Déblocage des fonds et construction...

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maryline73000 Picto info

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Le 02/03/2013 à 18h38 Env. 10 message Savoie

Bonjour,

Bien que ce forum soit très riche d informations je n y vois toujours pas clair.
Nous sommes en train de construire notre maison et nous en sommes à la demarche de rencontre des banques pour le crédit immobilier.
Je ne comprend toujours pas la différence entre les intérêts intercalaires, la possibilité de différé, total, ou partiel, ...etc
Etant en partie dans de l'auto construction le déblocage des fonds va -si j ai bien compris- s'étaler sur plusieurs mois, le temps que les factures arrivent... Nous nous sommes arrangés pour ne pas avoir à supporter un loyer durant ces quelques 6 mois de travaux... du coup où se situe nos intérêts (evidement financier) ???
Mille mercis...

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Messages : Env. 10
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Par ForumConstruire.com message

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BEBA

Le 05/03/2013 à 11h05 Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)

Bonjour,

Je ne suis pas banquier mais je suis passé par la phase recherche de crédit, à votre question "où se situe nos intérêts" la réponse est rentré en amortissement de votre prêt le plus tôt possible surtout si vous n'avez pas de loyer à payer durant votre construction.

Les intérêts intercalaire (notre cas car loyer à payer) sont calculés en fonction des sommes débloqués du crédit et ceux tout les mois. Si vous débloquez "X"€ de prêt vous remboursez pour un taux (hors assurance) de 3.5% => Intérêt intercalaire mensuel = (X*0.035)/12 soit pour 30.000€ débloqués I.I = 87.5 €
Et plus vous débloquez votre crédit plus les Intérêts intercalaires mensuels augmentent, l'inconvénient c est que vous ne rembourser que les intérêts et pas le capital, l'avantage vous pouvez assumez loyer + construction. c'est ce qui s'apparente à un différé partiel.

Le différé total des Intérêts intercalaires revient à faire la somme de ces intérêts durant toute votre construction et de les payer qu'une fois les travaux terminés en les remboursant petit à petit, ce qui revient à faire un prêt pour rembourser les intérêts intercalaires, c est la solution la moins avantageuse au niveau financier car cela augmente le cout de votre crédit mais parfois on n a pas le choix.

Pour vous le plus intéressant étant donné que vous n aurez pas de loyer durant la construction c'est dès le premier déblocage de fond du crédit c'est de rembourser mensuellement vos traites comme si vous veniez d'emménager ainsi vous commencer dès le début de votre construction à rembourser une partie du capital et vous rentrer donc en amortissement de votre crédit.

Voilà j'espère avoir été clair et n'étant pas banquier ne pas avoir fait d'erreur dans les mots utilisés.