Retour
Menu utilisateur
Menu

Dépôt de dossier, délai pour accord de prêt

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 19.240 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 40 message Haut Rhin
Bonjour,

ma question a déjà surement été traité mais je n'ai malheureusement pas trouver de réponse lors de mes recherches sur le forum. Donc je m'excuse d'avance, si je radote .

Voilà notre situation: CCMI + promesse de vente terrain signés depuis 3 semaines, délai de rétractation passé après réception en AR etc... Nous voilà donc à l'étape du financement: notre entourage nous a orienter vers un courtier qui nous a dit que notre dossier a été refusé dans presque toutes les banques consultés, soit, j'ai pris les choses en main et j'ai déjà obtenu 2 propositions, l'une de notre banque crédit Mutuel, l'autre du crédit agricole bien meilleur. Il me reste un autre crédit mutuel et la banque populaire à voir, sachant que dans ces banques là nous avons des atouts qui pourrait faire pencher la balance (le parrain de mon conjoint banquier dans l'une et les comptes professionnels de notre entreprise dans l'autre).

Pour info notre dossier a un taux d'effort de 37% et celà dérange certaines banques qui, vu la conjoncture et le nombre de demande de prêt, sont en position de force.

Aujourd'hui, nous avons eu le premier accord officiel de notre banque (on sait déjà que notre projet est finançable youpiii ), mais voilà c'est la moins bonne proposition des 2 et nous avons rdv le 24/05 seulement pour déposer les pièces justificatives au crédit agricole, sachant que le dossier va partir au siège pour étude donc aucune garantie que le dossier passe.
Ma question est la suivante: notre banquier veut accélérer la procédure pour monter le prêt définitif rapidement vu qu'il a déjà eu l'accord. Concrètement ça se passe comment??? je lui emmène toutes les pièces justificatives qu'il me demande la semaine prochaine et je reçoit une offre "officiel" par courrier??? nous avons combien de temps au maximum pour étudier cette offre et signer définitivement???

Va falloir que j'obtienne des rdv rapide à la BP et deuxième CM pour voir s'il peuvent faire mieux ou non... je me sent un peu "coincé" par cette accord aussi rapide sans que j'ai put consulter les autres et faire jouer nos relations. En même temps nous ne voulons pas prendre le risque de se retrouver sans rien, comme nous la précisé le courtier notre dossier reste risqué du point de vue des banques.

Bref, si vous pouviez éclairer notre lanterne, un grand merci d'avance.
Messages : Env. 40
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
Un établissement vous a accordé un prêt; par écrit?,qui doit être envoyé par la poste, suite à cela 10 jours de réflexion, offre valable à partir du 11ème jour, l’offre est valable 30 jours au minimum à compter de sa réception par l’emprunteur. Pendant cette durée, la banque doit maintenir inchangées les conditions de son offre.

Alors je comprend pas ce qui vous presseBlush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 70 message Chalette Sur Loing (45)
Bonjour,

Nous en sommes au même point que vous mais pour l'achat dans l'ancien.

En faite, quand la banque aura tous les papiers, votre dossier va passer en commission puis une offre de prêt vous sera alors envoyée sous 10jrs environ.
Après réception il y a un délais de 11jrs de rétractation et l offre est valable une 30ene de jours donc cela vous laisse largement le temps de consulter d'autres banque sauf si comme dans notre cas la date de signature de l'acte est très proche.

En espérant vous avoir un peu eclairé.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
De : Chalette Sur Loing (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Haut Rhin
Merci pour votre réponse Blush, c'est exactement ce que nous voulions savoir, vu que notre dossier dans notre banque est déjà passé en commission je suppose que dès réception des pièces justificatifs, l'offre sera éditée et expédiée dans la foulée. Nous avons donc reporté de 10jours notre rendez vous avec le banquier pour laisser le temps au Cr Agricole d'étudier au moins notre dossier. Au niveau du coût du crédit on est sur une différence de plus de 5 000euros, ça vaut le coup de patienter un peu.
Pour nous la signature définitive du terrain a été négocier pour aout/septembre donc nous avons encore du temps devant nous.

Bon courage pour la suite.
Messages : Env. 40
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Je trouve quand même utile de comparer les services bancaires ainsi que leur cout, sur 20 ou 25 ans ça va vite
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Haut Rhin
Nescafé vous parlez des services banquaires au quotidien (carte bleu, frais prelevements automatique etc..) ou du prêt en lui même ( assurance, frais de dossier,..)???

Vous avez raison je vais me renseigner pour le Credit Agricole, au CM nous connaissons les tarifs Sleep
Messages : Env. 40
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Je parle des services banCaires au quotidien exemple 2 cartes bleues avec assurances pendant 7 ou 10 ans
sans compter ceux liés au(x) prêt(s) frais de dossier dépot de garantie hypotheque ou ppd
et j'en passe
tout ça monte vite
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Haut Rhin
Oui vous avez raison, nous avions un peu oublié cette aspect là, mais je suis entrain de comparer les fiches tarifaires des banques pour me faire une idée du coup.
Pour les offres en notre possession, niveau assurance ça reste assez similaire, les frais de garanties de même, la deuxième offre demande aussi à être ajuster au niveau de l'assurance et du différé qui a été calculé au plus large contrairement à la première offre donc l'écart des 5 000euros va encore se creuser entre les deux je pense. Les 3 prochaines semaines vont être intense en rendez vous et en calcul en tous genre!!!

PS: désolé pour la faute sur banCaire Blush
Messages : Env. 40
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Niveau assurance ça reste assez similaire
attention à bien comparer si c'est 2 offres identiques: 50-50 / 100-100 / 75-25 etc

je suis juste d'humour taQuin Wink Tongue
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Haut Rhin
On a opté pour du 100-100, mais il y a des choses à ajuster comme par exemple j'ai mon salaire garantit pendant 6 mois et non 3 mois grâce à mon employeur, en cas d'arrêt prolongé. Il faut qu'on refasse précisé aussi que l'assurance comporte bien l'invalidité permanente totale et partielle car c'est pas clair sur la proposition du CA Crying
Messages : Env. 40
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Landes
Bonjour,
Tant que vous n'avez pas signé vos offres de prêt, vous n'êtes pas liés à la banque. Donc, vous êtes tranquilles !!
mattetmarie.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Landes
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 14h27
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
3

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir