Comment annuler un CCMI lorsque le terrain n'est pas assuré ?

Bonjour, je vais essayer de vous expliquer notre cas.

Nous avons signé mi-mars 2006 un contrat de construction (terrain+construction), ainsi que les conditions particulières d'un contrat de construction d'une maison individuelle au près d'un constructeur connu dans le département.
Ce même jour nous lui avons établi un chèque pour la dommage ouvrage et un autre chèque de 5% du montant de la construction (cela est indiqué dans les conditions particulières du ccmi).
Puis mi avril un avenant au contrat a été signé.

Nous avons souvent appelé le commercial car nous nous étonnions de ne pas avoir encore signé le compromis chez le notaire pour le terrain alors que cela devait être rapide...(celui ci arguant que le notaire prenait son temps...).

Coup de tonnerre en début de mois de mai, le commercial m'appelle pour me dire que nous ne pourrons pas signer pour le dit terrain étant donné que la propriétaire de celui ci vendait 2 lots et qu'elle ne savait pas que le constructeur voulait en faire 4, elle n'était pas d'accord avec ce projet.

Dès ce moment le commercial nous présente semaine dernière un terrain, sur lequel il n'est pas certain de pouvoir nous le vendre car il devait confirmer cette vente avec le propriétaire , celui ci devait me contacter début de semaine...milieu de semaine pas de nouvelles, je lui laisse donc un message jeudi et vendredi, sans aucune réponse.

Ce midi nous recevons par la poste un appel de fonds des 5% "à la signature de votre contrat" (correspondant au chèque fait 2 mois plus tôt), ainsi que l'état prévisionnel des appels de fonds; alors que l'on n'a toujours pas signé pour un terrain

Nous souhaiterions savoir ce que l'on doit faire pour tout stopper (les démarches à faire (recommandé...)), savoir si nous sommes dans notre droit, car cela ne me parait vraiment pas sérieux, et demander à prélever les 5% alors qu'il n'y a plus rien de sur est inquiétant.
Une des raisons déjà pour laquelle je pense que l'on peut stopper est qu'il est inscrit dans la notice d'information relative au ccmi "avant le début des travaux devront être obtenues les pièces suivantes :
- permis de construire... au cas où ces dernière pièces ne seraient pas fournies dans le délais fixé, le contrat sera considéré comme n'ayant jamais existé, sachant que le constructeur ne peut plus nous vendre la petite parcelle indiqué au ccmi.
Pouvez vous nous aider dans nos démarches au vue de votre expérience.
Merci d'avance