Quelle maison pour 120 000euros maxi ?

Bretonspurbeurre a écrit:

On fera un tour quand aura notre terrain ...et je vous dirai

Sinon, concernant le montant des frais de notaire, est ce que vous savez à combien ils s'élèvent pour un terrain en lotissement communal ?
J'ai appelé la mairie.....la secrétaire ne savait pas !

Le terrain est très important, il faut avoir le coup de coeur.

Aucune idée concernant les frais de notaire. Faites un tour sur le forum, il y a une rubrique "terrain". Vous y trouverez vos réponses.

Bon courage pour votre recherche...

Il s'agit d'un lotissement communal, maintenant il est certain que si le terrain ne nous plait pas on reprendra nos recherches.
J'ai déjà regardé dans la rubrique terrain, je n'ai pas trouvé l'information, je vais directement contacter le notaire, ça sera plus simple. En fait, nous payons déjà de la tva donc j'imagine que nous n'allons pas payer le même montant que pour un terrain acheté à un particulier.

Bonne journée à tous.




edit : il faut compter au maximum 10%. Apparemment pas de différence entre achat à une commune / achat à un particulier :(

choco24 a écrit:

8%??? et vous y croyez??? Demandez lui les devis de tous les lots de votre construction et vous serez surpris.

Merci d'avoir égayé ma journée...

Oui justement j'ai les documents sous les yeux. Je n'ai pas l'habitude de parler dans le vide !

Ma journée est plus que joyeuse grace à cette pause detente matinale !

theopoko63 a écrit:

choco24 a écrit:

8%??? et vous y croyez??? Demandez lui les devis de tous les lots de votre construction et vous serez surpris.

Merci d'avoir égayé ma journée...

Oui justement j'ai les documents sous les yeux. Je n'ai pas l'habitude de parler dans le vide !

Ma journée est plus que joyeuse grace à cette pause detente matinale !

Ce que vous avez sous les yeux, ceux sont les devis des lots avec SA MARGE!!! (ils ne doivent pas être bien détaillés) Un constructeur qui dit marger à 8% n'est pas honnête. En réalité il marge entre 20 et 30%. Etant donné le volume de construction à l'année, il peut se permettre des "appels d'offres" et imposer un tarif déjà défini par avance. En gros, si vous vous allignez pas sur son prix, vous n'êtes pas choisi.

Je précise que tous ne travaillent pas comme ça...et heureusement. Je ne fais pas le procés des constructeurs.

Maître d'oeuvre: marge entre 6 et 8%
Architecte: entre 10 et 12%
Constructeur: au delà de 20%

JE suis globalementd'accord avec Choco sur le principe... Après, ce qu'on appelle marge (moi aussi...plus haut... ) c'est plutôt un écart de coûts sur les travaux "autres que artisans" (administratifs -etudes-suivi de chantier-marge effective- etc). C'est une vision "statistico-personnelle". Ceci dit, en donnant des exemples qui permttent d'étayer le raisonnement, et en discutant sérieument et amicalement avec des constructeurs (plusieurs !), je n'ai eu AUCUN retour d'un constructeur qui me disait que j'étais à côté de la plaque sur l'analyse. Ensuite leur constat est plutôt le suivant : nous, on est en CCMI et pas les autres. Ce qui est tout à fait vrai (sous-entendu, avec les avantages et inconvénients de chaque solution...). Et puis, il est vrai aussi que pour "constructeurs", on se place dans une fouchette de prix. Il y a des écarts d'un constructeur à l'autre, qui s'expliquent, d'une part lorsqu'on regarde les choix de construction, et d'autre part par la partie sous-sous-dans-la-popoche, qu'on ne voit pas, évidemment.

nati29 a écrit:

theopoko63 a écrit:

choco24 a écrit:

8%??? et vous y croyez??? Demandez lui les devis de tous les lots de votre construction et vous serez surpris.

Merci d'avoir égayé ma journée...

Oui justement j'ai les documents sous les yeux. Je n'ai pas l'habitude de parler dans le vide !

Ma journée est plus que joyeuse grace à cette pause detente matinale !

Quels documents ? Parce que votre constructeur vous a clairement noté combien il margeait ???

Oui !

...c'est ce que j'appelais "sous-sous-dans-la-popoche"... et donc, 8% c'est pas absurde, c'est dans les standards.

Bonjour,

Pour te donner un exemple, en RT2005, nous construisons une maison murs composite de 105m² habitables, plus garage, de plain-pied pour 116000 € environ (uniquement prix de la construction)

Odilon44 a écrit:

...c'est ce que j'appelais "sous-sous-dans-la-popoche"... et donc, 8% c'est pas absurde, c'est dans les standards.

J'aurai peut etre du precisé que je que j'appelle par simplicité mon "constructeur "est en fait un maitre d'oeuvre qui travaille avec des contrats CCMI et j'insiste (moi aussi je suis tetu !) la marge est belle est bien de 8%.

Un exemple : je me suis occupé de faire faire des devis (quasi tous les lots sauf terrassement !) en mon nom propre sans aucune relation avec le "constructeur" j'ai obtenus un prix, ensuite je charge le "constructeur" de s'occuper de la suite et j'ai une facture exactement du prix du devis auquel s'ajoute 8% de frais ! Je ne vois pas ou est l'entourloupe la dedans !!!!!

Apres vous en faite ce que vous voulez je suis intervenu a la base car j'ai trouvé que faire confiance a des gens qui se sucre a 20 ou 30 % sur votre dos c'est juste pas possible ! Vu les reactions je me dit que j'ai touché la ou ca fait mal et peut etre fichu les boules a ceux qui lachent ses sommes pour des prunes !

Bonne suite...

@Theo : oui, d'accord comme ça... Alors, c'est un CCMI, mais pas tout à fait "traditionnel".... donc forcément, un peu à côté des normes.

theopoko63 a écrit:

Odilon44 a écrit:

...c'est ce que j'appelais "sous-sous-dans-la-popoche"... et donc, 8% c'est pas absurde, c'est dans les standards.

J'aurai peut etre du precisé que je que j'appelle par simplicité mon "constructeur "est en fait un maitre d'oeuvre qui travaille avec des contrats CCMI et j'insiste (moi aussi je suis tetu !) la marge est belle est bien de 8%.

Un exemple : je me suis occupé de faire faire des devis (quasi tous les lots sauf terrassement !) en mon nom propre sans aucune relation avec le "constructeur" j'ai obtenus un prix, ensuite je charge le "constructeur" de s'occuper de la suite et j'ai une facture exactement du prix du devis auquel s'ajoute 8% de frais ! Je ne vois pas ou est l'entourloupe la dedans !!!!!

Apres vous en faite ce que vous voulez je suis intervenu a la base car j'ai trouvé que faire confiance a des gens qui se sucre a 20 ou 30 % sur votre dos c'est juste pas possible ! Vu les reactions je me dit que j'ai touché la ou ca fait mal et peut etre fichu les boules a ceux qui lachent ses sommes pour des prunes !

Bonne suite...

On ai d'accord!!!

Ce n'est pas un constructeur mais un maître d'oeuvre, ça change tout. Donc la marge de 8% est tout à fait correct si en plus il propose des contrats CCMI.
Sujet clos pour ma part.

...si j'ai bien compris, c'est un constructeur CCMI, qui travaille avec des méthodes de maitre d'oeuvre... ça me choque pas.

Odilon44 a écrit:

...si j'ai bien compris, c'est un constructeur CCMI, qui travaille avec des méthodes de maitre d'oeuvre... ça me choque pas.

Non, c'est un maître d'oeuvre qui propose des contrats de types CCMI (surement une adaptation de contrât de maîtrise d'oeuvre).

nati29 a écrit:

Un maître d'oeuvre ne peut proposer de CCMI sinon c'est un constructeur.

Si il peut, ce sont des contrats type CCMI qui garantissent le meme type de choses.

Et puis rester avec vos certitudes faite vous avoir de 30 % comme vu ce matin. Ceci explique peut etre pourquoi vous avez un toit en vulgaire tole plutot que de belle tuiles !

Hi hi hi hi !

Sur ce je vais finaliser un nouveau devis avec mes 8% de marge et on se fera un bon resto ce soir en penssant a tous ces pauvres gens qui se font avoir et qui essaye de convaincre ceux plus futé qu'eux !!!!!!

Bisous !