Besoin d'avis sur plan de maison T5 140m²

matteu a écrit:

Nous n'avons pas de terrain nous somme à l'étape de conception du projet en quelque sorte, mais nous souhaitons le finaliser au plus tot pour le concrétiser rapidement.

L'orientation est donc le nord en bas et le sud en haut qui permet un important dégagement de chaleur dans le salon.

Bonjour,


Pas de terrain = impossible de faire un plan.
Pour l'instant il faut vous limiter à savoir le nombre de pièces et surtout . . . votre budget.


Le nord en bas dites vous ? Donc le salon est en bas et au nord ?
Réfléchir à une bonne exposition, si possible triple exposition des pièces de vie et éviter des chambres avec fenêtre au nord (surtout si moyen de mettre la fenêtre sur le mur est ou ouest).


Autrement , les choses à éviter :
- 2 WC contre des chambres et tout deux dans l'espace de nuit.
- sdd parentale sans fenêtre et en communication directe avec dressing et chambre . . . sympa pour l'humidité et température pas adaptée

Vous faites les choses à l'envers, on conçoit une maison d'après un terrain. Vous perdez du temps à réfléchir sur un plan de maison qui ne sera peut-être impossible à implanter sur le terrain qui vous plaira...

Donc pour essayer d'avancer dans notre projet j'essaye de voir par ou commencer mais j'avoue avoir du mal tellement il y a de choses à penser !

Donc en effet, en lisant un des topic j'ai pu voir que c'était déconseillé sans terrain de voir précisément un plan, mais peut etre qu'il est possible de savoir au moins ce qui ne va pas sur le plan sans prendre en compte une orientation eventuelle ? par exemple couloir trop etroit, chambre pas assez large etc ? ce genre de détails ou peut etre un avis serait le bienvenue !

Sinon donc le message est bien passé, en gros plutot que se faire de fausse idées sur la maison parfaite il vaut mieux avoir le terrain et ensuite décider précisément du plan, ce qui doit se faire rapidement j'imagine pour éviter d'avoir un terrain qui attende d'être utilisé pendant trop longtemps.

Au niveau du nombre de pièces c'est donc un T5 d'environs 130-140m² et au niveau du budget c'est 120 000 euros pour la maison.
Je tiens à préciser que pour le budget et la superficie de la maison dans mon cas ce ne sera pas incompatible car j'aurai toutes les matières a prix fournisseur et la main d'oeuvre à un bon prix. Ca fait parti des avantage d'avoir de la famille qui travaille et connait du monde dans ce secteur.

Pardon j'ai confondu ! sud en bas et nord en haut c'était dans l'idée.

Donc le but est d'éviter les ouverture coté nord j'imagine ?
Si jamias la Chambre 2 avait la fenetre à gauche, on verrait le lit lorsqu'on rentre dans la piece, ce qui est quelque chose qui me gene, donc cela signifie que la conception de la pièce est à refaire.
Je remarque que c'est le cas également de la chambre 3.

Par conséquent, cela signifie qu'au lieu d'avoir des chambre grande au niveau vertical il les faudrait grande au niveau horizontal.
J'imagine donc qu'il faudrait réduite la largeur de la maison et la faire un peu plus longue, donc un rectangle un peu plus prononcé.

J'ai également vu dans certains topic qu'une dimansion d'1m20 était suggéré pour les couloirs, je ne vois pas comment faire pour optimiser le coin nuit de facon à ne pas avoir autant de perte de m2 au niveau du couloir qui represente environs 10m².


Au niveau des wc celui de la sdb pourrait facilement etre changé de coté donc. Par contre celui au bou du couloir, c'est plus complexe. Les toilettes hors coté nuit par contre, si jamais c'est pas obligatoire, je préférerai éviter car c'est plus génant qu'autre chose au final au niveau intimité.

Au niveau de la sdb parentale, la solution serait dans ce cas la d'imaginer une rotation de 180 ° du dressing + sdb , la coller sur le mur du bas donc, faire une fenetre, et donc apres tu me conseillerais une porte entre dressing et sdb c'est ca ?

Je suis désolé mais comme je l'ai précisé, je n'ai vraiment pas de connaissance réelle de l'optimisation de la chaleur, je ne pense pas spécialement à l'humidité etc car manque d'expérience et de connaissances dans ce domaine.

Bonjour,

En plus je vois que vous venez de Haute-Gaeonne, où les terrains sont rares et très chers : il va falloir faire avec ce que vous trouvez. Et il y a de fortes chances pour que vous trouviez un terrain avec des contraintes, totalement différent de ce que vous imaginez...

C'est pour cela que tout travail sur le plan sera inutile.

Je viens en effet de la haute garonne ou je suis actuellement locataire.
Cependant vu le prix des terrains dans ce secteur, j'irai habiter sur montauban donc dans le 82 vu les prix bien plus abordables.

Quelqu'un pourrait m'aider par rapport à mon message au dessus svp ?

matteu a écrit:

Au niveau du nombre de pièces c'est donc un T5 d'environs 130-140m² et au niveau du budget c'est 120 000 euros pour la maison.

sans aller plus loin, je dirai que rien que là il y a déja un soucis... en ce moment les prix de la construction c'est plus du 1100-1200 euros le m², donc pour 130-140m² faut compter dans les 160-170k euros (des amis ont fait construire 145m² il y a 2 ans, la forme la plus simple possible (bastide simple R+1) la note est montée à 167k sans garage ni raccordement/fosse sceptique, sans carrelage ni sanitaire...

de notre coté, notre projet de 136m² avait été chiffré 162k toujours sans garage/ terrassement/ raccordement /carrelage/sanitaires/cuisine etc ... et je peux vous dire qu'on a fait jouer la concurrence a fond chez les constructeur pour obtenir ce tarifs .. les 2/3 des prospecté étaient au dela de 200k...

à mon avis, 140m² à 120 000, c'est utopique.

Comme précisé je connais du monde qui connais du monde etc... le m² va me revenir environs a 800€... donc j'aurai aimé avoir des conseils dans les questions que je pose svp.

Bonjour,

on a répondu à vos questions...

on vous a dit que l'on.. Ne pouvait pas répondre !

Vous faites les choses à l'envers..

cherchez et trouver d'abord le terrain, et ensuite c'est la maison qui s'adaptera au terrain,
c'est pas le terrain qui s'adaptera à la maison !

un truc simple sur votre plan.. vous mettez l'entrée au sud (si j'ai bien pigé) et l'entrée
du garage à l'opposé..

et si le PLU qui concerne votre terrain vous oblige à une entrée à l'ouest, vous ferez comment ?
il faudra refaire votre plan..

de plus.. votre plan mentionne une entrée au sud, mais une entrée garage au nord, donc finalement, l'entrée
sur le terrain, elle se fait par où ?? au nord ou au sud ??? dans la logique de votre plan, on rentre par
le nord (le garage) et le piéton fait le tour de la maison pour trouver l'entrée.....

je continue ?? Pas de placard à l'entrée.. des WC au fond du couloir comme
dans les années 80, et les autres WC sans fenêtre (qui feraient mieux d'être intégré
carrément à la salle de bain)
une salle de bain parentale qui donne directe dans le dressing (niveau humidité, y'aura toujours un truc qui me dérange
là-dedans... )

une cuisine gigantesque, mais pas de cellier.. où mettez-vous le ballon d'eau chaude, la PAC,
le congélateur ????

et au passage.. on a bien compris que vous connaissez les amis des amis des amis qui vous feront un prix,
mais vous risquez de tomber de haut....

Aglaé merci beaucoup pour vos réponses.

Pour le plan donc en effet c'est pas judicieux aux vu de vos éléments ainsi que ceux fournis par ciboulettcat et j'en concois tout a fait !

Cependant vos remarques du type Pas de placard à l'entrée.. des WC au fond du couloir comme
dans les années 80, et les autres WC sans fenêtre (qui feraient mieux d'être intégré
carrément à la salle de bain)
une salle de bain parentale qui donne directe dans le dressing (niveau humidité, y'aura toujours un truc qui me dérange
là-dedans... )
sont celles qui me permettent d'avancer ! et de savoir un peu comment je dois prévoir d'agencer un peu.

Mais en gros tant qu'on a pas de terrain c'est pas la peine de faire un plan si j'ai bien compris, mais le jour ou on a le terrain, faut tout faire précipitament ?

Dans ce cas là, autant commencer par le début : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

matteu a écrit:

Mais en gros tant qu'on a pas de terrain c'est pas la peine de faire un plan si j'ai bien compris, mais le jour ou on a le terrain, faut tout faire précipitament ?

pour quelles raisons ???
vous pouvez acheter le terrain, et faire construire ensuite, sans bousculer les choses pour autant ! rien ne vous oblige à faire construire de suite après avoir acheter un terrain (du moins pas à ma connaissance ! ) .
il est certes bon de réfléchir dès maintenant à ce que vous désirez, ce que vous détestez, ce qui vous sera nécessaire ou pas !
Certains ont des rêves de maisons très précis, d'autres non... regardez ce qui se fait autour de vous, allez voir des endroits d'exposition, (A Bordeaux il existe HomExpo, des maisons de constructeurs, que l'on peut visiter sans s'engager, mais qui permettent de voir comment les maisons sont agencées, décorées, ainsi que voir la surface des pièces )

tiens je viens de trouver, pour Toulouse c'est à Portet sur Garonne :
http://village-expo-toulouse.fr/

cela ne t'engage à rien, il y a souvent des week-end portes-ouvertes...
ainsi, tu peux te rendre compte de visu de ce que tu aimes, et de ce que tu n'aimes pas !

regarde aussi les maisons chez les autres (amis, familles, voisins), pour voir ce que tu aimes ou pas chez eux (cuisine ouverte, pas ouverte, maison en L, en V, à étage, sans étage)...
faut aussi réfléchir par rapport à ta vie actuelle, et ta vie future, (déjà des enfants, pas encore d'enfants, combien sont prévus ?? vos parents sont-ils proches ou loin, faudra-t-il une chambre d'amis pour les accueillir de temps en temps ou pas ) etc etc...

et choisissez d'abord un terrain dans vos prix, avec une exposition intéressante (l'idéal étant une entrée au nord, et donc une terrasse au sud)... et ensuite on s'attaque aux plans !

en attendant le terrain, rien ne vous empêche, sur ce forum, de lire les autres sujets "plan" et de voir ce que l'on conseille, ou ce que l'on déconseille, pour ensuite ne pas refaire les mêmes heures !

Bon courage !! La construction c'est une affaire de patience et de bon sens !

Bé disons que j'iamerais ne pas perdre trop d'argent dans les frais intercalaires quoi.... parce que c'est de l'argent perdu a mon sens ca.

il y a également un village temoin a coté de chez moi (que tu m'as donné en lien) on a voulu y aller samedi, mais manque de chance fermé donc on a visité de l'extérieur. ^^

Je te remercie énormément pour avoir prix le temps de me répondre.

Pour résumer, voila ou on en est nous :


Orientation de la maison
Défini par le terrain

Forme de la maison
Rectangle

Type de la maison
T5

Construction
Plein pied

Matériel
Brique

Superficie des pièces et distribution
chambre 12
chambre p 20
sdb 12
cuisine 16
salon 35
garage 35


Cuisine
ferme

Chauffage
A définir

Cheminée / poêle
A définir


Donc au niveau de la brique, la monomur est indispensable avec la RT2012 ? il y a t'il mieux ?

Au niveau des chauffages, si j'ai bien compris on ne peut pas mettre qu'un poil pour une surface de 100m² donc c'est soit chauffage au sol, et apparement j'ai lu qu'avec la bonne isolation d'aujourd'hui, ca n'etait pas rentabilisé et c'etait juste pour une question d'esthétique.
Donc ce serait chaudiere a condensation j'imagine ?

J'ai également lu qu'il fallait une énergie secondaire, mais je ne comprends pas très bien ce que c'est concrétement ? mais apparement c'est bien une obligation.

Est ce que c'est utile d'avoir un inser ? est ce que ca peut compter comme énergie secondaire ?

Bonjour,

matteu a écrit:

Donc au niveau de la brique, la monomur est indispensable avec la RT2012 ? il y a t'il mieux ? Non c'est pas indispensable. On peut encore faire de la maison en parpaing classique, mais renforcer avec du doublage. Arès tout dépend de comment sont traités les ponts thermiques. Vous pouvez travailler également avec les blocs Ytong. Puisque vous dites avoir des prix sur les matériaux, c'est le moment de les choisir, puisqu'ils restent cher, mais niveau isolation, c'est vraiment bien.

Au niveau des chauffages, si j'ai bien compris on ne peut pas mettre qu'un poil pour une surface de 100m² donc c'est soit chauffage au sol, et apparement j'ai lu qu'avec la bonne isolation d'aujourd'hui, ca n'etait pas rentabilisé et c'etait juste pour une question d'esthétique. Un Poêle... J'avais encore jamais vu "poil" ^^
Donc ce serait chaudiere a condensation j'imagine ?

J'ai également lu qu'il fallait une énergie secondaire, mais je ne comprends pas très bien ce que c'est concrétement ? mais apparement c'est bien une obligation. Si vous partez sur un poêle en pièces de vie, pour une surface comme celle que vous visez, il faut un autre systeme de chauffe pour l'espace nuit en effet... Ou alors, le bilan RT2012 va en prendre un coup !

Est ce que c'est utile d'avoir un inser ? est ce que ca peut compter comme énergie secondaire ?

Je voudrais pas m'avancer, mais poêle = insert (enfin c'est pas la même chose, mais ça compte pareil pour une étude RT2012 non ? Je ne certifie rien, ne m'y connaissant pas très bien en thermique...)