30 ans et une autoconstruction en projet, le budget ....

Je viens de chausser mes lunettes de myope et malgré tout ... tout cela reste beaucoup beaucoup trop flou pour que vous puissiez avoir un début de réponse !
Allez visiter les récits des membres, vous aurez parfois une idée des coûts (oui, je sais, cela demande un travail conséquent de prospection, mais le coût de votre futur maison ne sortira pas tout seul de la caisse enregistreuse)

autre remarque 130m²+ garage + atelier + cave > à 170m²,non ?
Dans ce cas, vous serez obligé de passer par la case archi sans sauter votre tour et sans passer par la case prison ...

Bonjour,

Voilà pour moi... 170m² (c'est des estimations.)


Terrassement 600
Maçonnerie 27000
Charpente/tuiles 6100
Menuiserie ss 3000 (brico dépôt)
Menuiserieshaut 18000
Zinguerie 1500
isol-ext 15000
Electricité 6500
VMC 2400
Plomberie 2300
Assainissement 2500
Boisseaucheminée 500
Chauffage 10000
Menuiserieintérieur 1500
Platre/placo 2200
Isolationtoit 2000
Carrelage/parquet 2000
Sallede bain/wc 2700
VRD 2500
Poele 2500
Tapisserie/peinture 800
Taxes 2500
Extérieur 3000
Cuisine 5000

Total : 122 100 euros


ps: tu peux regarder mon récit pour voir le début de l'aventure et les prix exacts...

griottine a écrit:

Je viens de chausser mes lunettes de myope et malgré tout ... tout cela reste beaucoup beaucoup trop flou pour que vous puissiez avoir un début de réponse !
Allez visiter les récits des membres, vous aurez parfois une idée des coûts (oui, je sais, cela demande un travail conséquent de prospection, mais le coût de votre futur maison ne sortira pas tout seul de la caisse enregistreuse)

autre remarque 130m²+ garage + atelier + cave > à 170m²,non ?
Dans ce cas, vous serez obligé de passer par la case archi sans sauter votre tour et sans passer par la case prison ...

Ah les regles auraient changé , pour moi le seuil c est 170 m² habitable.. donc le garage , l atelier , la cave n en font pas partie.. renseignez vous .. j ai auto construis une maison de 145 m² avec un garage de 90 m² et un étage de 30 m² donc 120 m² de dependances plus un cellier accolé a la maison de 50 m² , et je suis pas passé par un archi , j ai fait les plans moi meme.. et j ai eu mon permis, (ça c etait en 2004)
j ai un copain qui en 2010 a deposé lui meme son permis de construire surface habitable 160 m² avec un cellier accolé , et un garage pour deux voitures de 96 m² et sans archi.. donc prenez quelques renseignements sur la loi,
l appel a un archi est obligatoire dés que la SHON depasse les 170 m² et non la SHOB
petit rapell
Le calcul de la SHON ; les principes
La SHON est dite surface hors-oeuvre nette, car elle est calculée à partir de sa grande soeur, la SHOB (surface hors-oeuvre brute), à laquelle on applique un certain nombre de déductions de surfaces.
A titre non exhaustif, on peut noter parmi les principales déductions possibles dans le logement neuf :
combles ou sous-sols quand la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 msurfaces des loggias, balcons ou autres surfaces non closes situées au rez de chausséelocaux techniques situés en sous-sol ou en comblessurfaces affectées au stationnement des véhiculesau titre de l'isolation thermique, 5 % de la surface hors œuvre nette affectée à l'habitation (SHOB moins les déductions ci-dessus)et l'on peut encore déduire une surface forfaitaire de 5 m2 par logement quand le ou les logements respectent les règles d'accessibilité intérieure pour personnes handicapées[/list]

foulquenerra a écrit:

Ah les regles auraient changé

oui SHON et SHOB n'existent plus depuis 1an

Mais vous avez raison pour le garage, je me suis trompée

Bonjour, merci à tous. Pour ce qui est de lire les récits, j'en ai lu quelques un très instructif je dois dire.
Pour essayer de développer un peu mon projet voila mon budget, le terrain fait 8,9 ares pour 68000€ et 5400€ de frais de notaire.
Le budget total est de 200000€. Pour mes souhaits par rapport à la maison
- 1 pièce a vivre de 60m2 exposé sud ouest avec beaucoup d'ouverture.
- 1 chambre parentale avec dressing de taiile raisonnable et peut être salle de bain (quid du budget) 25m2.
- 2 chambres de 11 m2.
- 2 wc
- 1 buanderie cellier ( peut être dans la partie cave ?)
- 1 garage atelier ( pas de surface defini)
- 1 partie de la maison en cave.

Voila j'espère avoir été un peu plus precis.

Encore merci pour votre aide.

Encore une petite question, sauriez vous combien demande un architecte pour réaliser un plan en moyenne.
J'ai rendez vous fin de semaine avec un jeune architecte.
Merci

Bonjour pour nous autoconstruction complète passive 200m2 + 70m2 de sous sol (+100m2 de vs).

Total 220 000 € de budget :

52000€ de terrain, le reste pour la construction.

Au niveau frais :

5400€ de notaire
5400€ d'architecte (juste pour la mission de permis de construire).
3200€ bureau étude thermique (étude PHPP)
4000€ bureau études vois (plans de la maison, calcul de structure.

Donc le reste c'est purement la maison il reste donc environ 150 000 €.

Merci pour vos réponses à tous. Vendredi rendez vous avec un architecte afin de réaliser un plan et par la suite des devis pour un budget qui j' l'espère pourra être le plus precis possible. Après je sais que des impondérables s'invite toujours mais il faudra faire avec.

Si vous avez encore des suggestions dans la manière d'apprehender mon projet, je suis à l'écoute.

Bonne journée à tous.

Bonjour,
Je me permets un plan est réalisable par soi-même.

Cordialement

Idem

en autoconstruction pas d'archi ou tres peu

deja les CAUE donnent des conseils gratuitement faut en profiter

ensuite 5000 de frais d'archi cela me ferait mal !

A+

RE...

Il me semble

jf a écrit:

Idem

en autoconstruction pas d'archi ou tres peu

deja les CAUE donnent des conseils gratuitement faut en profiter

ensuite 5000 de frais d'archi cela me ferait mal !

A+

oui mais si la surface habitable depasse les 170 m² ... ensuite bon c est pas parceque l on auto construit qu il faut faire plus grand.. que l on ne pourrait avoir si on faisait construire

Bonsoir,

Une rallonge déroullée en 1.5mm2 est amplement suffisante pour un moteur souvent inférieur è 1kw .
Une mauvaise rallonge ou trop longue et de section trop faible finit par griller un moteur,j'en ai fait la malheureuse expérience. car chute de tension
Où en êtes-vous avec votre bétonnière?

Cordialement

Bonjour,
Je connais pas les nouvelles façon pour le calcul des surfaces shon shob.

Mais quand tu dépassais les 170m2 restait à faire par exemple sur le plan un plafond à moins de 1.80m dans une pièce par exemple la cave ou cellier est elle n'était compté comme surface habitable.
Uniquement sur le plan.

CrazyOrk a écrit:

3200€ bureau étude thermique (étude PHPP)
.

A ce prix là j'espère que vous avez la démarche pour le label PHI complète incluse!

Non, je n'ai "que" le réglementaire pour la RT2012, et l'étude complète PHPP, j'ai eut 3 devis de BE certifié Passivhaus, il était dans les moins cher, sans être le moins cher (2900€ de mémoire).

Je ne regrette aucunement mon choix, la prestation est excellente, il a déjà passé bon nombre d'heures, pour optimiser, améliorer essayer des variantes pour trouver de meilleurs compromis... bref je ne regrette pas du tout...

Oui c'est surement un peu cher... mais je n'ai pas l'omniscience, et le bon sens ne suffit pas. L'étude m'a fait revenir en arrière sur certains choix que j'avais fait, et permette tout de même d'évaluer l'impact de différentes solutions (comme par exemple le rendement de la DF).

Bonjour,
Quel type de DF prévue? couplée à un puit canadien?
Personnellement, je regarde ou vais voir des réalisations et celà me permets de faire un choix.

Pour être au mieux dans l'étude thermique, Paul novus 300.
La zenhder confoair 350 me fait "perdre" 2kwh/m²a

RE....
C'est un gros investissement!
Elle sera couplée à un puit?

Oui c'est un gros investissement, le puit aussi...

On réfléchit a une solution alternative au puit avec le BET... Avec la réserve d'eau de pluie, et le ballon solaire, chacun agirait a différentes périodes de l'année.