Avis Plan R+1 ~160m²

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val88

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Le 24/04/2013 à 07h23 Super bloggeur Env. 400 message Vosges

Bonjour a tous!

Voici, nous avons une copie de l'avant projet de notre maitre d oeuvre.

Nous: Couple de jeunes marié, lui 27ans, moi 22ans. Il travaille dans le TP,
lui et sa famille sont dans le btp ( terrassement, maconnerie, charpente, isolation, carrelage... bref si tout va bien, seul le chauffage et l elec seront fait par des pro.)

Le terrain: 18m de large / 250m de long. Entrée coté sud-est sur la largeur
limites de propriété: 4m de chaque coté
autorisation de construire des surfaces annexes en limite de propriété si la hauteur n excede pas 3.5m, et que la surface est inferieurs a 20m²)

maison:
-Nous souhaitons que le RDC soit totalement habitable seul donc avec une chambre une SBD et des WC.
-nous voulons minimum 40m² de pieces de vie.
-je crois pas que ce soit materialisé: il y aura velux dans la SDB de l etage, au dessus de la tremie 2 velux aussi.
-Porte battante et non coulissante dans sdb RDC
-nous souhaitons 2 enfant ( peut etre plus, peut etre moin) donc il etait imperatifs d avoir 1ch au RDC et minimum 2 à l étage. nous avons opté (pour le moment) a 4ch au total+bureau

Je suis tout a fait a l ecoute de vous suggestions, nous revoyons la MO vendredi soir

EN CLIQUANT SUR LE LIEN VOUS TROUVEREZ/
-VUE 3D
-PLAN RDC
-PLAN ETAGE
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_741084,pj_17249.php#photo_741082

merciiiiii

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/

Archi44 Picto info

Le 24/04/2013 à 11h23 Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique

ça va faire pas mal de fenêtre au nord j'ai l'impression. pas gagné que la proportion des fenêtres au sud demandée par la RT2012 soit respecté.

Sinon je trouve les couloirs bien trop long. 17m² de couloir à environ 1 300euros le m² ça nous fait du 22k€ gaspillé. dommage...

a mon avis
- l'entré est à revoir pour lui enlever ce long couloir
- l'emplacement de l'escalier aussi. c'est lui qui bénéficiera du soleil du sud... en plus il faut passer par la table de la salle à manger pour aller à l'étage
- la répartition des fenêtres

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val88

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Le 24/04/2013 à 14h08 Super bloggeur Env. 400 message Vosges

Archi44 a écrit:ça va faire pas mal de fenêtre au nord j'ai l'impression. pas gagné que la proportion des fenêtres au sud demandée par la RT2012 soit respecté.

Sinon je trouve les couloirs bien trop long. 17m² de couloir à environ 1 300euros le m² ça nous fait du 22k€ gaspillé. dommage...

a mon avis
- l'entré est à revoir pour lui enlever ce long couloir
- l'emplacement de l'escalier aussi. c'est lui qui bénéficiera du soleil du sud... en plus il faut passer par la table de la salle à manger pour aller à l'étage
- la répartition des fenêtres

Fenetre au nord-Nord/est: SDB
Fenetre au nord Ouest/ouest: baie vitrée salon car on veux une une sur les 220m de terrain derriere....+chambre.

Dur de ne pas avoir de couloir quand la maison fait 15m de long, et qu'on ne veux pas de chambre donnant sur le sejour/salon....
Cout de contruction, j espère bien moins car AUTOconstruction!!! -_-' enfin... je l espere!

Niveau %age de fenetre et %age de fenetre au sud, on est dans les clous...

Sinon merci d avoir pris la peine de repondre

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val88

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Le 25/04/2013 à 05h15 Super bloggeur Env. 400 message Vosges

**utilisateur banni** a écrit:
val88 a écrit:Bonjour a tous!

Voici, nous avons une copie de l'avant projet de notre maitre d oeuvre.

Nous: Couple de jeunes marié, lui 27ans, moi 22ans. Il travaille dans le TP,
lui et sa famille sont dans le btp ( terrassement, maconnerie, charpente, isolation, carrelage... bref si tout va bien, seul le chauffage et l elec seront fait par des pro.)

Ainsi donc "lui" et sa famille travaillent dans différents corps de métier du BTP mais eux ne sont pas des pros

Sinon, je jette un œil à vos plan demain, il faut aller sur votre récit, ça prend du temps.

Mdr ne jouons pas sur le mots

" seuls le chauffage et l elec seront realisés par des entreprise"

Merci ;)

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griottine Picto info

Le 25/04/2013 à 22h52 Membre utile Env. 7000 message Drome

Mais si on suit la courbe d’accroissement de la superficie des projets, la prochaine fois on sera à 180m², donc archi, donc on n'aura plus à se fatiguer.

Et au fait : Chapeau Sherlock ! Wink

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Le 25/04/2013 à 23h00 Membre utile Env. 7000 message Drome

**utilisateur banni** a écrit:Coucou Griotte.

Bah, c'est que je sauvegarde mes gribouillis tous dans le même répertoire en les identifiant du nom de l'auteur du fil et v1, v2, etc ...

Quand j'ai sauvegardé un "Val88 commentaires" j'ai vu apparaitre un "Val V1" alors j'ai fouiné.

en lisant ça, j'hésite entre
- très organisé
- psychorigide

Mais je n'ai rien dit hein

(à toutes fins utiles je précise que je plaisante )

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val88

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Le 26/04/2013 à 14h12 Super bloggeur Env. 400 message Vosges

**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Vos différents projets grossissent à vue d'œil.

D'abord 120 m2 http://www.forumconstruire.c[...]tart-60.php

Puis 145 m2 http://www.forumconstruire.c[...]-200809.php

j'ai retrouvé car j'avais posté un gribouillis du nom de VAL88 en vous suggérant des modifs d'un projet présenté sur ce troisième fil http://www.forumconstruire.c[...]-191936.php . Est-ce également le même terrain.

Maintenant 160.

Je ne sais pas si vous avez d'autres fils sur des projets de maison mais ce qui semblerait correct serait de référencer ces différents sujets dans votre présentation et disant ce qu'ils sont devenus et si le terrain est toujours le même.

Car à chaque fois on a plusieurs pages de discussions et conseils et finalement un nouveau projet sort du chapeau quelques mois plus tard.

Alors avant de commenter votre nouveau plan j'aimerais savoir.

Oui je me suis un peu dispercée, et surtout, j ai poster un peu vite souvent ^^
120m² etait notre stricte minimum, mais on m'a souvent conseillé de partir de l ideal et de modifié si les devis ne rentrent pas dans l enveloppe...
ce plan là c est la continuité de celui ci http://www.forumconstruire.com/construire/topic-200809.php , mais en bossant avec un MO on s est rendu compte qu'on pouvait peut etre caser le garage en limite ( le PLU est vague, donc on tente) ducoup c est e meme terrain oui

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malybut Picto info

Le 26/04/2013 à 17h50 Membre utile Env. 1000 message Gers

On m'a souvent conseillé de partir de l ideal et de modifié si les devis ne rentrent pas dans l enveloppe...

Alors là, c'est pas un bon conseil à mon avis!... Il est difficile de réduire un projet... Sans le dénaturé! c'est comme un pull en laine qui vous va à merveille et que vous passez au sèche linge... c'est toujours un pull... mais pour votre enfant!... Et c'est même pas le style qui lui plait!..

Il faut être réaliser avec son budget!.. Car plus on idéalise sa maison et plus on risque d'être déçu!

Vu que le prix d'une maison c'est à la "truelle" eu pardon à la "louche" 50 % le coût de la main d'oeuvre et 50 % des fournitures...

A condition que la famille soit unie et travaille 1 an tous les week-end pour rien...

Je vais dans le sens de Grillotine (que je salue amicalement au passage).. Si votre budget est ainsi allégé.. faite appel à un architecte vous avez tout à y gagner.

Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay

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