Aide pour marche à suivre seconde acquisition

Bonsoir à tous.

Nous sommes actuellement propriétaires et nous avons eu un coup de coeur pour un terrain il y a quelques mois. Nous avons déjà fait faire tous les plans, choisis les artisans et vu le prix avec le vendeur du terrain. Notre maison est en vente depuis le début du mois avec agence et notaire et nous avons eu 3 visites et une contre visite vendredi. Mais pour l'instant elle n'est pas encore vendue.

Nous cogitons depuis plusieurs jours mais sans trouver la solution adéquate.

Nous devons acheter le terrain rapidement (maintenant en fait!) avec toutes les clauses suspensives telles que obtention et validation du permis purgé de tous recours, prêt etc (il est en passe de devenir non constructible d'ici à 3 ou 4 mois mais la mairie accorde encore les permis). Mais tant que notre maison n'est pas vendue le financement est difficile.
Donc voici nos options:

- un prêt familial (un membre de notre famille peut nous avancer le prix du terrain jusqu'à la vente de la maison). mais dans ce cas ce qui nous inquiète c'est de ne pas pouvoir intégrer le montant du terrain à notre futur prêt lorsque nous aurons vendu la maison et donc remboursé notre crédit actuel. Nous avons peur que la banque ne veuille pas le financer puisqu'il aura été déjà acheté.

- mettre une clause suspensive de vente de la maison avec délai, montant etc. Mais dans ce cas il est possible que le vendeur du terrain ne le veuille pas puisque si nous ne vendions pas notre maison dans le délai impartit ,il se retrouverai de fait avec son terrain mais plus constructible.

- demander à la banque d'intégrer tout de suite le montant du terrain à notre prêt actuel et voir à la vente de la masison pour redispatcher les montants. Je viens de voir sur le net à priori cela se fait c'est une sorte de nouveau crédit relai mais mieux calculé. Mais le soucis est que dans ce cas là la mensualité risque d'être bien plus élevée et surtout nous aurons en plus une location à payer entre la vente de la maison et la fin de construction.

Du coup nous sommes un peu perdus. Je dois contacter le notaire demain mais j'aimerai avoir votre avis?

Croyez vous que la solution suivante soit possible: mettre une clause de vente de la maison au bout d'un an par exemple, mais si elle ne se vend pas garantir au vendeur du terrain que nous acheterons le terrain à ce moment là. Ce qui nous laisserai une autre année derrière pour essayer de vendre la maison et si nous n'y parvenons pas vendre le terrain avec un permis déjà déposé et accepté. Mais beaucoup de "si".


Merci de vos lumières....

Bonne soirée