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Question bete, sur pret et a partir de quand le rembourser?

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Env. 50 message Manche
voila quand on fait un pret est ce que les banquier accepte le remboursement a la livraison de la maison ou est ce que l'on doit payer maison et loyer ????
merci Blush
Messages : Env. 50
Dept : Manche
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 7000 message Rhone
question pas si bête puisque beaucoup de monde ne pense pas à cette étape.

y'a plusieurs montages possibles...

En gros dès que la banque te donne x € : tu doit au moins lui rembourser les intérêts sur les x € qu'elle te donne.

SI tu peut encaisser un loyer + remboursement du prêt :fonce. mais c'est rare de pouvoir ce le permettre.

Souvent tu rembourses les intérêts à fur et à mesure que la banque te prête. Dès qu'elle t'a prêtée tout l'argent, là tu commences à tout rembourser...
Donc cet argent est perdu pour toi (dans mon cas 4500 € pour 8 mois de construction), mais difficile de faire autrement : faut bien payer le loyer aussi..

Mais bon au cas par cas il y a aussi d'autres montages possible (fractionner le prêt et plusieurs prêts...)

Voila
Messages : Env. 7000
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
nous on a payé les intérets au fur et à mesure du déblocage des fonds avec donc augmentation progressive des remboursements, avant de commencer à payer le prét à partir de la réception, par contre les deniers mois avec les intérets + le loyer de l'appart ça a fait tirer la langue
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
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Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 50 message Manche
pour vos réponses
Messages : Env. 50
Dept : Manche
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 7000 message Rhone
ladavina a écrit:pour vos réponses


on dirait qu'il manque un mot, alors je dirais

rien Wink
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
roger a écrit:
rien Wink


pareil Tongue
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 900 message Essonne (91)
bonjour,

Notre solution personnelle :
Pour le terrain + frais de notaire (50% du projet) : apport personnel (23%)+ 1 prêt (77%) pour le terrain, amortissable intégralement de suite.

Pour la maison + viabilités et autres frais (les autres 50% du projet) :
1 prêt à amortissement différé.

Ce qui fait que pour l'instant, nous payons loyer + remboursement terrain + assurance seulement (cher quand même) sur la maison, ce qui correspondra à peu près au remboursement total des deux prêts au final.

Il faut bien se gratter la tête et réfléchir plutot deux fois qu'une avant de se lancer.
Adhérent AAMOI 0821
Ouverture chantier 10/04/06
Réception 15/05/07 à J+36
Emménagement 23/06/07
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message Corcelles En Beaujolais (69)
Il me semble que pour le ptz, on ne peux pas le différé donc suivant les situations, ça fait toujours 250 € à sortir tous les mois.
Au final (pour nous c'est le cas) quand on voit la différence entre frais intercallaires et remboursement du pret, autant rembourser de suite.
Bon c'est sur que si la construction dure un peu ça risque de tirer sur la "faim" mais bon Crying .
Enfin je pense que c'est possible de rembourser le prêt à hauteur des fonds débloqués (c'est notre cas avec le CME), ça fait toujours plus que les intêrets mais ça coute moins cher.
@++
Messages : Env. 80
De : Corcelles En Beaujolais (69)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour

On a divisé le prêt en plusieurs apports
dès qu'il y a déblocage d'un montant, on paie les intérets;
pas d'intérêts intercalaires, notre remboursement du prêt démarre bien au moment du premier déblocage.
Comme le dit si bien Clad 63, à la fin ce sera dur d'encaisser un loyer + le rbt du prêt. Il va falloir en mettre de côté pour prévoir sinon on se serra la ceinture..... Wub
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Derniere solution, ne pas amortir de suite, ne pas payer les interets intercalaires au cours de la construction, donc on ne paie rien hormis l'assurance, mais les interets non payes vont s'ajouter au montant emprunté, donc ca va faire une note encore plus salee au final.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message 78 Bientot En Normandie (27)
c'est notre cas, on ne paie que l'assurance, donc le remboursement commenceras a la livraison de la maison mais l'inconveniant : les frais intercalaires et c'est pas donné Crying mais bon pas le choix question budget
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
Messages : Env. 2000
De : 78 Bientot En Normandie (27)
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 05h10
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