrit:
Mathmut24 a écrit:Non je pensais à des "chiens assis"


OK.

Vous avez les moyens alors.

Pour moi quel est le comble de l'inconfort ?

Des chambres sous combles.

Surtout si le rampant est bas.

A vous de gérer en ajoutant 1 ou 2 rang de parpaings afin que ce rampant ait une hauteur suffisante.

Mais qui dit rampant haut dit surface plancher augmentée et recours à un archi encore plus vite.

Je suis sur que vous êtes déjà au dela de 170 m2 de surface plancher avec votre dessin.



euh... pas vraiment les moyens non
A vrai dire je me dis que si je présente mes plans à un constructeur ou a des artisans, ils se chargeront de me mettre face à la "réalité financière" lol.

Question bête: la surface plancher ça comprend également la place perdue à l'étage sous la toiture? Le RDC fait 105 m2, et l'étage 65 m2 aménageables.
De toute façon nous ne sommes pas contre faire appel à un architecte!
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Env. 50 message Dordogne
**utilisateur banni** a écrit:
Mathmut24 a écrit:Elle fait 2m70 de large


2,7 m, trop étroit pour mettre un grand lit dans le sens de la longueur.

Quand bien même faites une section et vous verrez que vous devrez pencher la tête pour passer le long du mit du coté bas du plafonf.

2,7 m c'est le minimum pour placer un lit en dans le sens de la largeur.

Soit vous passez au pied en penchant ou pliant la tête soit vous mettez la tête de lit coté rampant avec tous les inconfort que cela induit.

Dessinez la limite des 1,8 m et vous serez tout de suite au courant si vous passez la tête haute sue le coté ou au pied du lit ou pas.

J'aime pas les maison en V et j'aime pas les cahmbres sous combles, désolé, je dous être partial, je pense néanmoins être juste.



Pas de souci, je me rends bien compte que cette chambre n'est pas bien agencée.
La forme en V est contraignante, et nous ne sommes pas fixés absolument sur cette forme si vraiment nous n'arrivons pas à résoudre le problème.
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Env. 50 message Dordogne
**utilisateur banni** a écrit:La surface plancher comporte toutes les surfaces ceintes de murs et couvertes hors garage où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,8 m.

VOus êtes juste à 170 m2, la limite pour passer obligatoirement par un architecte.

C'est une belle surface quand on n'a pas vraiment les moyens, c'est bon de rêver mais il faut savoir que le retour sur terre est parfois rapide.

N'oubliez pas dans vos plans de rêve le ration surface vitrée/surface plancher qui doit être surpérieur à 1/6 avec la RT2012.



De toute façon, je pense que dans tous les cas le passage par un architecte est fortement recommandé non?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Si votre surface de plancher est < 170m², l'archi n'est pas obligatoire.
Maintenant si vous avez besoin de conseils, et surtout d'un regard neuf sur votre projet, cela peut être une bonne idée.
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Env. 50 message Dordogne
En fait pour les conseils je trouve que certaines personnes de ce forum sont plutôt performantes!
Je pensais aussi à l'architecte pour les plans pour le futur PC, parce que je ne pense pas que ma modeste production suffise non?
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Env. 60000 message
Mathmut24 a écrit:Non je pensais à des "chiens assis"


Bonsoir,

Les "chiens assis" coùtent cher, il vaut mieux à mon avis qq rangs de parpaings en plus à l'étage pour faire de vraies fenêtres.

Par contre la respi du chien reste d'actualité pour l'accouchement même si certains ne sont pas d'accord

Je ne sais pas si ta "production" d'hormones suffit mais . . . sous 170 m² de surface plancher, on peut se passer d'archi . . . en prenant son temps, en étant logique et pratique . . .
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Env. 50 message Dordogne
ciboulettecat a écrit:
Mathmut24 a écrit:Non je pensais à des "chiens assis"


Bonsoir,

Les "chiens assis" coùtent cher, il vaut mieux à mon avis qq rangs de parpaings en plus à l'étage pour faire de vraies fenêtres.

Par contre la respi du chien reste d'actualité pour l'accouchement même si certains ne sont pas d'accord

Je ne sais pas si ta "production" d'hormones suffit mais . . . sous 170 m² de surface plancher, on peut se passer d'archi . . . en prenant son temps, en étant logique et pratique . . .



lol.
mais je suppose que pour monter le dossier du permis de construire il faut quand même des plans plus aboutis, produits avec un logiciel "professionnel" (genre autocad) non?

Sinon en ce qui concerne les fenêtres de l'étage: en fait cela reviendrait à construire une maison avec étage non?
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Env. 60000 message
Non,

Des croquis papier/crayon simples sont suffisants.

Exemple ici des choses à joindre au PC http://www.moinsde170.com/exemple_dossier.htm


Et quand on place des chiens assis . . . c'est que c'est déjà une maison à étage !
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Dordogne
ciboulettecat a écrit:Non,

Des croquis papier/crayon simples sont suffisants.

Exemple ici des choses à joindre au PC http://www.moinsde170.com/exemple_dossier.htm


Et quand on place des chiens assis . . . c'est que c'est déjà une maison à étage !



oui certes...mais il y a une différence entre une maison à étage et une maison avec des combles aménageables non?

merci pour le lien

Sinon est-ce-que vous voyez d'autres points problématiques dans mon plan?
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Env. 200 message Le Puy En Velay (43)
Il est où le garage? Huh Je le vois pas
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De : Le Puy En Velay (43)
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