Terrain constructible sans entrée (accés)

Bonjour à tous,

Nous sommes en projet d'achat d'un terrain, mais celui-ci est en bout de lotissement, il y a un trottoir qui passe devant, il n'y a donc aucune entrée pour y accéder, mais il y a possibilité de relier la route du lotissement pour faire un chemin d’accès au terrain. le propriétaire nous a dit de se renseigner à la mairie pour savoir si on avait le droit de faire un accès au terrain. La mairie a t-elle le droit de refuser notre demande d'ouverture du terrain ? comment ça ce passe pour les frais de voirie ? je présice que le terrain et à coter d'une maison et donc appartient a ce même propriétaire, il y a un accès d'un mètre de sa cour pour aller sur ce terrain.


J’espère que vous comprenez ma demande. qui n'est pas facile à formuler

Merci d'avance.