Vice caché après compromis de vente

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normansoth Picto info

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Le 09/06/2013 à 19h16 Env. 40 message Paris

Bonjour à tous,

Voici l'historique:

En vue d'un achat, une maison a été visitée. La maison plait etc, un compromis de vente est signé.

Entre temps nous voulons refaire une visite de la maison accompagnée d'un expert car nous avions eu des doutes lors des visites avec l'agent immobilier (grosse fissure visible etc).

Coup de massue, l'expert nous apprend que la structure globale de la maison montrent des nombreux défauts (pas de fondation sur une partie de la maison, grosse fissures du au poids de la cheminée). Il faudrait payer une somme folle pour tout remettre en place.

Nous voulons annuler la vente.

Tout d'abord, à ce stade de la transaction, est-ce possible ?

Si oui est-ce qu'un rapport d'expert est suffisant ?

Qu'en pensez-vous ?

Merci de votre aide.

Cdt.

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Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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LARZAC Picto info

Le 10/06/2013 à 08h40 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour,

Le compromis a été passé devant notaire ??? devant l'agence ???

Il faut informer tout de suite par LR AR que d'après les défauts découverts avec chiffrage d'expert, vous ne voulez plus de cette maison qui nécessiterait des frais très importants pour un résultat incertain. Et vous joignez une copie de l'avis d'expert.

Avez-vous versé de l'argent lors de la signature du compromis ???

Vous devez avoir un notaire à vous. Il serait peut-être bon de lui demander un avis

Il y aurait aussi la solution de revoir le prix de la maison avec une forte baisse compte tenu des défauts constatés.

Ies agents immobiliers n'ont pas de grandes compétences en bâtiment, du moins pour ce genre de problème, ce sont avant tout des commerciaux.

Cette maison était-elle à vendre depuis longtemps ?? Le prix était-il au niveau du prix du marché ???

Vous pouvez aussi demander un avis sur un forum juridique.

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Seys

Le 10/06/2013 à 10h22 Env. 500 message Haut Rhin

Bonjour,

Bien entendu vous pouvez annuler, adresser un RAR au vendeur annulant la vente pour cause de vice cachés, joignez copie de votre rapport d'expertise, et récupérez votre acompte s'il y a lieu.
Si vous voulez vraiment acheter une maison pareille, prévoyez le budget en conséquence, mais en général on fini par tout démolir...

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Tournesol Picto info

Le 10/06/2013 à 11h59 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

La fissure était visible, OK. Donc ce n'est pas un vice caché.

Par contre, si l'expert a raison (manque de fondations) ça c'est invisible et ça suffit pour évoquer le vice caché.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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