Constructeur propose un terrain toujours en vente

Bonjour,
J'ai à nouveau besoin de vos connaissances svp.
Le constructeur avec qui nous sommes en contact nous a proposé un terrain. Il se trouve que ce terrain, je l'ai également vu en vente. Il fait 1200m² et le vendeur propose de le vendre en 2 parcelles de 600 m². Sauf que le constructeur, lui, le propose en 3 parcelles de + ou - 400 m².

Nous avons actuellement quelques soucis de communication avec le constructeur qui est censé s'occuper de notre dossier. En gros, pour résumé :
- on nous a proposé ce terrain
- on nous a fait travailler le plan de notre maison (on a adapté un de leur plan en fonction de nos besoin...ajout cellier, agrandissement garage, ajout placard chambre...). La maison a été "dessiné" pour aller sur ce terrain pour être dans la légalité par rapport aux limites séparatives.
- ce constructeur devait également travailler le projet de financement et c'est là que ca commence à pécher. On a une offre d'un prêt capé qu'on refuse. Et on devait receoir 2 offre d'un taux fixe, il y a de cela 10 jours. ON attend toujours. Le constructeur a apparemment des soucis informatiques actuellement mais il n'appelle meme pas pour dire juste qu'il s'occupe de nous... On appelle régulièrement, sans obtenir d'info supplémentaire. On a juste eu que le capé était très bien. Oui, enfin il est constructeur, pas banquier et c'est nos sous. Hier, on a teléphoné le matin : "je vous rappelle dans la journée". On a téléphoné à 17h : ca a sonné 1 fois puis répondeur. Donc on a été mis volontairement sur le répondeur. A 18h on ne nous a pas répondu. Bref, cette personne qui était hyper dispo il y a 1 mois, répondait à toutes nos questions, devient inexistante...
- Ce constructeur vouloait qu'on vienne (nous ne sommes pas sur place), il y a 10 jours signé le compromis mais nous lui avons dit clairement que temps qu'on ne savait pas où on allait financièrement avec ses offres, on ne se déplacait pas. Donc rdv remis à ce mardi. Mais là, mardi arrive et on est au même point...

Du coup, on a repris des rdv avec des banques ici. Une refuse de nous preter. La 2eme, le rdv est cet apres midi. Maintenant, on a au moins l'évaluation du prix de la maison (ce qui fut également très dur à obtenir...)

Ma question est la suivante :
J'ai contacté hier le vendeur du terrain, en ne précisant pas que je connaissais son terrain et qu'on me le proposait ailleurs à 400m². Si jamais la banque nous suit dans le projet, on veut appeler le vendeur pour lui faire une offre sur une parcelle de 400m², on verra bien s'il veut ou non et on signera avec lui. Le constructeur m'a dit qu'une étude de sol avait été faite. Un géométre est également venu pour délimiter les 3 terrains.
Comment tout ceci est possible alors que le terrain ne lui appartient pas ??? Le vendeur a t-il à votre avis le compte rendu de l'étude de sol ?
Le constructeur m'a également dit que les 2 autres terrain (d'env 400m²) était réservé. Mais encore une fois, comment est ce possible alors que le vendeur lui-même dit que son terrain en entier est toujours en vente.

Il y a certainement une subtilité que je ne comprends pas.

Merci de votre aide