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Refus moins value

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 3.347 fois
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Env. 10 message Vendee
Bonjour à tous,

Nous avons signés un contrat de construction en CCMI avec un constructeur.
Celui-ci a déposé notre permis de construire le mois dernier et nous avons eu un retour de la mairie qui nous demande de modifier notre toiture 4 pans par une toiture 2 pans car cela ne respecte pas le PLU.

Le constructeur nous a donc modifié les plans pour passer la maison sur une toiture 2 pans et nous pensions avoir également recevoir une moins-value.

Cependant le constructeur nous certifie qu'une toiture 4 pans ne coute pas plus chère qu'une toiture 2 pans :
" Le lot charpente couverture est un peu plus élevé pour les maisons en croupe et à l'inverse le lot maçonnerie enduit est plus important sur les maisons à deux versants donc au final tout s'équilibre."

Nous ne croyons pas vraiment cette version étant donné que lors de nos démarche avec d'autre constructeurs, la plus-value pour une toiture 4 pans était de l'autre de 2 000 € (Maison de 92 m2 à étage de forme rectangle)

Qu'en pensez-vous ?

Merci pour vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 2000 message Oissery (77)
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
j'en pense que un CCMI est un prix ferme et définitif dans les deux sens. Donc même si ça coute moins chère pour vous (Pour moi, c'est kifkif), et bien, rien ne l'oblige légalement à vous faire une remise. Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
Tout à fait Gaillots. Vous ne pouvez que le croire sur parole !
En plus rien ne dit que les autres constructeurs que vous avez rencontré ne voulaient pas vous facturer une plus-value juste car ils sentaient que c'était un souhait de votre part.
Pour le savoir il faudrait qu'un spécialiste de la charpente/couverture nous éclaire de ses lumières ^^
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Perrusson (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Vendee
Ok merci pour vos avis, si jamais un pro de la charpente/couverture passe par là ...
Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message
Il est quand même étonnant que le constructeur ait déposé un permis ne correspondant pas au PLU.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
majax85 a écrit:Ok merci pour vos avis, si jamais un pro de la charpente/couverture passe par là ...



Bonjour ,


Il suffirait de poster une question dans la section approprié


http://www.forumconstruire.com/construire/forum-30.php


Les personnes qui viennent dans cette section ne sont pas les mêmes que sur l'autre .


Cdlt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
majax85 a écrit:Bonjour à tous,

Nous avons signés un contrat de construction en CCMI avec un constructeur.
Celui-ci a déposé notre permis de construire le mois dernier et nous avons eu un retour de la mairie qui nous demande de modifier notre toiture 4 pans par une toiture 2 pans car cela ne respecte pas le PLU.



Résultat , il faut refaire le plan et le contrat qui était prévu pour une maison à 4 pans .

Donc vous pourrez renégocier au moment de la re-signature .

Cdlt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Oui cela devrait pouvoir justifier l'annulation du contrat. Et donc vous pouvez éventuellement revoir les anciens constructeurs, ou négocier avec celui ci (ce qui ferait quand même perdre moins de temps...)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Haut Rhin
Bonsoir,

4 pans, 2 pans, ou X pans, ça ne coute pas forcément plus cher, c'est selon le cubage de bois et les ouvrages, deux pans avec deux croupes ça fait toujours 4 arêtiers, donc non il n'y a pas franchement de raison de vous faire une moins-value sauf si le cubage descends beaucoup mais il n'y a pas de raison pour que ce soit le cas.
En passant, vous basez sur des pseudo plus-value d'autre constructeur pour en déduire des choses concernant votre constructeur c'est complètement idiot (désolé mais c'est le cas...), on ne compare pas le prix des options de Dacia et BMW non ?
Messages : Env. 500
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Vendee
Merci pour vos avis, on éssaie justement de négocier avec le constructeur car pour l'instant nous n'avons pas retourné les nouveaux plans signés.
Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
A essayer de négocier, vous risquez d'aller dans le mur : il n'est absolument pas obligé d'accepter une négociation. Il n'a même pas à justifier de l'opportunité d'une moins value : il est seul juge. Vous êtes en CCMI, ne l'oubliez pas.

La seule porte de sortie, si vous n'êtes pas d'accord, c'est d'essayer de casser le contrat, si il en est encore temps. Ou d'accepter.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
majax85 a écrit:Merci pour vos avis, on éssaie justement de négocier avec le constructeur car pour l'instant nous n'avons pas retourné les nouveaux plans signés.

Alors, des news?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Oissery (77)
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