Avis maison 115m² sur sous-sol complet

Donc voilà rapidement :

• Entrée. Directe dans la pièce à vivre. Cela se traduira par un manque d'intimité, le froid qui s’engouffrera...un "sas" serait à prévoir.
• Merci pour l'info, mais je ne sais pas trop comment faire un "sas"
  
• WC. Avec sa surface, tu pourras certainement en faire un adapté à la norme PMR (Personne à mobilité réduite), ce qui pourrait être un plus pour les pépins de la vie.
  Ton WC a un lave-mains, mais il n'a pas de fenêtre. Cela doit être possible de corriger ce point.
• Nous faisons effectivement un WC PMR car nous avons un beaufr[color=#FF0000]ère handicapé. Pour la fenètre en effet c'est gênant mais nous n'avons pas trouvé mieux pour l'emplacement des WC[/color]
  
• Salle d'eau. Cette pièce est équipée d'une baignoire et d'une douche, c'est dommage. Il vaut mieux faire deux pièces distinctes pour gagner en confort, éviter les bouchon du matin, et c'est un plus pour une revente éventuelle.
  Tu devrais faire une salle de bain pour tous et une salle d'eau privative pour vous. Si tu as des enfants, surtout des filles qui deviendront adolescentes...tu verras le temps qu'elles vont mettre pour se préparer.
• [color=#FF0000]C'est une bonne idée, à méditer don[color=FF0000]c ...[/color][/color]
  Si ta buanderie est prévue dans le sous-sol, tu pourrais prévoir un tube pour le linge. Cela vous évitera de monter /descendre à chaque fois.
• D'un point de vue thermique ç[color=#FF0000]a ne pose pas de soucis pour la RT2012 ? Car on y avais pensé et c'est une super idée ![/color]
  
• Bureau. Sa surface n'en fera jamais une chambre.
• Ce n'est pas prévu, juste de quoi mettre un bureau et du rangement
  
• Chambre 1. Elle ne possède pas de placard, ce qui est dommage car celui-ci pourrait participer à l'isolation sonore de la salle de bain voisine.
• Chambres. Pourquoi ne pas mettre des fenêtres toute hauteur avec allège fixe vitrée et en un seul vantail? Ce type de fenêtre apporte plus de lumière, offre une vue plongeante sur le jardin, modernise l'aspect de la maison, et tout cela dans un encombrement moindre.
  0,90m X 2,15m en O/B.
  Pas de placard intégré dans les chambres. C'est dommage car généralement ce type d'aménagement est plus optimisé qu'une pauvre armoire et permet de gagner de la place.
• Chaques chambres dispose d'un placard dans le mur, ils ne sont pas représenté car je n'ai pas encore la MAJ de notre plan), très bonne idée pour les [color=#FF0000]fenêtres merci![/color]
  
• Cumulus. Mettrez-vous un chauffe-eau thermodynamique? Car ce type de chauffe-eau est presque devenu obligatoire avec la nouvelle norme. Et ce type de CE a la fâcheuse tendance de capter les calories dans la pièce où il se trouve.
  Ce qui signifie donc que le dégagement sera certainement froid. Alors pourquoi ne pas le mettre dans le sous-sol? Il doit être dans une pièce isolée et vous pourriez en profiter pour faire une belle buanderie.
• Nous avons opté pour u[color=#FF0000]ne pompe à chaleur Daikin "duo" qui fais aussi chauffe-eau, ce type nous permet de pouvoir mettre le c[color=FF0000]umulus en zone non chauffé et donc au sous-sol[color=FF0000]. Du coup on récupère la zone dans le couloir pour faire un rangement !
  [/color][/color][/color]
• Zone nuit. Vous devriez ajouter une porte à galandage ou pas pour séparer la zone nuit de la zone jour. Cela pour préserver la tranquillité des enfants quand vous avez du monde le soir par exemple.
• C'est prévue dans la MAJ de notre plan
  
• Pièce à vivre. Elle est grande mais je trouve que les surfaces vitrées sont faibles. C'est certainement qu'une impression!
• D'après le constructeur 17% est vitré...
  
• Cuisine. Je mettrais l'évier sur le pignon avec une fenêtre à bandeau devant. La cuisine serait meublée en "L".
• C'est ce que nous avions prévu, il me semble que nous n'aurons pas trop le choix dans l'emplacement cuisine
  
• ...

Voilà rapidement. Il serait bon d'indiquer le nord précisément car la terrasse au sud ouest ce n'est pas suffisant.

Merci pour toutes ces idées, je n'arrive pas à mettre les photos directement dans le sujet, je vais essayé!

N'hésitez pas de donner vos avis !

Pour le sous sol, soit déplacer ta porte sur le pignon, soit déplacer le poteau, mais tel quel tu rentre qu'une voiture, et c'est bien dommage.pense aussi a pouvoir sortir les véhicules dans n'importe quel ordre, ne pas avoir a en déplacer ou sortie un pour sortir l'autre.

sinon je n'aime pas:
- les chambres au sud
- la sdb au nord
- la cuisine au nord a l'opposée de l'entrée.
Moi, j'ai cuisine/salle/salon Sdb plein sud, et les chambres au nord, je pense que c'est plus "bioclimatique". Au moindre rayon, de soleil, ca me chauffe les pièces a vivres, ma Sdb qui est une pièces humide en profite aussi et les chambres, qui sont les pièces les plus "fraîches" sont au froid.

a voir

Pour le sous sol, soit déplacer ta porte sur le pignon, soit déplacer le poteau, mais tel quel tu rentre qu'une voiture, et c'est bien dommage.pense aussi a pouvoir sortir les véhicules dans n'importe quel ordre, ne pas avoir a en déplacer ou sortie un pour sortir l'autre.

> On a modifié l'entrée du garage du coup ce sera par "la droite", et on a mis un garage de 3m.

sinon je n'aime pas:
- les chambres au sud
- la sdb au nord
- la cuisine au nord a l'opposée de l'entrée.
Moi, j'ai cuisine/salle/salon Sdb plein sud, et les chambres au nord, je pense que c'est plus "bioclimatique". Au moindre rayon, de soleil, ca me chauffe les pièces a vivres, ma Sdb qui est une pièces humide en profite aussi et les chambres, qui sont les pièces les plus "fraîches" sont au froid.

> Plutôt d'accord sur à peu près tout, mais comme on veux une terrasse et qu'il est plus simple de faire la terrasse sur le côté "haut" du terrain on a pas trop le choix de l'emplacement finalement.
Et pour ce qui est du soleil les chambre sont sud-ouest comme le salon/séjour, pour la simple et bonne raison que quand il fait chaud, il fait trop chaud !


Par contre pour la SDB tu a tout à fais raison

Merci !

Bonjour
j'aime bien les pros qui s'interessent au sous sol.
mes questions
le sous sol compte pour combien de m² habitables.
qui dit restanques ,dit peut être aussi zone sismique.,la structure ne me parait pas dans le bon sens ,quand je suis dans ce cas,et même si ce n'est pas le cas , je place des cloisonnements perpendiculaires à la poussée de terre et je m'arrange pour que la disposition des pièces au rez ,soit gérée,en fonction de cette structure.
c'est sûr que mes remarques n'intéresseront personne ,c'est beaucoup plus amusant de regarder la disposition des pièces .
gege

gege94500 a écrit:

c'est sûr que mes remarques n'intéresseront personne ,c'est beaucoup plus amusant de regarder la disposition des pièces .
gege

tu t'aigris gégé ?

Si si tes remarques sont intéressantes, si ce n'est que sans être du métier elle sont impossibles à faire pour nous autres, les forumers lambda.
Continue à faire tes remarques en nous les expliquant, tu participeras ainsi à diminuer notre méconnaissance crasse en la matière

gege94500 a écrit:

Bonjour
j'aime bien les pros qui s'interessent au sous sol.
mes questions
le sous sol compte pour combien de m² habitables.
qui dit restanques ,dit peut être aussi zone sismique.,la structure ne me parait pas dans le bon sens ,quand je suis dans ce cas,et même si ce n'est pas le cas , je place des cloisonnements perpendiculaires à la poussée de terre et je m'arrange pour que la disposition des pièces au rez ,soit gérée,en fonction de cette structure.
c'est sûr que mes remarques n'intéresseront personne ,c'est beaucoup plus amusant de regarder la disposition des pièces .
gege

Le sous-sol ne fais pas partie de la zone habitable il me semble non ?

Pour ce qui est de ta remarque, comme je l'ai dis le terrain est en pente nous sommes en zone sismique 3 donc pas trop de risque mais l'étude du constructeur nous a certifié que tout était OK en implantant la terrasse Nord-Ouest sur le terrain.

Enfin j'espère!

Si, le sous sol compte plein pot, s'il ne ressemble pas à un vrai parking ,bien dégagé de structure porteuse,ce qui est ton cas ,d'ou ma question venimeuse!
gege

gege94500 a écrit:

Si, le sous sol compte plein pot, s'il ne ressemble pas à un vrai parking ,bien dégagé de structure porteuse,ce qui est ton cas ,d'ou ma question venimeuse!

gege

Bonsoir,

La partie parking auto-moto-vélo ne compte pas dans la surface plancher mais le reste du sous-sol compte .

Donc ça va approcher les 170 m² de surface plancher . . . je laisse joj0 recalculer . . . mais si c'est le cas, il faut passer par un archi.

La réponse qui m'avait été faite était que ce qui était considéré comme un garage était tout ce qui était utilisé à des fins de parking pour tous véhicules : 4 ou 2 roues motorisés ou non mais également poussettes, fauteuils roulants,...
maintenant si une partie est destinée à accueillir chaufferie, cellier, buanderie : oui ça devient de la surface de la surface de plancher si hauteur supérieure à 180cm

Gege94500 : Dans ma région, nous ne sommes pas en zone sismique.. je ne connais les règles... Mais j'aimerai beaucoup que tu développes! c'est fort intéressant! peut-être avec un dessin?!
phanez69 : + 1
joj0 : A voir le terrain... mais pourquoi avec un si grand sous sol vous me mettriez pas 2 portails de garage! (il faut décaler le poteau mais je pense que sur le principe c'est jouable (à voir technique constructive zone sismique ?) !

Pour passer sans archi... Il peut peut-être faire une partie en sous sol et une partie en vide sanitaire (la terrasse et la partie la plus haute du terrain)et mettre 2 portails de garage pour avoir + de zone de stationnement.
Je ne trouve pas très beau le mur en biais dans l'entrée?!..

Je n'ai vu que du niveau modéré (pas comme la zone 3 de notre ami au grand garage inaccessible!)) ,ça fait très mal quand même ,il faut faire une structure dite caissonnée ,avec des chainages partout ,aux angles ,de chaque côté des baies ,ceinturer les murs suivant leur formes ,de façade à façade et contreventer quelques parties pleines ,à part ça rien ,pour la zone 3 bonjour!la ceinture et les bretelles sont la nouvelle vision du ministère du logement ,il y avait un tas de régions peinardes qui sont devenues à risque,c'est ridicule,mais au moins ça empêche les briques collés et le béton cellulaire ,c'est toujours ça de gagné.
gege

Ok merci pour ta réponse! c'est pas rien sur le chiffrage final tout ça!

Effectivement nous sommes en discussion avec ma bien aimé pour mettre 2 portails.
J'aimerai des portails automatique donc ça fais un coup en plus mais bon je pense effectivement qu'on va partir la dessus.

Du coup il restera 42m² de zone habitable au sous-sol soit 115 +42 = 157m² donc pas d'archi

Et le sous-sol est un de nos critère de choix car c'est très très très utile pour ranger tout le bazar !

Le prix qu'on nous a donné est de 163000€ (avec la dalle béton du sous-sol)

Pour info : on ne paye pas le terrain

Merci pour vos idées ça nous aide grandement !