Construction annulée / quels sont mes droits?

Bonjour,

J'ai besoin de conseil suite à un projet de construction qui a mal tourné et qui me met aujourd'hui dans une grosse difficulté financière.

Je vous résume la situation :

Mon concubin et moi même avions pour projet de construire une maison en ossature bois en AUTOCONSTRUCTION, nous avons donc décidé de faire appel à un "fabricant" et non à un "constructeur" pour la conception d'une sorte de maison en kit à nous livrer que nous aurions donc monté nous même.
Nous avions réservé un terrain que nous n'avions pas encore signé car notre maison n'était pas encore vendue. J'avais déjà dessiné les plans de la maison que j'ai donc transmis au commercial de la société lors d'un premier rdv.
Lors de notre 2ème rdv, celui-ci nous a apporté les plans réajustés par leur bureau ainsi que le devis global. Cela nous convenait, nous avons donc signé ce devis en ajoutant la mention manuscrite "sous réserve d'obtention de prêt".

S'agissant d'un fabricant et non d'un constructeur, la société ne s'occupe pas de la dépose du permis de construire.
je comptais donc le faire moi-même mais avait besoin de leur documents (plan, plan en coupe etc...)

Lors d'un 3ème rdv, ils m'ont apporté tout un classeur reprenant l'intégralité des plan et détails des matériaux fournis, choix des huisseries etc..., Ce classeur devait être signé par nos soins pour nous être remis, le commercial nous a demandé à ce moment là un chèque d'environ 10 000€ représentant 10% du prix final, ce chèque n'étant pas encaissé avant le FEU VERT pour lancer la fabrication des pièces, il était convenu que ce FEU VERT ne serait pas lancé avant la vente définitive de notre maison en accord avec le commercial et toujours sous réserve d'obtention de prêt.

Pendant quelques mois je me suis donc occupé de la demande de permis de construire, non sans mal mais celui-ci a été accepté, cependant grosse ombre au tableau, notre maison toujours pas vendue depuis 8 mois. :-(
Le propriétaire du terrain nous l'ayant réservé depuis tout ce temps à, on le comprend, perdu patience et a donc décidé de vendre le terrain à quelqu'un d'autre.

Il va de soit que plus de terrain, plus de construction et maison non vendue, pas de financement donc au regret de d'annuler le projet.

J'ai donc adressé un mail au commercial nous ayant suivi depuis le début et étant notre seul interlocuteur pour lui annoncer la triste nouvelle, il nous a répondu qu'il comprenait et qu'il en informerait le bureau et qu'il nous souhaitait bonne continuation.

Cependant, quelques temps après, je me rend compte avec stupeur que mon chèque de 10 000€ venait d'être encaissé (chèque datant du 2 mai 2011, encaissé le 30 avril 2012.... LES MALINS) sans bien sûr aucune nouvelle de leur part juste un courrier envoyé le 7 mai pour "m'avertir"( lol) qu'il allait encaisser mon chèque pour cause d'annulation et une facture me réclamant 20 000€ supplémentaires afin d'attendre les 30% de frais d'annulation.

Il était convenu depuis le début que temps qu'aucune commande n'était passée pour la fabrication des pièces, un retour en arrière était toujours possible, je n'ai donc jamais payé le complément et n'est pas été relancé depuis, j'ai fait appel à une amie avocate qui leur a écrit pour réclamer les 10 000€, seule une réponse singlante en retour et pas d'accord à l'amiable trouvé.

POURRIEZ VOUS M'AIDER SVP JE NE SAIS PLUS QUOI FAIRE???? SONT ILS DANS LEUR DROIT?? EST CE QUE NOUS AVONS ETE DUPE PAR LES DIRES DU COMMERCIAL??

Je vous remercie de vos réponses