Division parcellaire pour revente

Bonjour à tous,
Voila notre chemin de croix de trouver un terrain, au bon prix, bien exposé, bien placé etc etc... nous mène vers de nouvelles possibilités peut-être qui serait d'acheter une parcelle plus grande ( et donc moins cher au mètre carré) et d'en revendre une partie.
Mais.... on entend tout et son contraire et on ne sait plus à quel saint se vouer, constructeur, maitre d'oeuvre, agent immobilier etc.
Alors voila le projet : une parcelle ( en zone UC) de 6000m2 de terrain diviser en deux par les actuels propriétaires qui garderait 1000m2 pour eux environ. Toute la zone est constructible mais on accède au terrain par un chemin privé ( appartenant au propriétaire actuel ) qui deviendrait en indivision avec les deux potentiels propriétaires des deux parcelles + le propriétaire de la maison existante.
du coup ça nous ferait une parcelle de 2500m2 pour nous mais la surface étant importante, nous souhaiterions en revendre une partie, dans la foulée ( la moitié certainement). Cela ferait donc donc trois parcelles : 2 de 1200m2 environ la notre et celle qu'on revend + une de 2500m2 pour d'autre acheteur) sur les 5000m2 existants actuellement. On nous a parlé de délais de 10 ans pour ne pas subir des taxes foncières trop importantes sur la plus-value surement;
Sinon, voyez vous des contre indication légale ou une obligation de permis de lotir? et qu'est-ce que tout cela implique?

Nous avons vu également un deuxième terrain de 2000m2 que nous pourrions également diviser mais la personne qui le commercialise m'a dit qu'a partir du moment ou l'on accède au terrain par un chemin privé ( c'est le cas ici) il faut obligatoirement un permis de lotir??? Comprends plus rien!

donc ça veut dire que même dans mon exemple 1, on a déjà cette obligation alors?
Je vous remercie d'avance des éclairages que vous pourrez nous apporter sur cette affaire, en espérant avoir été suffisamment clair.
Merki!