Division d'un terrain en 3 parcelles

Bonjour,
Je voudrais avoir des renseignements. Je souhaite acheter une parcelle de 1500 metres carre et le diviser en trois lots : 1 de 650m* que je garderai et 2 autres de 425m* que je vendrai.
Tous ca n'etant pas pour faire du profit mais pour pouvoir acheter un terrain et reussir a faire construire une maison dessus ( tres petit budget).
Pourriez vous m'indiquer le marche a suivre les personnes a contacter et les précotions a prendre pour que les 3 terrains soit constructible et donc vendable.
Peut on mettre un e clause dans le compromis de vente du terrain indiquent sous reserve de division en 3 terrain constructible comme on mais sous reserve d'obtention du pret ?
precision:
-terrain de 1500m* COS de 0.6 soit 900m* constructible (390m* et 2 x 255m* constructible)
-pas de surfaces minimun pour la division de terrain
Merci de votre aide et ne faite pas attention au fautes