Division de terrain et barrières administratives

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison sur un terrain de 1700m². Je souhaite vendre une partie de mon terrain à mon papa afin qu'il construise une petite maison. Hors, notre maison est en limite de village, non équipée en assainissement individuel...Et notre commune a déposé une demande de passage en PLU (qui va prendre entre 1 et 3 ans à priori - donc la loi Allur ne s'applique pas encore)). Nous avons déposé une demande de Certificat d'Urbanisme afin de savoir si on pouvait diviser le terrain, le CU est revenu négatif (à cause de la fosse septique pour laquelle il est demandé une surface minimale de 1500m²).
Mon père possède 2/3 des finances pour payer le projet, il lui faut un petit crédit immobilier, mais les banques ne prêtent que s'il est propriétaire du terrain... ou copropriétaire!
- nous avons demandé à un notaire s'il était possible de faire une copropriété horizontale (la banque prête dans ce cas là), on nous a dit que c'était un nid à em**des!
- Qu'est ce qu'un permis de construire valant division ? ça fait ce que ça dit?
- au vu de l'emplacement de notre maison sur le terrain, il nous est impossible de jumeler sa maison...

Enfin, je suis à la recherche de la solution (autre que emprunter nous même à la banque, puis revendre à mon père)

Merci de votre aide!