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Avis : acheter la parcelle voisine ou pas?

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 5.770 fois
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Bonjour à tous,

J'ai besoin de vos avis.
Je viens d'acheter un terrain très arboré (au Nord, à l'Est et à l'Ouest) de 1263 m² dans un village (26m x 48m environ). Je n'ai pas eu besoin de faire un prêt immobilier.
[ Un petit détail :
- au sud : la salle des fêtes (qui est juste derrière)
- à l'Est : le parking de la mairie
- au Nord : la rue ]

Le voisin qui possède la parcelle voisine (constructible sans COS) a proposé de me vendre son terrain. Il est assez âgé, il n'a pas d'enfant et il y faisait son potager.
Donc son terrain est plat, sans arbres (ou un jeune arbre de mémoire), parallèle et à l'Ouest du mien. Orienté Nord-Sud. Surface : 2033m². Dimensions: 24m x 86m.

Il est à peu près 2x plus long que le mien.

J'ai plusieurs questions :
- quel intérêt j'aurais de posséder cette parcelle à l'Ouest?
- si je l'achète que serait-il judicieux de faire par rapport au cadastre? faudrait-il que je rassemble les 2 parcelles en une?
- quels frais à part les frais de notaire et la taxe foncière, devrais-je considérer?
- du coup, ne serait-il pas mieux de construire sur ce terrain plat, et de laisser le terrain arboré pour la détente? ou le loisir? ..... je n'arrive pas à prendre une décision.
- Je travaille chez moi, je pourrais plus tard construire un bâtiment en OSB pour y mettre mon bureau et mes archives...


J'ai une épargne de 50 000 euros pour construire une maison bois de 120m².
Je pensais emprunter 120 000€ à la banque, utiliser 30 000€ en apport (donc une opération immobilière de 150 000 € ) et laisser les autres 20 000 € pour les frais annexes.

Si j'achète ce terrain n°2 (valeur : 9 000€), avec les frais de notaires, je devrais débourser 11 000€. Il resterait que 9 000€ pour les frais annexes de la construction. Pas envie de faire un prêt.

Néanmoins comme mon épargne sera plus importante au moment de lancer la construction qui débutera dans un an ( et vu que je ne pars pas en vacances cette année ), ça vaut peut-être le coup. Pour la cuisine, la clôture et les extérieurs, par exemple, j'ai des prix très privilégiés.

Voici un schéma explicatif :




Je me tâte...


Qu'en pensez-vous?
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 544 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Vu le prix, pas d'hésitation, achetez-le. 9000 euros, ou plutôt 11000 euros, ce n'est pas la mer à boire. Vous ne le regretterez pas.

Un terrain ça prend toujours de la valeur.

Si vous ne l'achetez pas, vous le regretterez.

Il faudra peut-être un peu plus se serrer la ceinture, ou voir si du côté des parents il n'y aurait pas un peu d'aide possible si ça coince un peu.

Après il faudra réfléchir où construire. Ne cachez pas la maison avec des arbres du côté sud, cela fait dépenser davantage de chauffage.

Et aussi si vous n'avez pas de voisin immédiat, ce sera mieux que de prendre le risque d'avoir un mauvais voisin.
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
+1 y a pas à hésiter, 9000 euros c'est même pas le prix d'une place de parking dans une petite ville
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Idem
au pire si c'est un peu serré sur le plan financier, j’achèterais le grand terrain et revendrais l'autre ...
Cela permet d'avoir un plus grand terrain, un peu plus éloigné de la salle des fêtes (vous y gagnerez en intimité les jours de mariage, communion et fêtes du villages, et ça vous évitera de vous endormir tous les samedis soir au son des "boum boum" résonnant ou de la dans des canards !
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Messages : Env. 7000
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Merci pour vos réponses.

Cela me rassure un peu. Mon cœur penchait pour l'achat et ma raison me disait que c'était peut-être un peu "trop" en m².
Effectivement le premier argument c'est que le terrain n'est pas cher, le 2e c'est que je serai plus tranquille sans un voisin supplémentaire.
De plus, j'ai la chance de pouvoir l'acheter sans prendre de crédit.

Quand la transaction aura lieu, il faudra me décider sur l'implantation de la maison.

C'est un village de 397 habitants (+1), il y en aura quelques soirées mais ça ne sera pas la fête foraine tous les week-end. Néanmoins, la salle surplombe un peu le terrain n°1 et c'est cela qui était gênant. Avec le terrain n°2, cela m'ouvre plus de perspective.

Je me demande si je vais intégrer le bureau dans la maison ou finalement faire un bâtiment annexe.

Merci pour vos avis.
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Renseignez vous quand même, ça peut être une sacré nuisance ... mariages tous les WE entre avril et septembre par exemple ...
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Bloggeur Env. 500 message Morbihan
Sans compter les after après les réunions du conseil municipal!

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Env. 60000 message
Bonsoir,

Comment est il possible d'acheter un terrain pour y construire sa résidence principale avec un tel environnement ? ? ? ?
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Ne vous inquiétez pas, j'habite à côté, c'est un coin assez désert.

Il y a maximum 1 mariage par mois entre juin et septembre.
Il n'y a même pas de paroisse, de clocher ou d'église. Les gens se marient ailleurs.
Il y a plus de monde dans le cimetière que dans le village. 45% ont entre 40 et 65 ans, 30% au dessus de 65 ans.
La seule association est un club de retraités qui veut promouvoir la réparation de l'ancienne tour et du vieux moulin.
Le conseil municipal n'est composé que de retraités de plus de 60 ans et de mémoire ne se réunit pas plus d'une fois par mois.

Une fois par an il y a la fameuse course cycliste, et je fais partie de l'équipe de balisage.

Et j'aime faire la fête.

Du coup, l'hiver, il y aura peu de monde, au printemps ça va commencer à bouger tout doucement, l'été ça va être la fête (relativement) et à l'automne : la cueillette des champis.

Je vis dans le coin depuis 7 ans.
Tongue
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Pour les curieux :
Le village dans un mouchoir de poche :

La région :
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Env. 60000 message
Je ne m'inquiète pas.
Je vis en rase campagne à l'orée d'un village avec pour seuls voisins les quelques mésanges (et crapauds) du coin
Mais j'ai aussi la certitude que RIEN ne viendra me gêner dans les futures années.
Terrains autour, soit inondables soit exclusivement viticoles . . .

Qui vous dit que la destination de votre environnement ne changera pas ?

Le terrain voisin n'est pour moi une bonne idée que si le prix global est très bas . . . et si cela vous permet de construire en vous écartant de la nuisance (actuelle ? ou future ? ) des bâtiments communaux.
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Env. 4000 message Munich
Apparemment, c'est le désert autour de chez elle.
Enfin je veux dire la campagne verte de chez verte.

Quelque soit le terrain qu'on achètera, il y aura toujours une nuisances (train -couloir aérien - tracteur - avenue - voisins trop proches - vaches et mouches )

Là, en regardant les photos, on voit bien qu'elle est au milieu de rien.

Je ne sais pas où tu es TerraNova, mais j'ai vraiment l'impression que pour y vivre , il faut vraiment en avoir envie. Huh
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Env. 200 message Châteauroux (36)
ciboulettecat a écrit:Je ne m'inquiète pas.
Je vis en rase campagne à l'orée d'un village avec pour seuls voisins les quelques mésanges (et crapauds) du coin
Mais j'ai aussi la certitude que RIEN ne viendra me gêner dans les futures années.
Terrains autour, soit inondables soit exclusivement viticoles . . .

Qui vous dit que la destination de votre environnement ne changera pas ?

Le terrain voisin n'est pour moi une bonne idée que si le prix global est très bas . . . et si cela vous permet de construire en vous écartant de la nuisance (actuelle ? ou future ? ) des bâtiments communaux.


Justement, sur les parcelles avoisinantes il y a des maisons. Sauf une, celle voisine du terrain n° 2 qui est un potager.
Je connais réellement le coin. Je ne suis pas arrivée là comme une touriste.
Auparavant, j'ai vécu 15 ans dans un quartier où il y avait la fête foraine et une course de karting.
Là il y aura la salle des fêtes c'est sûr : quelques mariages joyeux et gais par an, des communions, quelques enterrements, la course cycliste, 4 pots de départs... une vie de village quoi. Pas plus.
La ville la plus proche est à 40 min. Ce n'est pas un village à proximité d'une ville. C'est un village au milieu de rien.

Il n'y a même pas de gare. Je crois qu'elle est à 1h.
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De : Châteauroux (36)
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Env. 60000 message
Très encourageant et festif . . . d'acheter au milieu de "nulle part".
Mais les terrains autour, les prévisions ?
Zones constructibles ? Zac ? Le Ter ou le tgv ?
Avez vous pris des renseignements ?
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Env. 200 message Châteauroux (36)
IrisdeMunich a écrit:Apparemment, c'est le désert autour de chez elle.
Enfin je veux dire la campagne verte de chez verte.

Quelque soit le terrain qu'on achètera, il y aura toujours une nuisances (train -couloir aérien - tracteur - avenue - voisins trop proches - vaches et mouches )

Là, en regardant les photos, on voit bien qu'elle est au milieu de rien.

Je ne sais pas où tu es TerraNova, mais j'ai vraiment l'impression que pour y vivre , il faut vraiment en avoir envie. Huh


Salut Iris,

C'est sûr c'est différent de Munich.

Je suis effectivement au milieu de rien.
J'organise les évènements festifs (principalement musicaux) dans le coin en plus de mon métier.
S'il y a des soirées dans la salle des fêtes (hors mariage), c'est qu'il y a de forte chance que je participe à l'évènement.
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Env. 60000 message
Mon "village" ne risque pas de bouger . . . demain.
Mais on annonce un projet de centre commercial à 3 ou 4 km à vol d'oiseau . . .
Perso ça m'arrangerait bien , mais je plains celui qui a sa maison sur la colinette avec vue sur le futur parking
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Env. 200 message Châteauroux (36)
ciboulettecat a écrit:Très encourageant et festif . . . d'acheter au milieu de "nulle part".
Mais les terrains autour, les prévisions ?
Zones constructibles ? Zac ? Le Ter ou le tgv ?
Avez vous pris des renseignements ?


Je suis au fait même du renseignement (non je ne suis pas espionne)

Je fais partie d'un Comité des Usagers du train parce qu'ils ont supprimé définitivement des trains l'année dernière.
Il n'y aura et il n'y a aucun futur projet de création de ligne. Au contraire, ils ont fermé des gares, supprimé des dessertes et des plages horaires.
La Région désire créer une ligne TGV Paris Limoges Toulouse...mais elle passera à 1h d'ici (en longeant l'A10). Mais c'est super mal partie. Il y a de forte chance que ça soit la ligne Paris-Poitiers qui soit améliorée.

En périphérie du village, il y a des terrains : des champs qui pourraient devenir constructibles j'imagine. Mais ce village est loin de toutes grandes villes et la démographie est décroissante. Le village a perdu 40 habitants en 4 ans. Il y a 387 habitants actuellement.

Les deux autoroutes existantes sont à 1h du village (A10 à l'ouest et A71 à l'est). Ils ne créeront pas une intermédiaire.

Je suis désolée ciboulettecat...je ne vois pas ce qui peut arriver. Je lis depuis deux ans les résumés des conseils municipaux. Il y a eu la création d'une Maison pour Handicapés.... et la salle des fêtes ..voilà...
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 200 message Châteauroux (36)
ciboulettecat a écrit:Mon "village" ne risque pas de bouger . . . demain.
Mais on annonce un projet de centre commercial à 3 ou 4 km à vol d'oiseau . . .
Perso ça m'arrangerait bien , mais je plains celui qui a sa maison sur la colinette avec vue sur le futur parking


C'est sûr.
Mais ici, la poste c'est aussi la banque, le tabac du coin.
Le village est loin des villes les plus dynamiques de la région.
Les villages autour sont encore plus petits.
Il y a donc les épiceries Panier Sympa.
Pour rouler l'hiver, il faut mettre des pneus neiges.

Je pense que vu les terrains qui restent, s'il y a un petit centre commercial ce sera en périphérie. Autour de chez moi, c'est bâti.
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 60000 message
Alors c'est super si tu es sûre de ton coup.

Mais même si rien ne change, tu n'es pas à l'abri d'un changement de contrat pour la salle à côté de chez toi . . .
Si la commune sous loue et que tu as fiesta chaque we ? ? ? ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Châteauroux (36)
Les communes louent toujours leurs salles des fêtes aux particuliers et aux associations. Enfin c'est comme ça partout j'imagine.

Elle la loue à qui veut bien payer.
Donc il y aura des fiestas ceux dont on a parlé plus haut (mariage, communion, réunion de la mairie, concerts). Une partie sera organisée par moi.

Ca ne me dérange la fiesta le week-end. Chez moi, c'est la fiesta tous les week-end !

Ce qui est prévu c'est de construire en limite nord.
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
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Env. 200 message Châteauroux (36)
J'ai réfléchi toute la nuit. (merci ciboulettecat !!!)
Il y a 2 solutions aux nuisances sonores (ce soir je vais camper sur mon terrain !! test n°2) :
- soit je vends le terrain, je reprends mes billes et je cherche un autre terrain (ce n'est pas compliqué, je n'ai qu'à retrouver ceux qui étaient intéressés
par celui-là. Et pour moi, je me dis que je peux trouver plus grand que terrain n°1. Ou au même prix que n°1 +n°2. Ici ce n'est pas les terrains qui manquent.

- soit je redéfinis le périmètre de construction : garage limite Nord-Ouest terrain n°2 , accolé à la maison 3/4m en retrait (sur terrain n°2 toujours). Je garde le terrain boisé qui fera tampon (ou pas)...

Je reste persuadée que ça ira connaissant les habitudes locales... ce n'est pas très mouvementé par ici. Les Bal trads très fréquents se déroulent sur les places et dans les champs. Il reste les fêtes de famille et petit concert. J'ai testé cette salle et elle est moderne pas de fuite sonore. Il y a une double entrée tampon. Isolation acoustique au top. La nuisance viendrait du parking et des fêtards qui prennent l'air. Au pire, je ferai comme quans j'étais étudiante : je m'invite à la fête. Ou je fais comme ce soir : Fiesta chez TerraNovaaaaaa.
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
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Bloggeur Env. 500 message Morbihan
Et avec une maison bien isolée, il suffit d'avoir porte fermée pour que les bruits soient supprimés!
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Fa-bio a écrit:Et avec une maison bien isolée, il suffit d'avoir porte fermée pour que les bruits soient supprimés!


C'est sûr.
La façade sud serait à 60m de la façade nord de la salle.
Je peux isoler par des brise vue au fond du terrain (sud - est)

Je suis allée à la mairie ce matin. J'ai posé quelques questions sur la salle des fêtes. J'ai vu les réservations de la salle. En activité depuis 2009. Une moyenne de 4 à 5 mariages étalés sur l'année, 1 bapteme/communion, 2 fois par mois reunion assemblée d'associations (réunions pas fiesta), 2 locations pour fête annuelle d'association, 1 concert (que j'avais organisé), 2 anniversaires et pour la fameuse course cycliste (à laquelle je participe côté organisation).

Ca va. Rien de bien éprouvant.
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
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Env. 4000 message Munich
Une vie simple de petit village. Pas de quoi déchirer 3 ailes à une libellule. Laugh
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Suite de l'affaire :

J'ai testé le bruit : j'ai campé sur mon terrain le week end dernier avec ma tente.

Il y avait un mariage (le seul du mois de juin).

Résumé :
En fait le vrai parking est de l'autre côté de la mairie.
Celui à proximité c'est pour Monsieur le maire et les agents (3 places)
Le chemin d'accès à l'Est du terrain 1, c'est pour les pompiers. Il est interdit aux autres véhicules.
Le bruit : le son est contenu et à peine audible. Comme je disais, la salle possède un système de double porte.

En final :
- j'ai gardé le terrain n°1
-j'ai signé le compromis de vente pour le terrain n°2 (estimation de la transaction 10 200€ au lieu de 11 000€)
- l'implantation de la maison : 90% de chance sur le terrain n°1

J'ai donc une question : faut il respecter la limite séparative vu que les 2 terrains m'appartiennent?
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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Moi j'achèterai sans hésiter le terrain, pour rester maître de la situation. En effet en regardant la photo aérienne de la zone, on a tout a gagner. Maîtrise foncière, s'il prenait l'idée à la mairie d'acheter le terrain pour agrandir le parking de la salle des fêtes ou de créer un nouvel accès à la salle, vous perdriez beaucoup de quiétude. Personne ne sait ce que sera l'avenir, personne ne sait aussi qui pourrait-être votre voisin si un particulier venait à s'intéresser à ce terrain.
Un jour, à l'époque du franc, adjoint au maire de ma commune, j'ai été sollicité par un éventuel acheteur d'un petit terrain rural situé dans mon village. Cet acheteur outre des renseignements d'ordre cadastral, me disait (d'une manière agressive) que d'après lui le voisin avait déplacé la clôture pour occuper une partie du terrain, ce qui était faux et qui laisser augurer des querelles de voisinage. Voyant cette fois le voisin, je lui ai suggéré d'acheter le dit terrain, il m'a répondu "son propriétaire en veut 25000F pour 2500m², c'est beaucoup trop cher" je lui ai répondu si vous deviez changer de voiture et que vous trouviez une bonne occasion pour 25000F vous n'hésiteriez pas!Il a réfléchi et quelques jours après il m'a dit "on a suivi votre conseil"
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Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
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Env. 200 message Châteauroux (36)
Merci Pierreyvon

L'affaire est réglée. J'ai commencé à déterminer la nouvelle implantation.

J'ai l'impression d'avoir fait ce qu'il fallait.

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Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
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