Un doux rêve....

Diable

tu as un petit budget pour une renovation aussi lourde

deja rien que la verriere cela va etre hors de prix ...

dans ton cas la reno sera plus chere bien plus chere qu'une maison neuve

parpaing placo pvc

A+

C'est aussi ce que je me dit mais n'y connaissant rien je voulais l'avis de personnes comme vous, ayant sauté le pas et ayant l'expérience d'une telle aventure.

Merci et je tenterai de vous tenir au courant, des entrepreneurs sont prêt à venir d'ici la fin de semaine voir semaine prochaine.

Après je ne suis pas fou non plus et ne m'endetterai pas à vie pour un projet stérile mais là je rêve encore un peu.

Merci à vous.

Gianni

Aurais tu des photos et un plan ?
Est ce que tu fais tout faire ou est ce que tu es pret à mettre la main dans le ciment ? Les prix peuvent énormément varié suivant ce que tu es pret à faire ou non.

La taille de la maison n'est pas gigantesque si les murs, planchers et charpente sont bons, ca peut le faire car tu as 110 000€ pour les travaux. En plus tu peux avoir des aides diverses et variées. Moi pour 200m² avec 120m² de toiture à refaire je devrais etre en dessous des 100 000€ mais je fais quasi tout sans artisan.
Si la charpente et le plancher ne sont pas bons, fais chiffrer par un charpentier, mais pour le plancher ne demande que les solives. Clouer un plancher c'est du temps, pas un savoir faire

Dans les documents il faut à mon avis un permis de construire car il y a changement de destination du bien (renseigne toi avec la mairie et le notaire). Attention, un permis de construire à une durée de vie limitée et normalement tu dois faire tous les travaux annoncés dans le délai sinon tu dois faire une demande de permis rectificatif, etc. Donc des fois, il vaut mieux faire plusieurs permis ou demande préalable avec moins de choses mais être sur de les faire (c'est pour éviter les pbs si tu tombs sur un service de l'urbanisme bien borné et bien embetant...)

Pour des couts
toiture : 100€/m² par un artisan (avec écran sous toiture) et gouttière
Velux : 500/600€
Elec : 5 à 10 000€ par un artisan (et suivant les finitions)
Murs : isolation + rails et placo : 15/20€ du m² fait soi meme
un jointoyeur (quelqu'un qui fait les joins pour toi sur le placo) c'est 4€/m² (pas mètre linéaire...) pour les murs, un peu plus pour les plafonds
Isolation du toit : 30€/m²

Ne pas oublier qu'il y a plein de couts cachés et non prévus au début : la tondeuse, un peu plus de peinture, du carrelage un peu plus cher, un deuxième enfant etc. bref ne pas se mettre au taquet des capacités d'emprunt

Un truc que j'ai découvert récemment, dès qu'il y a plusieurs entrepreneurs en même temps sur un chantier (y compris rénovation) il faut un coordonnateur sécurité protection de la santé

Alors un plan faut que je le fasse et des photos ben il faut imaginer une maison dans laquelle il pleut et où les planchers n'existent presque plus. Seuls les escaliers ont l'air sain. Le seul truc qui me semble bizarre c'est que le compteur est très récent donc est il possible qu'EDF monte un compteur neuf sur une installation électrique pourrie??

Pour le permis de construire en fait il s'agit d'une rénovation, cette gare est vendue comme une habitation classique, elle n'est plus une "vraie gare" depuis de très nombreuses années, on ne change pas la nature de la maison si tu veut.

Par contre là on revient d'une visite dans une maison habitable mais pleine pleine de malfaçons et de cache misère. Limite cette maison m'a fait plus peur que la gare....

Sinon quelqu'un peut m'expliquer comment insérer des photos sur le forum j'essayerai ce week end.

Merci à vous.

Gianni

Quand on construit pour soi même, il ne faut pas de coordonateur SPS

jpaul a écrit:

Quand on construit pour soi même, il ne faut pas de coordonateur SPS

Si tu es tout seul à faire les travaux et chez toi oui tu peux t'en passer. Si tu es chez toi et que tu fais intervenir des artisans en même temps il en faut un.