Plan de maison env 156m²

Bonjour, et merci de votre confiance!
Il est facile de faire des remarques sur des plans! Mais pour ne pas faire du "contre productif", il sera nécessaire au fils de la discussion de nous donner votre cahier des charges! En nous soumettant votre projet, nous allons réagir en fonction de notre cahier perso!! Mais qui ne correspondra pas forcement à votre façon de vivre!... Il y aura peut-être un décalage par rapport à vos attentes, besoins, envies etc.. Mais je me risque ...
1/ Avec une première approche de loin, il me semble de la garage ne permettra pas de rentrer deux voitures... C'est peut-être voulu?
Je m'explique : la cloison du local technique est trop prêt de la zone de stationnement! Vous ne pourrez pas ouvrir vos portes de voiture de ce côté là! Cela me semble inconfortable...

2/ J'aurai mis le local technique en "tampon" avec la cuisine pour limiter les déperditions de chaleur entre le garage et la maison
3/ Je suppose le nord du côté chambre parentale.. Pouvez-vous mettre les côtes intérieures sur vos plans??

Bonjour,

les plans sont trop petits pour moi, je ne vois pas les cotes ni les légendes.
50 lectures et 1 seule réponse, je ne dois pas être la seule.

le wc étage ouvre à l'envers ; celui du rez de chaussée est contre la cuisine , pour le phonique ce n'est pas top .
la chambre (?) contre wc et baignoire devra être livrée avec boules Quiès à moins que ce soit un bureau ou salle de jeux.

Citation:

A priori pas de fondation spéciale, les voisins n'en ont pas fait.

si leur étude de sol n'en imposait pas c'est normal, vous verrez au résultat de VOTRE G12.

Bonne journée également

Inverser buanderie et WC au RDC pour pouvoir mettre 1 fenêtre
Idem à l'étage pour salle de bain et WC

Je rejoins Toto sur nombre de points,mais en même temps c'est un premier jet ! Continue à bosser

Comme Elisa, j'arrive pas du tout à lire les cotes, trop petit...

**utilisateur banni** a écrit:

picchunet a écrit:

Inverser buanderie et WC au RDC pour pouvoir mettre 1 fenêtre
Idem à l'étage pour salle de bain et WC

Je rejoins Toto sur nombre de points,mais en même temps c'est un premier jet ! Continue à bosser

Inverser buanderie et wc ? On rentre alors dans les wc par la cuisine ? Et venir dans la cuisine pour le pipi nocturne et post calin.

Oui c'est un premier jet, c'est pour ça que je conseille la gomme pour le second jet.

Autant pour moi, en disant "inverser" cela sous-entendait que toute cette partie du plan devait être revue.

Bonjour
en ardent défenseur du béton cellulaire (c'est de l'humour),j'ai des doutes sur le "lambda" réel que je trouve vraiment trop performant ,et donc 36.5cm insuffisant pour la RT 2012 ,il y a du 42cm,je crois .
ensuite ,ne pas perdre de vue qu'un joint mince reste un pont thermique.
dernier point ,l'isolation phonique ,non là rien à dire , car il n'y en a pas du tout ,les décibels généreux des essais doivent correspondent à un autre produit ,probablement.

gege

Je me suis calmé ,alors ,on t'a dit ce qu'on pensait de l'aménagement presque illisible,je te dis un mot sur la structure porteuse ,il n'y a pas grand chose ,et pas grand chose de bon ,avec le cellulaire tu as intérêt à savoir comment tu portes les planchers,l'escalier est déja un gros pavé dans la structure et l'arrivée à l'étage achève la bête.
gege

Bonjour et merci à tous pour votre bienveillance,
bien sur si je viens ici c'est pour avoir des idées, cela fait déjà quelques temps que je scrute ce forum, j ai grossi le plan avec une vue on va dire un vue plus visible.


la 1ere il s agit de la maison dans la situation du terrain, toutes les bonnes suggestions sont les bienvenues(je sais que tout le monde a à faire mais merci déjà pour les quelques remarques pertinentes).

la 2eme avec des cotes un peu plus visible enfin je l’espère.

gege94500 a écrit:

Je me suis calmé ,alors ,on t'a dit ce qu'on pensait de l'aménagement presque illisible,je te dis un mot sur la structure porteuse ,il n'y a pas grand chose ,et pas grand chose de bon ,avec le cellulaire tu as intérêt à savoir comment tu portes les planchers,l'escalier est déja un gros pavé dans la structure et l'arrivée à l'étage achève la bête.
gege

bonjour Gege, en fait l'artisan que j'ai rencontré et qui travaille sur un "pré-devis" m a conseillé une poutre centrale au niveau des 1eres marche de l'escalier pour diviser la charge, portée et appui,ce n'est pas bon?

Incompréhensible ,je parle de l'idée de l'artisan ,tu as déja la poutre qui porte ton étage et qui ne correspond à aucune structure dessous!
ensuite l'escalier dans sa grande longueur qui demanderait une poutre de chaque côté ,mais c'est impossible car tu as 4 marches à grimper.ce plan n'est pas bien conçu,l'homme a de l'allure car il y a un squelette à l'intérieur...j'aurais du dire la femme ,mais je pensais "genre humain".
gege

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Qui a fait ce plan ?

Celui qui l'a fait a d'étonnantes capacités.

en fait c'est moi le coupable, j'ai déjà RDv avec un architecte dans le village où je vais bâtir ce bien, mais j'avais besoin de me faire une idée de ce que je voulais et comment je le souhaitais et ce sera une base de réflexion

**utilisateur banni** a écrit:

Celle de tuer le terrain avec ce garage au sud alors qu'il suffit de tourner à gauche en rentrant sur le terrain pour garder de l'horizon au sud de la maison.

Celle d'imaginer des solution désuètes comme la cuisine fermée séparée de la salle par une entrée.

oui c'est vrai que le garage m'a donné du fil à retordre, mais bon je n'ai pas trop le choix je souhaitais préserver ce coté gauche pour un accès à pied et ne pas le condamner pour une utilisation future. la cuisine fermée c'est mon choix et cela concerne mon mode de vie.

**utilisateur banni** a écrit:

Une imagination sans fin pour faire un couloir qui passe sous des marches d'escalier alors que cet escalier est décalé pour laisser un petit sas fermé en bas.
un bon point pour toi je réfléchis à l'idée de me faire ce quart tournant sur deux mais j'ai peur d'avoir du mal à le positionner
Il y a moyen de faire un 1/4 tournant en bas de ces marches et un 1/4 tournant en haut en gardant un escalier rectiligne et donc de ne plus avoir ce couloir sous les marches et d'augmenter la surface dévolue à la salle d'eau et aux toilettes à l'étage.

un bon point pour toi je réfléchis à l'idée de me faire ce quart tournant sur deux mais j'ai peur d'avoir du mal à le positionner

**utilisateur banni** a écrit:

Toilettes à l'étage pouvant disposer d'une fenêtre mais non, l'accès à la salle d'eau a été savamment placée pour retirer cette possibilité.

je voulais pas trop m'éloigner des toilettes du RDC pour n'avoir qu'une évacuation commune avec celle du RDC et ne pas avoir de toilettes au dessus du dressing et de la chambre parentale.pour éloigner un peu les fameux glouglou.

**utilisateur banni** a écrit:

Le garage plein sud plus grand que la pièce de vie avec triple expo sud ouest nord, la fenêtre ouest quasiment chez les voisins.

dans le garage pas de fenêtre mais porte basculante. le plu impose soit en construction limite de propriété soit en retrait de 4 m.et comme la cuisine je la souhaitais là, je n'allais pas mettre le garage contre pour essayer de préserver un maximum les possibilités de créer des fenêtres et bénéficier de la luminosité naturelle.

**utilisateur banni** a écrit:

Salle salon petit mais chambre parentale quasi de la moitié de la surface de la pièce de vie sans compter le dressing et la salle de douche.

31 m2 de pièce de vie, 15 m2 pour la chambre parentale plus 5,3 m2 de dressing et 3,3 m2 de salle de douche, 18,6 m2 pour la suite parentale soit 60 % de la surface de la pièce de vie.

Sérieusement, vous vivez dans votre chambre ? Vous y organisez vos réceptions ?

31 m2 pour la pièce de vie dans une maison de 156 m2 c'est 19,8 % de la surface totale.

J'ai en tête la maison d'Aglaé qui fait 85 M2 et dont la pièce de vie fait 29 m2.

Cherchez l'erreur.

oui c'est vrai que je passe plus de temps dans la chambre avec ma petite femme que dans le salon
le salon nous nous en serviront que les jours ou nous recvrons nos amis, nos piéces à vivre chez nous sont les chambres la cuisine et le bureau pour ma part et des amis je n'en recois pas 24/7 alors 32 m² me suffisent amplement aprés libre à vous de faire des piéces à vivre de 100 m² avec cuisine integré et SDBattenante avec les WC c'est votre choix pas le mien.

**utilisateur banni** a écrit:

J'arrête là, de nombreux autres points mériteraient commentaire comme le local technique dépourvu d'ouvertures, ni porte ni fenêtre.

Il y a du boulot.

Première étape pour moi, tout gommer et repartir sur une implantation plus respectueuse du terrain et des principes bioclimatiques ensuite revoir la répartition des surfaces entre les différentes fonctions.

Ne gâchez pas votre terrain, ne gâchez pas les m2, ils sont chers à construire.

Si vous n'arrivez pas à tirer quelque chose de cohérent de cette belle parcelle avec un accès un peu compliqué faites appel à un bon architecte, il saura vous dessiner une bonne maison exploitant bien ce terrain.

C'est vrai il y a du boulot, mais j'ai déjà réfléchit à réduire la suite parentale ainsi que ses attenants, pour essayer d’éliminer les m² superflus. mais bon de là à tout jeter, certes nous ne sommes pas tous des experts comme vous Toto, c'est pour cela que ce genre de forum existe, c'est pour l'oeil avisé d'expert comme vous.

merci en tout cas à chacun de votre aide.

gege94500 a écrit:

Incompréhensible ,je parle de l'idée de l'artisan ,tu as déja la poutre qui porte ton étage et qui ne correspond à aucune structure dessous!
ensuite l'escalier dans sa grande longueur qui demanderait une poutre de chaque côté ,mais c'est impossible car tu as 4 marches à grimper.ce plan n'est pas bien conçu,l'homme a de l'allure car il y a un squelette à l'intérieur...j'aurais du dire la femme ,mais je pensais "genre humain".
gege

je me suis peut-être mal exprimé la poutre sert à l'étage, peut-être pas visible mais sera reprise sur les fondations.L'escalier pour lui il y a ce que l'on appelle un palier peut-être que les piliers qui vont tenir l'escalier seront là? je dois le revoir cette semaine.

malybut a écrit:

Bonjour, et merci de votre confiance!
Il est facile de faire des remarques sur des plans! Mais pour ne pas faire du "contre productif", il sera nécessaire au fils de la discussion de nous donner votre cahier des charges! En nous soumettant votre projet, nous allons réagir en fonction de notre cahier perso!! Mais qui ne correspondra pas forcement à votre façon de vivre!... Il y aura peut-être un décalage par rapport à vos attentes, besoins, envies etc.. Mais je me risque ...
1/ Avec une première approche de loin, il me semble de la garage ne permettra pas de rentrer deux voitures... C'est peut-être voulu?
Je m'explique : la cloison du local technique est trop prêt de la zone de stationnement! Vous ne pourrez pas ouvrir vos portes de voiture de ce côté là! Cela me semble inconfortable...

2/ J'aurai mis le local technique en "tampon" avec la cuisine pour limiter les déperditions de chaleur entre le garage et la maison
3/ Je suppose le nord du côté chambre parentale.. Pouvez-vous mettre les côtes intérieures sur vos plans??

1/ Oui effectivement malybut, dans le garage n'y séjournera qu'une seule voiture et l'autre partie servira de rangement.
2/ LT en tampon bonne idée, mais je voulais de l’éclairage naturelle dans la cuisine et sans vis a vis.
3/ cela a été mis, merci pour vos idées.

Voici un petit lien ou les images sont plus grande.
http://www.zimagez.com/zimage/nivo11.php

Voila ta structure pour ton plan tel qu'il est dessiné.l'escalier n'arrange rien,et pour porter la façade de l'étage ,pour l'instant ,je verrais une poutre classique sous plancher.
chez moi ,j'ai fait une poutre en "té" inversée pour porter mon étage ,mais c'est du vrai béton armé pas à confier à un artisan.
gege