à qui appartient le terrain ?

Bonjour, étant en recherche de terrain pour mon premier bien immobilier, je viens de découvrir qu'un constructeur vendait un terrain. Il s'agit d'un terrain en lotissement. J'ai rdv fin de semaine pour la visite, par contre il me dit que je suis obligée de faire construire avec eux car le terrain n'est pas libre de constructeur. A t'il raison ? Sachant qu'il n'est pas le constructeur par qui je souhaite faire bâtir ma future maison. Quelles sont mes possibilités d'avoir le terrain et de faire construire avec qui je veux ?

Merci pour vos réponses, je suis un peu choquée de la façon de faire ce forcing et ne souhaite pas me faire avoir !!!