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Avis plain pied

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Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
Bonjour à tous,

Voici le plan sur lequel nous travaillons actuellement.

Bon, c'est un brouillon pas forcément à l'échelle, c'est surtout une idée général de l'enchainement des pièces, une taille approximative annotée.

Description du projet :

- Plain pied de 115-120m² + garage en forme de "L"
- Mezzanine à imaginer au dessus du séjour qui serveirait de bureau/salle de jeu/Chambre d'appoint (vu qu'on est sur 3 ch)
- Suite parentale détachée de la suite enfant
- Terrain de 850m² entrée nord, c'est un rectangle et la SHON est de 22*22
- Cuisine en îlot central, cuisine qui ne sert que de cuisine : pas de coin repas

Description du plan :

- Hall : 5-6m²
- WC1 : ~2m² -> porte qui s'ouvre vers l'exterieur, lavabo coté mur sdb)
- Salon/Séjour : 35m² -> porte coullisante menant au couloir, deux baies vitrées, ouverture en hauteur et en long coté séjour
- Cuisine : 12m² -> îlot central et rangement en colonne coté cellier, déplafonnée ?
- Célier : 4-6m²
- Mezzanine : ??? -> accès par escalier coté garage
- Couloir : 5-6m²
- WC2 : ~2m² :
- Sdb : 4-5m² : douche + vasque
- Chambre 1 : 12m² : porte coullissante ? Accès dressing
- Sdb privative : 8m² : douche ita, baignoire, vasques
- Chambre 2 : 10m²
- Chambre 3 : 11m²
- Garage : 23m² : garage servant à entreposer la moto, et les machines à laver et outillage, pas de voiture prévue.

Le nord est en bas, le sud en haut, on est en rez de terrain à l'est, les ouvertures prévues sont des ouvertures "floutée" en hauteur.

La taille des baies vitrées et fenêtres n'ont pas encore été discutées.

Nous avons déjà quelques modifications à faire :

- Inversion WC et Sdb côté enfant
- Casser l'angle du côté des baies vitrées pour avoir quelque chose de moins "brut", surtout pour le côté esthétique.
- Dans la chambre 3, on hésite à passer l'ouverture côté ouest ou bien en rajouter une.

Voici le brouillon en question :



Voilà, si vous avez des avis/remarques je suis tout ouïe !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Kersaint Plabennec (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour,

Déjà, vous avez beaucoup de murs extérieurs par rapport à la surface. Non seulement ça renchérit le prix, mais en plus, du point de vue économie d'énergie, ce n'est pas top.

La salle de bain est minuscule alors que de nos jours, on essaie de les faire plus grandes, certains leur donnent la taille d'une petite chambre. Même sans aller jusque là, il faut l'agrandir.

Sans vouloir vous offenser, je crois que tout est à revoir.

Regardez des plans de maisons tout prêts. Sans les copier, vous pouvez vous en inspirer.

A noter que de nos jours on réduit le plus possible les couloirs, qui sont un peu de la place perdue.

Vous pouvez faire un petit L si vous voulez avoir une maison qui soit moins un carré ou un rectangle, mais simplement sur une pièce.

Il faut partir d'un rectangle (presque un carré pour avoir le moins de murs possible : ça coûte moins cher) et puis on place les pièces le plus judicieusement possible, et on repousse les murs si nécessaire (sur le papier c'est facile de repousser les murs.

De plus, si vous installez un POELE (ce qui se fait beaucoup) une maison plus carrée et avec une disposition étudiée pour permettra de tout chauffer car la chaleur se répartira mieux.

Si vous faites une MEZZANINE, il faut savoir que l'air chaud cherche toujours à monter, ce qui déçoit beaucoup les gens, donc il faut prévoir le poêle SOUS la mezzanine pour que l'air chaud se mélange avec l'air ambiant avant de grimper sous le toit, et du fait que l'air mélangé est moins chaud, il part moins en direction du toit.

Au sujet du GARAGE, ne le faites pas trop petit, et mettez un portail un peu plus large que le standard, et si possible faites un double gagage avec un grand portail de 5 m de large. Si un jour vous revendez, ça peut plaire beaucoup.

Mieux vaut réduire la surface de maçonnerie en faisant une maison plus "ramassée" ça réduit le coût et l'économie peut être mieux placée ailleurs.

Vu le prix d'une maison, mieux vaut penser à tout et ne pas se louper, d'autant plus qu'une maison mal conçue a beaucoup de mal à se revendre (éventuellement).

Attendez d'autres avis, mais pour moi, il faut revoir tout ça.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
LARZAC a écrit:Bonjour,

Déjà, vous avez beaucoup de murs extérieurs par rapport à la surface. Non seulement ça renchérit le prix, mais en plus, du point de vue économie d'énergie, ce n'est pas top.

La salle de bain est minuscule alors que de nos jours, on essaie de les faire plus grandes, certains leur donnent la taille d'une petite chambre. Même sans aller jusque là, il faut l'agrandir.

Sans vouloir vous offenser, je crois que tout est à revoir.

Regardez des plans de maisons tout prêts. Sans les copier, vous pouvez vous en inspirer.

A noter que de nos jours on réduit le plus possible les couloirs, qui sont un peu de la place perdue.

Vous pouvez faire un petit L si vous voulez avoir une maison qui soit moins un carré ou un rectangle, mais simplement sur une pièce.

Il faut partir d'un rectangle (presque un carré pour avoir le moins de murs possible : ça coûte moins cher) et puis on place les pièces le plus judicieusement possible, et on repousse les murs si nécessaire (sur le papier c'est facile de repousser les murs.

De plus, si vous installez un POELE (ce qui se fait beaucoup) une maison plus carrée et avec une disposition étudiée pour permettra de tout chauffer car la chaleur se répartira mieux.

Si vous faites une MEZZANINE, il faut savoir que l'air chaud cherche toujours à monter, ce qui déçoit beaucoup les gens, donc il faut prévoir le poêle SOUS la mezzanine pour que l'air chaud se mélange avec l'air ambiant avant de grimper sous le toit, et du fait que l'air mélangé est moins chaud, il part moins en direction du toit.

Au sujet du GARAGE, ne le faites pas trop petit, et mettez un portail un peu plus large que le standard, et si possible faites un double gagage avec un grand portail de 5 m de large. Si un jour vous revendez, ça peut plaire beaucoup.

Mieux vaut réduire la surface de maçonnerie en faisant une maison plus "ramassée" ça réduit le coût et l'économie peut être mieux placée ailleurs.

Vu le prix d'une maison, mieux vaut penser à tout et ne pas se louper, d'autant plus qu'une maison mal conçue a beaucoup de mal à se revendre (éventuellement).

Attendez d'autres avis, mais pour moi, il faut revoir tout ça.


Merci pour votre retour.

Que "tout soit à revoir" je trouve cela un peu gros, tout comme le fait que toute les maisons doivent être carré ou rectangulaire. Nous imposons une forme de L et nous nous y tiendrons.

De quel salle de bain parlait vous ?

Concernant le Poele, nous y avons pensé, mais cela ne sera pas notre moyen de chauffage principale, juste un chauffage "d'appoint" décoratif, sinon, nous serions parti sur une maison cubique à étage centré sur le poele.

Au sujet du garage, c'est un point à discuter, aujourd'hui et ceux depuis quelque année, nous n'avons jamais utilisé le garage en tant que garage (mis à part pour la moto). Et un garage double sur ce plan, ce n'est pas possible.

Citation: Attendez d'autres avis, mais pour moi, il faut revoir tout ça.


Tout revoir, encore c'est un peu gros, cela ne me semble pas déconnant comme projet ... On va attendre les autres avis avant de se remettre en question !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Kersaint Plabennec (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Et bien je serai un peu de l'avis de Larzac concernant la forme globale.

- Si j'ai bien compté il y a 14 angles : ce sera autant de surcouts, au niveau maçonnerie mais aussi doublage, isolation, sans compter le travail de l’électricien et du plombier qui seront plus compliqués ...
Maintenant, il est vrai que ce n'est peut-être pas un pb en soi pour vous, si vous avez le budget.
Mais à prix égal,je préférerai ajouter 20 ou 30 m² de plus et pouvoir bénéficier de pièces plus grandes et d'une ch de plus.

- Votre plan est très "éclaté", il occupe beaucoup de place, pour finalement peu de m².
Cela a entre autre comme conséquences d'augmenter les couloirs et donc la place perdue

- les chambres et la sdb enfant sont effectivement assez petites.
Les enfants passent souvent du temps à jouer, étudier dans leur chambre ... et accumulent beaucoup de bazar ... 1 ou 2 m² de plus ne seraient pas du luxe à mon avis

- le gros point noir : l'ensoleillement : la branche du L constitué par les chambres enfants vont faire beaucoup d'ombre aux pièces de vie : vous n'y aurez le soleil qu'à partir de midi voire 14 h l'hiver ... quand le soleil se couche à 17 heures, ça va être tristoune !
Vos baies du sud verront peu le soleil.

- Donc votre maison sera dure à chauffer (très éclatée) et bénéficiera peu des apports caloriques du soleil, sauf en été où on n'en a pas besoin

- les points d'eau sont particulièrement éclatés dans cette maison ... ça va faire beaucoup de tuyaux, donc surcoûts et à l'usage, de l'eau gâchée puisque l'eau se refroidit dans les tuyaux et sous la douche il vous faudra attendre quelques minutes avant d'avoir l'eau chaude ...

- Le garage est étroit dans la partie Nord : attention aux portières

- le cellier carré : regardez comment y aménager des rangements : une fois que vous aurez enlevé la partie circulation, il me semble qu'il y en aura peu, surtout si vous avez prévu d'y mettre lave linge et sèche linge, éventuellement un congel ...

- un si grand ilot dans votre cuisine gène la circulation. Où iront plaque de cuisson et évier ? sur l’ilot ?

D'autres choses ne vont pas, mais mon avis est qu'il vous faut déjà simplifier la structure de votre maison.
Vous dites tenir à un "L", pourquoi pas, mais faites un vrai "L"sans tous ces décrochés.

Mais ce n'est que mon avis ...
Et comme vous demandiez des avis , je me suis permis de le donner.

Bonne chance
Picto recompense Membre utile
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Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
Merci pour le retour !


Citation: - Si j'ai bien compté il y a 14 angles : ce sera autant de surcouts, au niveau maçonnerie mais aussi doublage, isolation, sans compter le travail de l’électricien et du plombier qui seront plus compliqués ...
Maintenant, il est vrai que ce n'est peut-être pas un pb en soi pour vous, si vous avez le budget.
Mais à prix égal,je préférerai ajouter 20 ou 30 m² de plus et pouvoir bénéficier de pièces plus grandes et d'une ch de plus.


Pour bénéficier de 20-30m² supplémentaire cela voudrait dire partir sur une maison cubique à étage. Sur un plain pied j'ai du mal à voir un gain de 20-30m² à coût équivalent.

Citation: - Votre plan est très "éclaté", il occupe beaucoup de place, pour finalement peu de m².
Cela a entre autre comme conséquences d'augmenter les couloirs et donc la place perdue


Ce côté éclaté est voulu, d'où la forme de L. Et la forme de L impose à mon avis forcément un couloir.


Citation: - les chambres et la sdb enfant sont effectivement assez petites.
Les enfants passent souvent du temps à jouer, étudier dans leur chambre ... et accumulent beaucoup de bazar ... 1 ou 2 m² de plus ne seraient pas du luxe à mon avis


Les chambres, pourquoi pas, même si je trouve que 10-11m² reste une taille raisonnable. Pour la salle de bain, j'avais effectivement fait la remarque au dessinateur qui nous a dit que 4m² pour une douche et vasque c'était déjà énorme ...

Citation: - le gros point noir : l'ensoleillement : la branche du L constitué par les chambres enfants vont faire beaucoup d'ombre aux pièces de vie : vous n'y aurez le soleil qu'à partir de midi voire 14 h l'hiver ... quand le soleil se couche à 17 heures, ça va être tristoune !
Vos baies du sud verront peu le soleil.



On est d'accord, mais au vu du nombre de jours par an ou nous seront présent à l'heure de midi en terasse cela n'est en aucun cas gênant, pour il est plus important d'être bien exposé à partir de 17h l'été.

Citation: - Donc votre maison sera dure à chauffer (très éclatée) et bénéficiera peu des apports caloriques du soleil, sauf en été où on n'en a pas besoin


C'est drôle car on nous a exposé le contraire ...

Citation: - les points d'eau sont particulièrement éclatés dans cette maison ... ça va faire beaucoup de tuyaux, donc surcoûts et à l'usage, de l'eau gâchée puisque l'eau se refroidit dans les tuyaux et sous la douche il vous faudra attendre quelques minutes avant d'avoir l'eau chaude ...

La contrainte de deux coin nuité est en parti la cause de cette conséquence

Citation: - Le garage est étroit dans la partie Nord : attention aux portières


Nous avions aussi noté ce point mais décaler le célier au sud du garage nous semblait difficile, à discuter.

Citation: - - le cellier carré : regardez comment y aménager des rangements : une fois que vous aurez enlevé la partie circulation, il me semble qu'il y en aura peu, surtout si vous avez prévu d'y mettre lave linge et sèche linge, éventuellement un congel ...


On est plus sur un local "technique" qu'un entrepot à machine, les machines sont prévu dans le garage.

Citation: - un si grand ilot dans votre cuisine gène la circulation. Où iront plaque de cuisson et évier ? sur l’ilot ?


Oui, évier et plaque sur l'ilôt. J'en entends déjà certains hurler à l'hérésie !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Kersaint Plabennec (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
nati29 a écrit:Bonjour Leonheart,

C'est votre premier plan ? Ce n'est pas un plan de M. Roué. Je ne reconnais pas son style.


C'est bien M. Roué qui l'a déssiné (le plan au dessus c'est la mis en forme de son brouillon), en prenant en compte les contraintes exposées (L, deux coin nuit, mezzanine)

Voilà le brouillon de M. Roué :

Picto recompense Photographe
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De : Kersaint Plabennec (29)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Leonheart a écrit:Merci pour le retour !


Citation: - Si j'ai bien compté il y a 14 angles : ce sera autant de surcouts, au niveau maçonnerie mais aussi doublage, isolation, sans compter le travail de l’électricien et du plombier qui seront plus compliqués ...
Maintenant, il est vrai que ce n'est peut-être pas un pb en soi pour vous, si vous avez le budget.
Mais à prix égal,je préférerai ajouter 20 ou 30 m² de plus et pouvoir bénéficier de pièces plus grandes et d'une ch de plus.


Pour bénéficier de 20-30m² supplémentaire cela voudrait dire partir sur une maison cubique à étage. Sur un plain pied j'ai du mal à voir un gain de 20-30m² à coût équivalent.

>> demandez des devis, vous serez peut-être surpris.
Enfin,là il nous faudrait l'avis d'un ou une économiste de la construction



Citation: - Votre plan est très "éclaté", il occupe beaucoup de place, pour finalement peu de m².
Cela a entre autre comme conséquences d'augmenter les couloirs et donc la place perdue


Ce côté éclaté est voulu, d'où la forme de L. Et la forme de L impose à mon avis forcément un couloir.

>>Oui il y a forcément des couloirs dans une maison


Citation: - les chambres et la sdb enfant sont effectivement assez petites.
Les enfants passent souvent du temps à jouer, étudier dans leur chambre ... et accumulent beaucoup de bazar ... 1 ou 2 m² de plus ne seraient pas du luxe à mon avis


Les chambres, pourquoi pas, même si je trouve que 10-11m² reste une taille raisonnable. Pour la salle de bain, j'avais effectivement fait la remarque au dessinateur qui nous a dit que 4m² pour une douche et vasque c'était déjà énorme ...

>> Dans la salle de bain enfants, il vaut mieux mettre une baignoire, c'est plus pratique pour les laver.
Dans l'absolu, on peut faire une SDB de 3m² ... à vous de voir



Citation: - le gros point noir : l'ensoleillement : la branche du L constitué par les chambres enfants vont faire beaucoup d'ombre aux pièces de vie : vous n'y aurez le soleil qu'à partir de midi voire 14 h l'hiver ... quand le soleil se couche à 17 heures, ça va être tristoune !
Vos baies du sud verront peu le soleil.



On est d'accord, mais au vu du nombre de jours par an ou nous seront présent à l'heure de midi en terasse cela n'est en aucun cas gênant, pour il est plus important d'être bien exposé à partir de 17h l'été.

Et le week - end vous êtes où ? pendant les vacances ???
je ne pourrai pas vivre dans une maison perpétuellement ombragée, surtout l'automne et l'hiver !
ET la Bretagne ne me semble pas être la région la plus ensoleillée de France ...


Citation: - Donc votre maison sera dure à chauffer (très éclatée) et bénéficiera peu des apports caloriques du soleil, sauf en été où on n'en a pas besoin


C'est drôle car on nous a exposé le contraire ...

Qui vous a dit qu'une maison éclatée et peu ensoleillée était plus facile à chauffer ????

Citation: - les points d'eau sont particulièrement éclatés dans cette maison ... ça va faire beaucoup de tuyaux, donc surcoûts et à l'usage, de l'eau gâchée puisque l'eau se refroidit dans les tuyaux et sous la douche il vous faudra attendre quelques minutes avant d'avoir l'eau chaude ...

La contrainte de deux coin nuité est en parti la cause de cette conséquence

Oui mais il y a en général moyen de rapprocher les points d'eau de la cuisine avec ceux d'une sdb par exemple


Citation: - Le garage est étroit dans la partie Nord : attention aux portières


Nous avions aussi noté ce point mais décaler le célier au sud du garage nous semblait difficile, à discuter.

Réfléchissez à comment vous allez rentrer et sortir vos enfants de la voiture, les attacher ... sans abimer vos portières

Citation: - - le cellier carré : regardez comment y aménager des rangements : une fois que vous aurez enlevé la partie circulation, il me semble qu'il y en aura peu, surtout si vous avez prévu d'y mettre lave linge et sèche linge, éventuellement un congel ...


On est plus sur un local "technique" qu'un entrepot à machine, les machines sont prévu dans le garage.

Citation: - un si grand ilot dans votre cuisine gène la circulation. Où iront plaque de cuisson et évier ? sur l’ilot ?


Oui, évier et plaque sur l'ilôt. J'en entends déjà certains hurler à l'hérésie !

Ça n'est pas une hérésie en soi, mais pour qu'il soit confortable il faut à mon avis
- un espace de 50-60 cm entre plaque et évier
- de la place de part et d'autre de l'évier (60 cm mini) et de la plaque (idem, 50 à 60 cm)
- qu'il soit profond pour que ceux qui mangent en face n'ait pas de projections d ece qui cuit, doc il faut un ilot de 100 cm de large ou mieux 120.
- Réfléchissez à l'emplacement du lave vaisselle, du four (colonne ?)
- une fois que vous avez cas tout ça, votre ilot est - il assez grand ? passez vous entre ilot et la fenêtre du Nord ?
- Sur votre plan je ne vois pas de frigo, je ne pense pas qu'il aille dans le mur de colonnes que vous avez déssiné vu qu'il doit faire 30 cm de large ...
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[b]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
nati29 a écrit:
Leonheart a écrit:
nati29 a écrit:Bonjour Leonheart,

C'est votre premier plan ? Ce n'est pas un plan de M. Roué. Je ne reconnais pas son style.


C'est bien M. Roué qui l'a déssiné, en prenant en compte les contraintes exposées (L, deux coin nuit, mezzanine)


Pourquoi cette forme en L ? Beaucoup de similitudes par rapport au plan initiale : http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_724684.php
M. Roué s'adapte à vos envies. Beaucoup de décrochés inutiles qui vous coûteront plus chers en maçonnerie.


Pourquoi pas ? Le coup de coeur sur cette forme et ce qu'on peut en faire ... Certes surement plus cher, mais là c'est notre soucis. On essaye d'avoir quelques choses d'original.

Pour le plan, M.Roué a regardé notre plan et a soulevé les points positifs et négatifs, nous en avons discutés, nous lui avons laissé carte blanche sauf pour le L et il a changé ce qu'il voulait changer et ça a donné cela.
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Si vous connaissez un agent immobilier, montrez-lui votre plan, et vous nous dites quelle est sa réaction. Il a une grande habitude des maisons et de ce qui fait que certaines se vendent mieux que d'autres et ils en connaissent les raisons.

D'accord, vous faites une maison pour vous, mais personne ne peut être absolument sûr et certain qu'il y passera sa vie et qu'un jour il ne la vendra pas. D'où l'intérêt de prévoir le côté le plus pratique, vous vous n'avez qu'une moto à mettre au garage, mais la majorité des gens ont une ou même deux voitures, et ils seront très attentif à avoir un garage pratique et assez grand. Perso votre plan me fait dresser les cheveux.

Si un jour vous deviez la vendre, vous risquez de râler parce que les gens ne sont pas intéressés.

On ne dit pas qu'il ne faut pas de couloir, mais il faut chercher à les réduire au maximum.

Ce croquis de maison, et la disposition des pièces sont surprenants.

Quant à vos conseilleurs pour la salle de bain ou salle d'eau.....

Bon, vous avez demandé un avis, on vous le donne. Avant de s'entêter, il faut prendre le temps de la réflection et se dire qu'on n'a peut être pas tort, et on n'a aucun intérêt sur votre maison, vous pouvez la faire comme vous voulez. Mais un jour peut être, vous direz : ils n'avaient pas tort.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

peu commun c'est sur.

et donc c'est le plan d'un pro ? avec le nord en bas et le sud en haut ?

pas top le wc contre la chambre 2, j'aurais inversé sdb et wc.

vous vouliez un "L" ok, why not mais là c'est un je ne trouve pas la lettre, peut-être Z-W
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 1000 message Gers
[quote="griottine"][quote="Leonheart"]Merci pour le retour !


Citation: - Si j'ai bien compté il y a 14 angles : ce sera autant de surcouts, au niveau maçonnerie mais aussi doublage, isolation, sans compter le travail de l’électricien et du plombier qui seront plus compliqués ...
Maintenant, il est vrai que ce n'est peut-être pas un pb en soi pour vous, si vous avez le budget.
Mais à prix égal,je préférerai ajouter 20 ou 30 m² de plus et pouvoir bénéficier de pièces plus grandes et d'une ch de plus.


Pour bénéficier de 20-30m² supplémentaire cela voudrait dire partir sur une maison cubique à étage. Sur un plain pied j'ai du mal à voir un gain de 20-30m² à coût équivalent.

>> demandez des devis, vous serez peut-être surpris.
Enfin,là il nous faudrait l'avis d'un ou une économiste de la construction



Bonsoir,
Je suis tout à fait d'accord avec les participants précédents!
Par expérience, plus le projet est simple et moins le coût du m2 monte!.. Si vous n'avez pas besoin de 20-30 m2 supplémentaires... c'est donc une économie non négligeable que vous pouvez espérer faire ou avoir un peu plus de "mou" pour investir dans vos meubles de cuisine, ou l'aménagement de votre terrain!
Pour vous donner une "louche" on peut passer de 1100€ à 1500€ le m2 de surface de plancher sans problème.... si c'est pas plus!...

A parlant de terrain.. Il serait peut-être intéressant de commencer l'histoire en nous montrant votre terrain?

La maison en L est un souhait respectable. Mais peut-être laisser à votre archi ou dessinateur, la liberté de vous proposer totalement autre chose?
Vous pourriez être surpris des idées qu'il a à vous proposer!!
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
Bonjour,

D'accord, je suis breton et j'ai une tête de granit et les idées bien en place. Mais, honnêtement j'ai du mal à voir en quoi il est difficile de s'en tenir à cette contrainte de L ou d'angle bref ... Certes l'idéal c'est quelque chose de cubique, orienté parfaitement et toute les pièces orientée autour d'un poèle à bois avec un minimum d'angle etc ... Pareil, je ne demande pas de conseil pour gagner des € sinon effectivement, je ferai quelque choses de plus simple et passe partout.

Mais, quand on veut faire quelque chose "d'original", que ça plaise ou non, il y a quand même des modifications qui peuvent changer certaines choses non ? Par exemple, avec certains remarques par ci et par là nous avons retravaillé un peu l'existant et obtenons ceci (pour les tatillons, le nord est cette fois ci bien en haut) :



Alors certes, je suis fermés à certaines idées "faites un cube" / "reprenez à zéro" ... Mais quand on me dit que la partie nuité "enfant" serait mieux autrement, que la salle de bain il serait mieux de prévoir un espace plus grand pour une baignoire etc, avec des mini croquis à l'appui pour apporter une solution, bah je prends et je regarde ce que je peux en faire. Pareil pour le célier qui était à cheval sur le garage.

Pour le terrain, le voici :

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Kersaint Plabennec (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Gers
Merci pour le plan du terrain....
Pour remarques constructives :
1/ Faite une liste de ce que vous voulez mettre dans votre cellier.. et dessinez à l'échelle...
une machine à laver le linge 45/60 ou 60/60...un congélateur Un séche linge...etc... laisser un pan de mur ou deux de 65 cm de profondeur et un couloir au milieu.... de 90 cm
2/ pour avoir une maison "originale" c'est aussi avec les toitures que l'on joue, les dimensions des ouvertures etc!... Avez-vous une idée de l'aspect 3D que votre maison aura?
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Le mur à l'E est aveugle.

Vous construisez en limite de propriété ?

Si c'est le cas dommage pour le salon qui sera très sombre.

Et vous ne pourrez pas inverser le bloc chambre pour mettre les ouvertures à l'est.

La salle de bain semble aveugle. Même pas une petite fenêtre au sud.

Toilettes "enfants" sans fenêtre.

Le cellier c'est clair que vous n'y mettrez rien.

160 m2 sans fonctionnalité PMR je trouve toujours ça dommage.

Dommage de devoir repasser par le hall pour aller aux toilettes depuis la suite. Pas très intime.

Ensuite renseignez vous bien sur la hauteur autorisée en limite de propriété.

Car quand je vois l'accès à la mezzanine je me dit que ce mur mitoyen doit avoir une certaine hauteur.


Bonjour et merci pour ces remarques


- Pour le mur à l'est on est en train de voir pour prévoir à certains endroit des ouverture en hauteur fixe "floutée".

- Pour la sdb, erreur de ma part lors du dessin, merci

- Dans la première disposition imaginée elle avait une fenêtre mais nous étiez moins convaincu par l'agencement des chambres, un avis sur les deux version ? Mieux vaut-il mettre les chambres comme ça et se retrouver avec un toilette sans fenêtre (même si une fenêtre fixe floutée est envisageable) ? Ou l'inverse ?

- Pour le celier dans son état actuel on parlera plus de pièce technique. Pour ce qui est des machines, nous avions pour idée de les mettres dans le garage. Maintenant à voir comment on pourrait travailler le plan pour obtenir un célier plus grand.

- Pour le mur, pas de problème sur le papier et le réglement, on va aller faire un tour en mairie pour voir si cela poserait problème.
Picto recompense Photographe
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De : Kersaint Plabennec (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
BONJOUR,

Vu le coût d'une maison, il ne faut pas s'arrêter au premier plan qui passe par la tête. Il faut en faire plusieurs, modifier etc.

et surtout par exemple, lorsqu'on fait une salle de bain ou salle d'eau, visualiser les mesures dans une pièce de son propre logement en délimitant avec des objets, chaises par exemple pour bien se rendre compte. Il faut tenir compte de la douche (il y en a de plusieurs tailles (un peu plus grande, c'est plus pratique pour se tourner) et des mesures de différents équipements, et aussi penser aux rangements, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Et deux vasques dans une salle d'eau c'est pas mal non plus, pour ne pas "attendre son tour".

Et 16O m2 bien utilisés, ça peut faire une "magnifique barraque".

Quant au garage, ne pas l'avoir trop minuscule, c'est pas mal non plus.

Et un garage avec machine à laver, c'est une buanderie.

Il y a aussi l'obligation d'avoir du stationnement pour ne pas laisser les voitures dans la rue, même si on n'a pas de voiture d'ailleurs, car dans le futur, un autre propriétaire aura au moins une voiture.

Nous sommes nombreux sur le forum à en vouloir pour notre argent. Car l'argent, c'est le fruit de la sueur, du moins pour beaucoup d'entre nous. Donc on fait très attention, surtout avec des sommes comme le prix d'une maison.

Vous pouvez donc mieux comprendre les réponses de "bon père de famille" qui vous sont faites et qui devrait quand même vous donner à réfléchir, pour reprendre votre calepin et votre crayon à papier. Et surtout visualiser les mesures.

Et aussi, on peut aller visiter les maisons de plusieurs constructeurs. Et avoir un oeil critique : les bonnes idées, on les pique, les mauvaises on les laisse. Voili voilou...

Bon courage, et bonne chance, et ne vous loupez pas.
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Leonheart a écrit:


Bonjour et merci pour ces remarques


- Pour le mur à l'est on est en train de voir pour prévoir à certains endroit des ouverture en hauteur fixe "floutée".

- Pour la sdb, erreur de ma part lors du dessin, merci

- Dans la première disposition imaginée elle avait une fenêtre mais nous étiez moins convaincu par l'agencement des chambres, un avis sur les deux version ? Mieux vaut-il mettre les chambres comme ça et se retrouver avec un toilette sans fenêtre (même si une fenêtre fixe floutée est envisageable) ? Ou l'inverse ?

- Pour le celier dans son état actuel on parlera plus de pièce technique. Pour ce qui est des machines, nous avions pour idée de les mettres dans le garage. Maintenant à voir comment on pourrait travailler le plan pour obtenir un célier plus grand.

- Pour le mur, pas de problème sur le papier et le réglement, on va aller faire un tour en mairie pour voir si cela poserait problème.


Bonjour,

Attention, c'est ce qu'on appelle des "jours de souffrance" et c'est précisément réglementé ! http://vosdroits.service-public.fr/F76.xhtml#N100BC
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En cache depuis le samedi 21 novembre 2020 à 11h30
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