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Annulation CCMI, annulation compromis de vente

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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Je suis face à un problème que d'autres personnes ont déjà rencontré, et j'aimerais savoir si je prends la bonne décision.

J'ai rencontré un constructeur qui a mis une pression très forte lors de notre rendez-vous, nous laissant avec la très désagréable impression de nous être faits manipuler.

Nous avons lors de ce rendez-vous signé un CCMI et une notice, ce qui n'a apparemment pas de sens avant un compromis de vente au sujet du terrain.
Nous n'avons pas à l'heure actuelle reçu de copie de ce que nous avons signé. Je suis certain qu'un date étit inscrite sur la notice, je n'en suis pas sûr pour le CCMI.
Un rendez-vous a été pris pour "réserver le terrain".

Ce que je pense faire :
- me rendre au rendez-vous pour le terrain, mais ne plus faire l'erreur de signer quoi que ce soit aussi vite
- annuler ce que j'ai signé pour le moment
- prendre en compte ma méconnaissance des aspects légaux de la construction
    - soit en adhérant à l'AAMOI et en sollicitant leur aide
    - soit en contactant un notaire, qui, je pense, peut nous accompagner dans nos démarches

J'ai plusieurs questions qui en découlent :
- je sais que je dois avoir un délai de dix jours pour annuler mon contrat après réception, la date de la signature a-t'elle une quelconque influence ?
- je ne comprends pas bien les clauses suspensives relatives à un compromis de vente : que se passe-t'il si aucun constructeur ne nous propose de projet qui nous convienne et qu'on ne dépose pas de permis de construire (pas de refus donc)
- que pensez vous de l'idée de demander conseil à l'AAMOI / à un notaire / aux deux ?

Merci d'avoir pris le temps de me lire
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
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message
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Vous avez signé un CCMI au 1e rendez vous sans avoir de terrain? Aïe...
Vous avez 10 jours de rétractation après réception par LRAR du contrat signé par le constructeur.
Si la date du CCMI est antérieure à la date de signature du compromis de vente du terrain, le CCMI est nul.
Si vous achetez un terrain c'est pour construire donc le but c'est déposer un PC. Au pire demandez à poser une option sur le terrain (7 à 15 jours) le temps de vous renseigner sur les possibilités de construction (PLU, viabilisation) mais gardez en tête qu'on adapte la maison au terrain et pas l'inverse
Faites les 2, adhérez à l'AAMOI et prenez un notaire. On est jamais trop prévenant
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com
Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Ce n'était pas le premier rendez-vous mais pour ce terrain c'est tout comme.

Il n'y a rien à faire pour annuler le CCMI car il est nul ?
Ou faut-il juste les appeler, et envoyer une lettre recommandée si je finis quand même par recevoir le contrat malgré mon appel ?
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Pour le terrain c'est aussi une question financière.
Je ne sais pas ce qu'il se passe si les autres constructeurs me proposent un prix supérieur à mon budget.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Dravini
A confirmer mais oui je pense qu' il faut envoyer un LRAR. Peut être attendre d'avoir le terrain pour ne pas qu'il vous passe sous le nez. Je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI pour être aidé au plus vite (vu que l'adhésion prend quelques jours)
Pour le côté financier, il vaut mieux avoir un projet cohérent avec votre budget et ne pas donner son budget maximum au constructeur car il risque de se mettre au max et ça vous laisse peu de marge de manoeuvre pour les plus values
Mon récit de construction:
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Picto recompense Membre utile
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Ancienneté : + de 7 mois
 
Env. 100 message Gard
Je pense que fatimyoufa vous a donné les meilleurs conseils.
Surtout prenez le temps nécessaire pour monter votre projet, banque/courtier, recherche d'un constructeur, recherche d'un notaire, adhésion aamoi.
En attendant si le terrain vous intéresse vous pouvez le réserver et vous laissez le temps d'avancer dans vos recherches avant de signer un compromis.
Pour ce qui est du ccmi déjà signé, je pense que le commercial va vous appeler régulièrement pour savoir si vous avez signé le compromis et lorsque ce sera fait il mettra une date au ccmi et vous l'enverra.
Étant donné que vous ne l'avez pas encore reçu je pense qu'une lettre lrar pour indiquer que vous vous rétractez devrait suffire.
Pour l'adhésion aamoi je pense que ça vous aiderez grandement a y voir plus clair pour les prochaines étapes que vous allez vivre notamment l'avant projet, la recherche du constructeur et la future signature d'un ccmi bien bouclé
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