Confirmation de mandat courtier prêt immo
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Bonjour,
jeudi dernier nous avons signé une "confirmation de mandat" pour un prêt qu'un courtier nous aurait trouvé dans une banque A :
- "certifie cette proposition conforme à ma demande et reconnais par la signature de la présente devoir à courtier X des honoraires de négociation de xxxx €"
- "après signature de la présente et en cas d'annulation de celle-ci, les honoraires restent dus à courtier X, quelle que soir la cause du désistement, hors refus de prêt par la banque précitée ou refus de prise en charge de l'assurance"
Le problème est que nous nous sommes réveillés après signature... l'offre proposée, dont nous n'avons pu au final avoir qu'une photo prise par mon téléphone dans le dos du courtier, n'est pas vraiment intéressante. Certes elle rentre dans le plan de financement de notre projet, mais on peut avoir bien mieux.
Nous faisions confiance aveugle à ce courtier : à tort... On se disait vu qu'on le paie on aura forcément un truc carré et net !
Hé bien non... déjà le mandat ni la confirmation de mandat n'ont été faits en double : j'ai du réclamer une photocopie à chaque fois...
Et lors de la présentation de l'offre seul le montant total du prêt, la durée et les mensualités nous ont été présentées : on ne connais pas le taux du prêt, d'assurance, ... rien dans les détails.
Nous avons adressé lundi un courrier RAR demandant la rétractation et la nullité de le confirmation de mandat signée le jeudi 23 mai, reçu mardi.
Je dois contacter ce courtier pour m'expliquer, je ne pense pas couper les ponts, ça sera selon sa réaction.
Mais je préfère savoir à l'avance :
- ai-je un délais de rétractation possible sur la signature de cette confirmation de mandant ?
- si bien que je ne peux me rétracter de cette confirmation de mandat : si je trouve mieux à la banque B et que je signe cette offre plus intéressante, le mandat du courtier n'aura pas été amené jusqu'au bout de sa mission = pas de rémunération à devoir ?
La loi MURCEF dis bien "Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent."
Si jamais d'autres personne ont été dans un cas similaire quelle a été votre expérience ?
Merci d'avance de votre intérêt pour ce sujet
jeudi dernier nous avons signé une "confirmation de mandat" pour un prêt qu'un courtier nous aurait trouvé dans une banque A :
- "certifie cette proposition conforme à ma demande et reconnais par la signature de la présente devoir à courtier X des honoraires de négociation de xxxx €"
- "après signature de la présente et en cas d'annulation de celle-ci, les honoraires restent dus à courtier X, quelle que soir la cause du désistement, hors refus de prêt par la banque précitée ou refus de prise en charge de l'assurance"
Le problème est que nous nous sommes réveillés après signature... l'offre proposée, dont nous n'avons pu au final avoir qu'une photo prise par mon téléphone dans le dos du courtier, n'est pas vraiment intéressante. Certes elle rentre dans le plan de financement de notre projet, mais on peut avoir bien mieux.
Nous faisions confiance aveugle à ce courtier : à tort... On se disait vu qu'on le paie on aura forcément un truc carré et net !
Hé bien non... déjà le mandat ni la confirmation de mandat n'ont été faits en double : j'ai du réclamer une photocopie à chaque fois...
Et lors de la présentation de l'offre seul le montant total du prêt, la durée et les mensualités nous ont été présentées : on ne connais pas le taux du prêt, d'assurance, ... rien dans les détails.
Nous avons adressé lundi un courrier RAR demandant la rétractation et la nullité de le confirmation de mandat signée le jeudi 23 mai, reçu mardi.
Je dois contacter ce courtier pour m'expliquer, je ne pense pas couper les ponts, ça sera selon sa réaction.
Mais je préfère savoir à l'avance :
- ai-je un délais de rétractation possible sur la signature de cette confirmation de mandant ?
- si bien que je ne peux me rétracter de cette confirmation de mandat : si je trouve mieux à la banque B et que je signe cette offre plus intéressante, le mandat du courtier n'aura pas été amené jusqu'au bout de sa mission = pas de rémunération à devoir ?
La loi MURCEF dis bien "Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent."
Si jamais d'autres personne ont été dans un cas similaire quelle a été votre expérience ?
Merci d'avance de votre intérêt pour ce sujet
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0 BloggeurBonjour,
ce n'est pas un courtier indépendant mais un commercial d'une agence.
Pour le montage il n'y en a pas vraiment et je n'ai pas de documents concret car il n'a pas voulu nous les montrer et encore moins nous les communiquer
Je sais juste que c'est un prêt de 230 000€ à la Banque Populaire, qu'il y a une assurance à 100% CASDEN pour chacun et qu'on paierai des mensualités de 1 300€ pendant 24 ans avec une 1ère année en déblocage intercalaire
ce n'est pas un courtier indépendant mais un commercial d'une agence.
Pour le montage il n'y en a pas vraiment et je n'ai pas de documents concret car il n'a pas voulu nous les montrer et encore moins nous les communiquer
Je sais juste que c'est un prêt de 230 000€ à la Banque Populaire, qu'il y a une assurance à 100% CASDEN pour chacun et qu'on paierai des mensualités de 1 300€ pendant 24 ans avec une 1ère année en déblocage intercalaire
0 Bloggeur 0 Membre utileMerci pour cette réponse.
Alors pour moi le mandat est indispensable au courtier pour faire ses démarches.
Sans ce mandat il n'est pas en droit de démarcher les banque en notre nom et c'est bien le seul pouvoir qu'il a selon moi et ce que j'ai pu lire partout.
Après libre à lui de nous présenter une offre, mais entre cette offre qui peut être acceptée, si j'ai une autre banque qui me propose mieux, au RDV à la banque du courtier (parce que c'est là quelle voulait nous envoyer) je dis quoi ?
"Ha ben excusez moi mais je ne vais pas signer chez vous j'ai trouvé mieux ailleurs entre temps. Je ne suis pas un pigeon quand même et c'est pas le courtier avec ses menaces comme quoi sa rémunération lui est due qui me ferra peur"
je ne conçois pas que nous puissions être captif à ce point d'une offre qui au final n'est pas intéressante... ce même après avoir reconnu auprès du courtier que sa proposition est conforme à notre demande.
Alors pour moi le mandat est indispensable au courtier pour faire ses démarches.
Sans ce mandat il n'est pas en droit de démarcher les banque en notre nom et c'est bien le seul pouvoir qu'il a selon moi et ce que j'ai pu lire partout.
Après libre à lui de nous présenter une offre, mais entre cette offre qui peut être acceptée, si j'ai une autre banque qui me propose mieux, au RDV à la banque du courtier (parce que c'est là quelle voulait nous envoyer) je dis quoi ?
"Ha ben excusez moi mais je ne vais pas signer chez vous j'ai trouvé mieux ailleurs entre temps. Je ne suis pas un pigeon quand même et c'est pas le courtier avec ses menaces comme quoi sa rémunération lui est due qui me ferra peur"
je ne conçois pas que nous puissions être captif à ce point d'une offre qui au final n'est pas intéressante... ce même après avoir reconnu auprès du courtier que sa proposition est conforme à notre demande.
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