Mon projet: Maison Individuelle à Lyon

Bonjour,
Je me lance dans mon projet de construction avec ma compagne, voici les quelques explications:

Nous allons acquérir un terrain (avance sur héritage) qui théoriquement (très certainement) deviendras constructible fin 2013 voire début 2014 au plus tard.
Ce terrain ce situe dans un petit village de l'Est Lyonnais.
Notre capacité d'emprunt calculée l'année dernière était de 130 000€, donc plus important aujourd'hui en épargnant d'avantage.
Je referais une simulation à la banque prochainement pour savoir à quoi m'en tenir.
Dans ce budget nous pouvons ôter le prix du terrain (sauf frais de succession).
Également je suis Électricien (même si aujourd'hui n’exerçant plus en tant que) et bon bricoleur, donc je ferais toute l'installation électrique et des travaux simples
afin de réduire les coûts.
Mon objectif est d'économiser sur certains postes en les faisant moi même, pour choisir des matériaux de meilleure qualité.

Voici la vue aérienne du terrain:



Il s'agit de construire sur ce terrain qui à déjà une maison (appartenant à un parent), plus précisément dans la zone rouge. Nous utiliserons une entrée commune déjà existante afin d'économiser et de toute manière le déniveler le long du terrain est trop important (donc perte de terrain inutile).
Alors le nord se situe bien sur en haut à la verticale(Google Maps).

Nos attentes:
-Une maison plain pied
-Un Garage en sous sol avec une partie libre pour accueillir une zone pour le lavage du linge, une zone "atelier" et une zone "machinerie" (dépendant des solutions énergétiques choisies).
-3 chambres, Chacune d'elles aura un placard mural
-Une pièce de vie ouverte comprenant cuisine, séjour et salon, ce dernier pourra être un peut isolé afin de créer une atmosphère (et d'y installer mon Home cinéma convenablement )
-Une salle de bain et un WC uniquement et séparés, Pour la SdB: Douche italienne avec comme parois (partiellement ou totalement) des cloisons.
-Une partie terrasse couverte par la toiture
-Et le reste c'est du plus (Dressing, bureau, cellier...)

Voilà mon point de départ, maintenant je commence à gribouiller un plan de quelque chose .
Je songe à partir sur une maison en "L" pour optimiser l'occupation du terrain et pour l'orientation au Sud.

Voici une ébauche d'un plan qui représente nos envies:
(les échelles et surfaces ne sont pas forcément très représentatives mais plutôt pour lancer des idées)



Mes interrogations:
Afin de déterminer la surface de la maison, on m'a parlé (plusieurs sources) qu'il ne fallait pas excéder les 120m² sinon cela fait monter dans une tranche d'impôts plus élevés, quelqu'un aurait plus d'informations?
Pour le reste je vous laisse donner vos avis.

Bon je retourne gratter du papier .
Merci.