Plan maison 180 m2 rdc et r+1 avec vides

Tant que j'y suis je vais vous solliciter pour une deuxieme question toujours relative a mes voisins et ma terrasse.
le plu donne un premier reglement dans la bande des 25m (j'y suis pour le moment hors terrasse), le règlement change au delà des 25 m et on a plus le droit d'être en limite au delà.. question je recule le tout pour que la fin de la terrasse enfin du bord de mon mur dépassant de 60 cm de la terrasse soit dans les 25m ?

j'ai déjà pris ma décision mais a votre avis j'étais dans mon droit ou pas ?

La maison de doit pas être comprise dans une bande de 25 m. Cela signifie que la maison ne peut pas être implanter au delà de 25 m par rapport à la voie publique. Il faut construire, du moins une partie de la construction, avant les 25m par rapport a la voie. sinon comme vous le dites, le plu change au dela de cette limite. en gros vous ne pouvez pas construire un carre de 4 par 4 a 40 m de la voie et en limite. Mais vous pouvez construire donc construire 4 par 4 a 24 m de la voie publique et en limite.
Donc pas de souci pour votre mur, il pourrait faire 200 cm jusqu'en fond de parcelle si vous voulez... ou traffiquer les cotes... ( je taquine d'accord , quoique ...)

Si la largeur du terrain est inférieure ou égale à 12 mètres, la construction principale est autorisée
soit jusqu’aux deux limites séparatives latérales, soit jusqu’à l’une des limites séparatives
latérales, soit en retrait.
Si la largeur du terrain est supérieur à 12 mètres, la construction principale est autorisée soit
jusqu’à l’une des limites séparatives latérales, soit en retrait.
Les bâtiments d’habitation situés au delà d’une bande de 25 mètres mesurée à partir des voies
publiques ou emprises publiques seront obligatoirement implantées en retrait des limites, seuls
les bâtiments annexes peuvent être implantés en limite séparative, à condition d’être non
attenants au bâtiment d’habitation.

Je pense que cette article est donc commun a beaucoup de PLU ....

**utilisateur banni** a écrit:

Ca dépend de quoi parle le PLU.

Mais en toute logique de construction donc d'habitation.

Toutefois, l'article 678 du code civil est à peu près clair mais il faut le comprendre

Article 678
Créé par Loi 1804-01-31 promulguée le 10 février 1804
Modifié par Loi n°67-1253 du 30 décembre 1967 - art. 35 JORF 3 janvier 1968 rectificatif JORF 12 janvier 1968
On ne peut avoir des vues droites ou fenêtres d'aspect, ni balcons ou autres semblables saillies sur l'héritage clos ou non clos de son voisin, s'il n'y a dix-neuf décimètres de distance entre le mur où on les pratique et ledit héritage, à moins que le fonds ou la partie du fonds sur lequel s'exerce la vue ne soit déjà grevé, au profit du fonds qui en bénéficie, d'une servitude de passage faisant obstacle à l'édification de constructions.

Bonsoir,

d'apres la mairie rencontré ce jour, c'est l'intégralité de la maison,de sa terrasse et du mur qui doit se trouver dans la bandes des 25m. je vais donc avancer un petit peu la maison au nord.

Sinon pas de remarques particulières sur le plan, il est conforme en tout point au plu et au code civil. L'archi a pris en compte egalement nos remarques, je devrais avoir une nouvelle etude demain. Pour ce qui est de la structure, mon bet est un peu en retard !
Bet thermique ok, maison tres perfomante, lancement des attestation rt 2012, le depot de permis approche le timing est bon. Merci encore pour l'aide que vous m'apportez !

Bonsoir,

Je suis surpris de la réponse, mais à moitié.
A les écouter, cela reviens à dire que l'on ne peut rien construire au dela de 25m. Alors que votre plu indique le contraire....

Il avait l'air au point où la personne qui vous a dis cette information vous semblez perdu et répond ce que bon lui semblait !

Imaginer un terrain de 20m sur 100 m de long . On aurait que 280 m2 d emprise disponible ....

Mais bon. Dans votre cas, le projet devrait rentrer dans les cases de votre mairie.

En fait j'ai le droit de construire apres, les 25m mais plus en limite separative. elle m'a demandé egalement que dans les 25 premiers metres la maison ne fasse pas plus de 15m d'epaisseur (mur de la terrasse compris). C'est la directrice du service de l'urba.

Et pour le droit de vue vous lui en avez parlé ?

Oui biensur, solution du mur qui depasse de 60 cm la terrasse retenu, par contre je pensais que j'avais le droit de mettre un mur tout auotur du terrain si ca me chantait, et bien non, il y'a des quota de longeur j'ai appris quelque chose. D'ou rajout d'un pare vue au permis dans le fond du terrain.

Un quota de longueur ? Jamais entendu cela. Une hauteur, une nature (parpaing,végétal...) sont fixés, mais il faut s en accomoder comme vous le proposez.

C'est pas un PLU... c'est un diktat :-o

Je ne conseillerai jamais assez pour la sequence que je viens de passer, de passer du temps avec l'archi a aller en mairie à leur poser des questions, a soumettre le projet au riverain tout en etant discret car finalement en trois jours j'ai pas mal avancer et je suis sur qu'aujourd'hui le projet calé aura repris les différentes remarques de chacun. On est dans le micro détail mais ca evite qu'un farfelu trouve une faille. C'est passionnant, mais je dors plus beaucoup en ce moment a froce de vous lire, de relire mon projet, de repenser a mes plans, de passer du temps avec le thermicien, les voisins, et mon boulot ! lol allez plus que quelque jour, j'espère que tout vas bien se passer.

Bonsoir à tous,

Me revoila, avec des news !


Nous continuons à avancer et j'ai la faisabilité béton du projet.

Nous avons beaucoup parlementé et echangé avec le BET et il a trouver de super idées (le sous sol est a approfondir...poutre vraisemblablement.., mais le principal est que je ne voulais pas de poteaux sur la grande baie qui fait quand même 6,70m et qui supporte un etage, et je ne voulais pas non plus de poteau dans le séjour.

La difficulté est que les murs étant en brique, l'ingénieur ne voulait pas que les portée trop grande des planchers entraine des fissure en façade. Le projet aurait été tout béton il aurait été plus simple.
Par contre, et vue la complexité du projet, nous faisons les planchers en dalle pleine.

Pour alleger la structure également l'architecte et le bet m'ont convaincu pour supprimer le plancher chauffant de l'étage (ça faisait une épaisseur de plancher total de 40 cm avec l'isolant) pour passer en radiateur eau chaude.
Le pc chauffant eau est conservé au rdc.

la mise à jour importante de l'archi et tenant compte de cet avant projet arrivera demain soir. Je dépose la semaine prochaine.