Valeur d'un terrain partiellement constructible

Bonjour à Tous,

Voici notre situation: nous sommes propriétaire d'une fin de longère :
voir le récit "l'objet transitionnel" : [URL=https://www.forumconstruire.com/recits/recit-4184.php]
notre voisin de gauche est aussi propriétaire du terrain à droite de notre maison :

Terrain V1 / Nous / Maison V1

Le tout est desservi par un chemin communal, il nous est donc impossible de fermer notre terrain puisque nous devons l'accès par ledit chemin au Terrain V1.

Ceci est un frein majeur à la vente de la maison. Nous avons donc envisagé d'acheter le terrain V1 qui ferai du coup disparaître le droit de passage, sauf que ce terrain n'est agricole qu'en partie : 283 m2 constructible, 707 m2 agricole.

Si je suis proprio, je me dis que 283m2 ça suffit pour construire et que le reste c'est du jardin, la valeur de mon terrain est celle du constructible en totalité, et vous ?[/URL]