Étude de sol catastrophique!

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Yacouba59 Picto info

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Le 27/03/2013 à 21h44 Env. 10 message Nord

Bonjour a tous, j'avais jusqu'aujourd'hui un projet de construction. Aujourd'hui j'ai eu rendez vous chez mon constructeur pour faire le point sur l'étude de sol lancée par mon constructeur.
Et c'est la que le bas blaisse, les résultats sont tout bonnement catastrophiques!

Pour commencer, la nature du terrain:
0m à 0.30m: couche superficielle
0.30 à 0.60m: sable
0.60 à 4.50m: de la vase et argile molle
4.50 - 5.50 à 6m: sable moyennement compacté
5.50 - 6m à 8m: sable bien compacté, localement sable moyennement compacté
8m à 9m: sable peu compacté

Ensuite, les courbes de résistance à la pointe, qui reflètent les résultats ci dessus.
De 0m a 0.50m on a un pic à presque 40kg/cm²
Ensuite jusqu'à 4m50 on est proche, voir quasiment à 0kg/cm²
À partir des 4m50 on augmente jusqu'aux environs des 6m50 a 160kg/cm² pour redescendre par la suite à quasiment 10kg/cm² a une profondeur de 9m

Bref, les recommandations pour les fondations sont de descendre la fondation aux moyens de puits de havage au niveau -4.40m. Soit, après un devis fait auprès de la seule boîte de la région capable de faire ces puits, un surcoût de 26000€ simplement pour ces puits!

Voilà qu'en pensez vous, sachant que le terrain se trouve en lotissement dans le Pas de Calais. C'est un coup de pas de bol, c'est que ma parcelle qui est concernée ou alors toute la zone l'est? ...

Bref je ne sais plus quoi penser ça m'a coupé les jambes, de toute façon je n'ai pas les moyens pour ce surcoût, et je n'ai pas confiance non plus en cette solution....

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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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elisa21 Picto info

Le 27/03/2013 à 22h04 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir et bienvenue,

cette etude de sol a été faite avant ou après signature du contrat de contrat de construction ?
et le terrain, vous avez signé un compromis ? avez-vous noté les conditions suspensives habituelles "sous reserve que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de plus de xxx€ ...."

le vendeur n'avait rien signalé ? vu que c'est un professionnel il me semble qu'il en a l'obligation sinon çà doit passer en vice caché .
oui, j'en conviens, ce n'est pas çà qui va améliorer le sol ni trouver une solution pour le surcout ...

je laisse la place pour d'autres pistes...

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Yacouba59 Picto info

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Le 27/03/2013 à 22h06 Env. 10 message Nord

Le ccmi a été signé mais je ne suis pas encore passé au notaire pour le terrain, celui ci est vendu par un lotisseur.

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elisa21 Picto info

Le 27/03/2013 à 22h42 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

à la date d'aujourd'hui, qu'avez vous signé pour ce terrain ?
un bon de reservation ?
une promesse d'achat ?
un compromis de vente ?

si ce n'est pas un compromis de vente le CCMI est anticipé donc normalement invalide puisqu'il est tout simplement illégal mais...
si on fait abstraction de cette erreur de date

alors le CCMI est à prix fixe ET définitif autrement dit : les surcouts engendrés par l'étude de sol sont... pour la poche du constructeur.

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jpaul

Le 28/03/2013 à 21h36 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Pourquoi ne descendre jusqu'à - 4,40m puisque la vase va jusqu'à - 4,50 m ?
Il faut descendre plus bas pour ancrer les pieux.
Comme dit Elisa , CCMI signé = Prix forfaitaire.

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Le 28/03/2013 à 21h42 Env. 10 message Nord

Le ccmi que j'ai signé n'est pas daté, en effet il a été fait pour que je puisse bénéficier d'une offre à l'époque intéressante pour mon financement, offre qui était provisoire et qui arrivait a terme...
Concernant le terrain, j'ai signé une promesse de vente et j'avais rendez vous le 11 avril pour signer le compromis de vente.
Concernant la profondeur des puits, je ne fait que reprendre les termes de l'étude de sol, ce n'est pas moi le spécialiste.

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Yacouba59 Picto info

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Le 28/03/2013 à 21h47 Env. 10 message Nord

Maintenant je suis conscient qu'une fois le ccmi signé, le prix est définitif mais je ne souhaite pas entrer en guerre avec le constructeur qui a été plus que correct avec moi jusqu'aujourd'hui. Maintenant j'ai des échos de 5 autres études de sols qui ont été faites sur le lotissement par d'autres personnes, sur d'autres parcelles, ces autres études ne sont pas alarmantes. Je ne sais qu'en penser...

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stephplr77 Picto info

Le 28/03/2013 à 22h01 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Fais faire une étude de sol à tes frais, tu sauras si ton constructeur est honnête, ou s'il cherche la plus value

pour l'offre de financement, c'est du pipeau pour que tu signes

quand tu diras à ton constructeur que le surplus est pour sa pomme, il te montrera que rien n'est signé ou en tout cas rien n'est daté

il faut toujours dater et signer

De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)

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someone-maison Picto info

Le 28/03/2013 à 23h17 Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)

Bonsoir,

+1000 pour TOUJOURS dater un document, quel qu'il soit. Et toutes les bonnes raisons qui sont données pour ne pas mettre la date sont TOUJOURS à nos dépens.

Yacouba59 a écrit:Maintenant je suis conscient qu'une fois le ccmi signé, le prix est définitif mais je ne souhaite pas entrer en guerre avec le constructeur qui a été plus que correct avec moi jusqu'aujourd'hui. Maintenant j'ai des échos de 5 autres études de sols qui ont été faites sur le lotissement par d'autres personnes, sur d'autres parcelles, ces autres études ne sont pas alarmantes. Je ne sais qu'en penser...

Tu fais bien de préciser "le constructeur qui a été plus que correct avec moi jusqu'aujourd'hui."

Puisque le compromis du terrain n'est pas signé, cela veut dire que le CCMI ne devrait pas l'être. Du coup, je me demande comment un constructeur peut-il faire une étude de sol sur un terrain qui est encore la propriété de ton vendeur ??

Ce serait bien de démontrer que le CCMI tel qu'il est là est illégal. Faire constater chez un huissier qui atteste qu'à ce jour CCMI signé avant le terrain et l'étude de sol ?

Si tu veux continuer avec ce constructeur, c'est ton choix, mais le mien serait de tout arrêter avec ce type car il commence déjà avec une embrouille. Je pense que l'AAMOI va t'être utile

"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
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someone-maison Picto info

Le 28/03/2013 à 23h25 Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)

RE

As tu eu en mains la G12 faite sur ton futur terrain ?
je reste étonnée qu'il ait pu faire une étude sur ce qui n'est pas encore ton terrain.

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jpaul

Le 28/03/2013 à 23h39 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Arrêtez tous, un. Constructeur correct à été trouve
Sud de Toulouse, c'est Lourdes?

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MLo1980 Picto info

Le 29/03/2013 à 08h03 Env. 40 message Nord

Yacouba59 a écrit:Bonjour a tous, j'avais jusqu'aujourd'hui un projet de construction. Aujourd'hui j'ai eu rendez vous chez mon constructeur pour faire le point sur l'étude de sol lancée par mon constructeur.
Et c'est la que le bas blaisse, les résultats sont tout bonnement catastrophiques!

Pour commencer, la nature du terrain:
0m à 0.30m: couche superficielle
0.30 à 0.60m: sable
0.60 à 4.50m: de la vase et argile molle
4.50 - 5.50 à 6m: sable moyennement compacté
5.50 - 6m à 8m: sable bien compacté, localement sable moyennement compacté
8m à 9m: sable peu compacté

Ensuite, les courbes de résistance à la pointe, qui reflètent les résultats ci dessus.
De 0m a 0.50m on a un pic à presque 40kg/cm²
Ensuite jusqu'à 4m50 on est proche, voir quasiment à 0kg/cm²
À partir des 4m50 on augmente jusqu'aux environs des 6m50 a 160kg/cm² pour redescendre par la suite à quasiment 10kg/cm² a une profondeur de 9m

Bref, les recommandations pour les fondations sont de descendre la fondation aux moyens de puits de havage au niveau -4.40m. Soit, après un devis fait auprès de la seule boîte de la région capable de faire ces puits, un surcoût de 26000€ simplement pour ces puits!

Voilà qu'en pensez vous, sachant que le terrain se trouve en lotissement dans le Pas de Calais. C'est un coup de pas de bol, c'est que ma parcelle qui est concernée ou alors toute la zone l'est? ...

Bref je ne sais plus quoi penser ça m'a coupé les jambes, de toute façon je n'ai pas les moyens pour ce surcoût, et je n'ai pas confiance non plus en cette solution....

Bizarre cette histoire de descendre à -4.40m alors que le bon sol se situe vers -4.50!

Est ce que l'étude est une G11 ou une G12?

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ddm

Le 31/03/2013 à 08h19 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

Bjr,
Les fondations devraient se situer à -4.40 du TN mais avec un ancrage dans les horizons suivants:

Yacouba59 a écrit:....
4.50 - 5.50 à 6m: sable moyennement compacté
5.50 - 6m à 8m: sable bien compacté, localement sable moyennement compacté
8m à 9m: sable peu compacté
....

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