Question bete, sur pret et a partir de quand le rembourser?

question pas si bête puisque beaucoup de monde ne pense pas à cette étape.

y'a plusieurs montages possibles...

En gros dès que la banque te donne x € : tu doit au moins lui rembourser les intérêts sur les x € qu'elle te donne.

SI tu peut encaisser un loyer + remboursement du prêt :fonce. mais c'est rare de pouvoir ce le permettre.

Souvent tu rembourses les intérêts à fur et à mesure que la banque te prête. Dès qu'elle t'a prêtée tout l'argent, là tu commences à tout rembourser...
Donc cet argent est perdu pour toi (dans mon cas 4500 € pour 8 mois de construction), mais difficile de faire autrement : faut bien payer le loyer aussi..

Mais bon au cas par cas il y a aussi d'autres montages possible (fractionner le prêt et plusieurs prêts...)

Voila

nous on a payé les intérets au fur et à mesure du déblocage des fonds avec donc augmentation progressive des remboursements, avant de commencer à payer le prét à partir de la réception, par contre les deniers mois avec les intérets + le loyer de l'appart ça a fait tirer la langue

pour vos réponses

ladavina a écrit:

pour vos réponses

on dirait qu'il manque un mot, alors je dirais

rien

roger a écrit:

rien

pareil

bonjour,

Notre solution personnelle :
Pour le terrain + frais de notaire (50% du projet) : apport personnel (23%)+ 1 prêt (77%) pour le terrain, amortissable intégralement de suite.

Pour la maison + viabilités et autres frais (les autres 50% du projet) :
1 prêt à amortissement différé.

Ce qui fait que pour l'instant, nous payons loyer + remboursement terrain + assurance seulement (cher quand même) sur la maison, ce qui correspondra à peu près au remboursement total des deux prêts au final.

Il faut bien se gratter la tête et réfléchir plutot deux fois qu'une avant de se lancer.

Il me semble que pour le ptz, on ne peux pas le différé donc suivant les situations, ça fait toujours 250 € à sortir tous les mois.
Au final (pour nous c'est le cas) quand on voit la différence entre frais intercallaires et remboursement du pret, autant rembourser de suite.
Bon c'est sur que si la construction dure un peu ça risque de tirer sur la "faim" mais bon .
Enfin je pense que c'est possible de rembourser le prêt à hauteur des fonds débloqués (c'est notre cas avec le CME), ça fait toujours plus que les intêrets mais ça coute moins cher.
@++

bonjour

On a divisé le prêt en plusieurs apports
dès qu'il y a déblocage d'un montant, on paie les intérets;
pas d'intérêts intercalaires, notre remboursement du prêt démarre bien au moment du premier déblocage.
Comme le dit si bien Clad 63, à la fin ce sera dur d'encaisser un loyer + le rbt du prêt. Il va falloir en mettre de côté pour prévoir sinon on se serra la ceinture.....

Derniere solution, ne pas amortir de suite, ne pas payer les interets intercalaires au cours de la construction, donc on ne paie rien hormis l'assurance, mais les interets non payes vont s'ajouter au montant emprunté, donc ca va faire une note encore plus salee au final.

c'est notre cas, on ne paie que l'assurance, donc le remboursement commenceras a la livraison de la maison mais l'inconveniant : les frais intercalaires et c'est pas donné mais bon pas le choix question budget