Procédure administrative démolition avec reconstruction

LaRochelle a écrit:

Bonjour à tous,

Avec la rareté et les prix des terrains ( 400€ le m² dans notre région), je me suis demandé si investir dans une ancienne maison avec un grand jardin n'était pas plus intéressant .

En effet j'ai trouvé une ancienne maison des années 60 de 100 m² sur une parcelle de 1300 m² pour un prix de 350000 €.

L'idéal serait de détruire l'ancienne maison pour partager la parcelle en 3, ensuite avec la revente de 2 parcelles reconstruire une maison moderne sur le terrain restant.

Que me conseillez-vous ?
- Projet rentable ?

- Demander à la mairie si maison classée ? si démolition possible, comment préparer un dossier béton pour ne pas avoir un refus de la mairie ? j'ai vu qu'un permis de construire suffit pour détruire l'ancienne maison, donc pas besoin de permis de démolition ?

- Si division possible de la parcelle ? la procédure (Cu? géometre? bornage? déclaration préalable ? en sachant que chaque parcelle donne directement sur la rue...
sur la rue d'enface, une division de parcelle a été fait, sur le terrain de 200m² ils vont faire une baraque de 120m² habitable, donc je pense ne pas avoir de probleme si je reconstruie une maison de 130m² sur une parcelle de 400m² ?

merci d'avance pour vos conseilles

Premiere etape a mon avis regardr le PLU une visite au service d'urbanisme me semble effectivement la premiere étape incontournable pour vous renseigner serieusement avant de batir un quelquonque dossier.
Il n'est pas evident que des parcelles de 400m² soient authorisées (il est meme probable que ca ne le soit pas sauf si c'est une zone tres urbaine). Vous faites reference a une construction de 120m² sur un terrain de 200m²... mais est-ce que la division a été faite avant le permis de construire ou apres ?

Bonjour,

Après vérififcationd e la faisabilité (découpe possible selon PLU et terrain ), vous pouvez déposer un permis d'aménager qui comportera la démolition et la création + viabilisation des lots.

il vous faudra un géomètre pour la consitution du PA (découpe / servitudes diverses, bornage...)et certainement un maitre d'oeuvre ou similaire pour la réalisation du PA.

ps : vérifier le raccordement à l'égout aussi !

pps: notre vendeur avait procédé de la sorte