"Le clos de la fontaine Sainte Germaine" à Auzielle (31)

Depuis mi Juin les travaux de VRD ont débuté. Enfin pourrait on dire, même si les intempéries furent beaucoup dans ce retard.
Je pense que la livraison n'interviendra pas avant la fin octobre si tout va bien.
J'espère que d'autres futurs réservants rejoindront rapidement ce forum pour que nous puissions partager nos expériences.

Bonjour à vous Steel,

Nous aussi nous avons réservé un terrain sur le lotissement , nous habitons à Saint Orens donc on y va souvent pour voir l'avancée des travaux et c'est vrai qu'une fois qu'ils ont demarré ils vont assez vite, votre terrain est situé plutôt au dessus ou en dessous?

A bientôt et merci pour votre forum.

foufou31 a écrit:

Bonjour à vous Steel,

Nous aussi nous avons réservé un terrain sur le lotissement , nous habitons à Saint Orens donc on y va souvent pour voir l'avancée des travaux et c'est vrai qu'une fois qu'ils ont demarré ils vont assez vite, votre terrain est situé plutôt au dessus ou en dessous?

A bientôt et merci pour votre forum.

Notre terrain serait plutôt vers le bas du lotissement juste en face des bastides, vers le lotissement Domaine de l'Albarède. Nous aussi on y passe de temps en temps et cela avance assez vite.
Vous passez par le lotisseur pour votre construction?

A bientôt

Bonsoir,

Nous sommes de notre côté très intéressé par ce secteur et avons demandé la documentation pour la réservation d'un terrain du lotissement mais une grande partie a déjà été réservée apparemment.


Steel, je n'ai que très peu d'informations à ce jour, mais lorsque vous dites en face des Bastides, n'avez-vous pas peur du vis-à vis? Peut-être que la distance est conséquente ou les bastides peu élevées.

A bientôt j’espère.

Bonjour,

Un constructeur qui commercialise un terrain, c'est forcément en VEFA et non en CCMI ?
Car un constructeur CCMI n'a pas le droit de commercialiser un terrain.

Lebowski69 a écrit:

Bonsoir,

Nous sommes de notre côté très intéressé par ce secteur et avons demandé la documentation pour la réservation d'un terrain du lotissement mais une grande partie a déjà été réservée apparemment.


Steel, je n'ai que très peu d'informations à ce jour, mais lorsque vous dites en face des Bastides, n'avez-vous pas peur du vis-à vis? Peut-être que la distance est conséquente ou les bastides peu élevées.

A bientôt j’espère.

Je ne suis pas au courant précisément de l'avancement des ventes, mais il semblerait que les disponibilités soient peu nombreuses. Mais pour ce que j'en sais le lotissement sera réalisé en plusieurs tranche. Sur certains documents que j'ai pu voir, il était prévu au moins trois tranches, je ne sais pas si c'est toujours le cas. Renseignez vous sur ce point auprès d'eux.

Pour les Bastides, c'est en effet un des inconvénients d'être en face . Mais le lot que nous visons est en face d'un espace entre deux bastides assez conséquent. Entre cette parcelle et les deux bastides d'en face, il y a un trottoir, la la voirie (sens unique), les parkings en surface des bastides et les espaces jardins des bastides. Sachant que la construction doit être à 5m de la limite de la parcelle, on sera aux environs entre 15 et 20m entre la maison et les bastides.
En hauteur la Bastide est en partie centrale avec un étage soit 7 m à peu près et en partie latérales en plain peid. La parcelle que nous visons aura en face les parties latérales et le chemin piétonnier. Avec la déclivité des terrains les deux bastides sont à un niveau de 162m et notre construction sera sur le niveau de 164m, soit donc déjà 2m de gagner. Par ailleurs les Bastides sont au Nord, et nous comptons bien composer notre projet en disposant l'essentiel des pièces à vivre au Sud. Mais il a fallu faire un compromis entre les dimensions du terrain, sa forme, son exposition Sud par rapport à l'accès à la parcelle et son prix.

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Un constructeur qui commercialise un terrain, c'est forcément en VEFA et non en CCMI ?
Car un constructeur CCMI n'a pas le droit de commercialiser un terrain.

C'est toute l'ambiguïté de cette opération.
Le lotisseur, et le constructeur des maisons individuelles sont deux entités distinctes qui ont le même patron.
Cependant, ils ont joué au début sur cette ambiguïté en présentant ce projet. Le lotisseur présentait le projet en faisant une obligation de construire avec le constructeur "maison".
Depuis ils ont revu apparemment leur copie ou stratégie puisque les terrains sont en libre construction.

Je te remercie par ailleurs de cet éclairage qui pourra toujours servir car une V.E.F.A ou un C.C.M.I ce ne sont pas du tout les mêmes engagements et conséquences en cas de défaillance.

Steel a écrit:

Lebowski69 a écrit:

Bonsoir,

Nous sommes de notre côté très intéressé par ce secteur et avons demandé la documentation pour la réservation d'un terrain du lotissement mais une grande partie a déjà été réservée apparemment.


Steel, je n'ai que très peu d'informations à ce jour, mais lorsque vous dites en face des Bastides, n'avez-vous pas peur du vis-à vis? Peut-être que la distance est conséquente ou les bastides peu élevées.

A bientôt j’espère.

Je ne suis pas au courant précisément de l'avancement des ventes, mais il semblerait que les disponibilités soient peu nombreuses. Mais pour ce que j'en sais le lotissement sera réalisé en plusieurs tranche. Sur certains documents que j'ai pu voir, il était prévu au moins trois tranches, je ne sais pas si c'est toujours le cas. Renseignez vous sur ce point auprès d'eux.

Pour les Bastides, c'est en effet un des inconvénients d'être en face . Mais le lot que nous visons est en face d'un espace entre deux bastides assez conséquent. Entre cette parcelle et les deux bastides d'en face, il y a un trottoir, la la voirie (sens unique), les parkings en surface des bastides et les espaces jardins des bastides. Sachant que la construction doit être à 5m de la limite de la parcelle, on sera aux environs entre 15 et 20m entre la maison et les bastides.
En hauteur la Bastide est en partie centrale avec un étage soit 7 m à peu près et en partie latérales en plain peid. La parcelle que nous visons aura en face les parties latérales et le chemin piétonnier. Avec la déclivité des terrains les deux bastides sont à un niveau de 162m et notre construction sera sur le niveau de 164m, soit donc déjà 2m de gagner. Par ailleurs les Bastides sont au Nord, et nous comptons bien composer notre projet en disposant l'essentiel des pièces à vivre au Sud. Mais il a fallu faire un compromis entre les dimensions du terrain, sa forme, son exposition Sud par rapport à l'accès à la parcelle et son prix.

Bonjour,

Aux dernières nouvelles il reste 7 lots à la vente

Bonsoir,

Steel, en effet la distance est là et les bastides de petites tailles donc la question ne se pose pas.

Foufou31, merci pour l'info. En tout cas, ils ne sont pas pressés de les vendre les 7 restants. Je n'ai toujours pas de retour à ma demande d'informations et de docs.

Bonne soirée

Bonjour Lebowski69,

Vous êtes en contact avec qui de cher garona, en effet les terrains sont libres de constructeurs si vous voulez des infos j'ai des documents peut être pas ceux que vous voulez mais c'est déja un début.

Pour l'instant justement aucun contact. Le service commercial de Garona doit me recontacter suite à mes demandes de renseignements (mail et téléphone) et je patiente pour le moment pour le retour. J'ai bon espoir d'être contacté demain.

Je vais encore patienter un peu avant de vous demander de m'adresser quoique ce soit. Merci en tout cas de votre proposition.

Globalement, le projet nous intéresse vraiment sur les terrains à constructions libres et aujourd'hui hormis un plan sur la gazette d'Auzielle et le prix de quelques terrains, je n'ai aucune info.

Lebowski69 a écrit:

Bonsoir,

Steel, en effet la distance est là et les bastides de petites tailles donc la question ne se pose pas.

Foufou31, merci pour l'info. En tout cas, ils ne sont pas pressés de les vendre les 7 restants. Je n'ai toujours pas de retour à ma demande d'informations et de docs.

Bonne soirée

Il faut que je précise pour les bastides. Elles sont depuis la route dite "Chemin Toulousain" à deux étages. Le niveau 0 est au niveau de cette route est est semi enterré. Le niveau 1 est lui au niveau de la voie intérieure qui dessert le lotissement. Le niveau 2 est en partie centrale, les deux partie latérales n'ayant que le niveau 1. Certains appartements (niveau 1 et 2) de la bastide ont leur accès via la desserte intérieure du lotissement, et ont donc des places de parking à ce niveau (niveau 1).
Le niveau 0 accessible par le "chemin Toulousain" est essentiellement constitué d'un parking en sous sol.

Bonsoir STEEL,

Pouvez-vous, svp, me dire comment s'est passé la réservation de votre terrain? Avez-vous versé quelque chose, quels documents vous-a-ton transmis?

Par ailleurs, passez-vous par le lotisseur pour la construction?

De notre côté, nous avons obtenus les terrains encore disponibles. Nous réfléchissons à mettre une option sur l'un d'entre eux.

Lebowski69 a écrit:

Bonsoir STEEL,

Pouvez-vous, svp, me dire comment s'est passé la réservation de votre terrain? Avez-vous versé quelque chose, quels documents vous-a-ton transmis?

Par ailleurs, passez-vous par le lotisseur pour la construction?

De notre côté, nous avons obtenus les terrains encore disponibles. Nous réfléchissons à mettre une option sur l'un d'entre eux.

Pour la réservation du terrain, nous avons reçu dès le début un document de deux pages où nous posions une option sur le terrain. Et début juin, nous avons eu pour étude un contrat de réservation sur lequel nous avons fait des remarques. Nous avons reçu le document final hier, nous comptons le signer et le renvoyer par courrier. De ce document, rien de bien particulier à part le fait qu'il faille adhérer à une ASL, le temps que la mairie recupère le lotissement. Pour le moment l'engagement du maire n'est apparemment qu'oral. Nous n'avons absolument rien versé. Il n'y a en effet aucuns frais de réservation ou d'option. Il n'y a pas non plus de frais pour dégradation des voiries.
Quant à la construction, nous avons entre autre consulté Garona Villa pour notre projet.

Bonjour,

Merci de votre retour.

En effet, j'étais surpris de ne voir aucun frais d'option et de réservation mais cela est donc normal. Pour l'ASL, cela est classique et les frais avoisineraient les 500 euros. Garonna avait l'air catégorique sur la reprise par la commune du lotissement même si l'engagement n'est qu'oral. De toute façon, on ne peut rien y faire si ce n'est pas suivi d'actes. Il est surprenant, par contre, de ne rien avoir sur la dégradation des voiries.

On nous a indiqué que l'espace au sud-est du lotissement était conservé par la Mairie surement pour une extension des ateliers municipaux mais pas d'information par rapport à l'espace à l'est (entre les terrains 54 et 55 qui si je ne trompe pas est proche de votre future maison. La surface est importante. Avez-vous eu une explication claire sur cet emplacement?

Il est aussi étonnant de ne trouver aucun témoignage concret sur le constructeur (hormis une personne qui semblait être en procès avec eux) alors qu'il semble actif sur la région.

J'ai oublié de vous demander si votre terrain était en pente. Ceux que l'on convoitent ont une différence de 3 à 4 mètres entre le début et la fin.

Le terrain en face des bastides serait en zone inondable donc non constructible. Avez-vous pu avoir confirmation?

Lebowski69 a écrit:

Bonjour,

Merci de votre retour.

En effet, j'étais surpris de ne voir aucun frais d'option et de réservation mais cela est donc normal. Pour l'ASL, cela est classique et les frais avoisineraient les 500 euros. Garonna avait l'air catégorique sur la reprise par la commune du lotissement même si l'engagement n'est qu'oral. De toute façon, on ne peut rien y faire si ce n'est pas suivi d'actes. Il est surprenant, par contre, de ne rien avoir sur la dégradation des voiries.

On nous a indiqué que l'espace au sud-est du lotissement était conservé par la Mairie surement pour une extension des ateliers municipaux mais pas d'information par rapport à l'espace à l'est (entre les terrains 54 et 55 qui si je ne trompe pas est proche de votre future maison. La surface est importante. Avez-vous eu une explication claire sur cet emplacement?

Il est aussi étonnant de ne trouver aucun témoignage concret sur le constructeur (hormis une personne qui semblait être en procès avec eux) alors qu'il semble actif sur la région.

Pour les dégradations, c'est effectivement surprenant, mais le Groupe Garona est habitué avec les opérations de lotissements.
Les parcelles côté sud est devraient effectivement servir, aux ateliers municipaux qui jouxtent le lotissement. D'après un des commerciaux de Garona Villa, il semblerait que les parcelles entre les lots 54 et 55 seraient réservés pour le propriétaire du terrain qui se serait réservé des lots.
Voilà pour les quelques informations en ma possession.

Lebowski69 a écrit:

J'ai oublié de vous demander si votre terrain était en pente. Ceux que l'on convoitent ont une différence de 3 à 4 mètres entre le début et la fin.

Effectivement la déclivité sur notre parcelle avoisine les 3m. C'est d'ailleurs un critère important à prendre en compte pour le projet. L'idéal serait de pouvoir éviter un surplus de terres en comblant les déblais nécessaires par des remblais.

[quote="Lebowski69"]Le terrain en face des bastides serait en zone inondable donc non constructible. Avez-vous pu avoir confirmation?[/quote

Je ne retrouve plus un document qu'il me semble avoir consulté. Mais dans mes souvenirs, le terrain en face des bastides est en zone inondable.
Le ruisseau ou rivière "la marcaissonne" y passe. Je suppose qu'il faille se rendre en mairie pour avoir la confirmation.

Steel a écrit:

Lebowski69 a écrit:

Bonsoir,

Steel, en effet la distance est là et les bastides de petites tailles donc la question ne se pose pas.

Foufou31, merci pour l'info. En tout cas, ils ne sont pas pressés de les vendre les 7 restants. Je n'ai toujours pas de retour à ma demande d'informations et de docs.

Bonne soirée

Il faut que je précise pour les bastides. Elles sont depuis la route dite "Chemin Toulousain" à deux étages. Le niveau 0 est au niveau de cette route est est semi enterré. Le niveau 1 est lui au niveau de la voie intérieure qui dessert le lotissement. Le niveau 2 est en partie centrale, les deux partie latérales n'ayant que le niveau 1. Certains appartements (niveau 1 et 2) de la bastide ont leur accès via la desserte intérieure du lotissement, et ont donc des places de parking à ce niveau (niveau 1).
Le niveau 0 accessible par le "chemin Toulousain" est essentiellement constitué d'un parking en sous sol.

Bonjour à toutes et à tous

Steel j' ai l'impression que vous avez plus d'informations que moi sur les bastides ce qui est parodoxal car je me suis positionné sur un appartement coté chemin toulousain et je n'ais pas obtenu ces descriptifs
alors si vous avez d autres infos , plan de masse , vue global ou autres ...
D'aprés vos infos les apparts de ce coté seraient "semi enterré" au niveau des garages ? je crainds pour l'ensoleillement.
Savez vous si l'entrée dans le lotissement se fait uniquement par "le chemin toulousain" ou y' a t il une autre entrée sur le haut du programme?
Merci.

HAVANA a écrit:

Steel a écrit:

Lebowski69 a écrit:

Bonsoir,

Steel, en effet la distance est là et les bastides de petites tailles donc la question ne se pose pas.

Foufou31, merci pour l'info. En tout cas, ils ne sont pas pressés de les vendre les 7 restants. Je n'ai toujours pas de retour à ma demande d'informations et de docs.

Bonne soirée

Il faut que je précise pour les bastides. Elles sont depuis la route dite "Chemin Toulousain" à deux étages. Le niveau 0 est au niveau de cette route est est semi enterré. Le niveau 1 est lui au niveau de la voie intérieure qui dessert le lotissement. Le niveau 2 est en partie centrale, les deux partie latérales n'ayant que le niveau 1. Certains appartements (niveau 1 et 2) de la bastide ont leur accès via la desserte intérieure du lotissement, et ont donc des places de parking à ce niveau (niveau 1).
Le niveau 0 accessible par le "chemin Toulousain" est essentiellement constitué d'un parking en sous sol.

Bonjour à toutes et à tous

Steel j' ai l'impression que vous avez plus d'informations que moi sur les bastides ce qui est parodoxal car je me suis positionné sur un appartement coté chemin toulousain et je n'ais pas obtenu ces descriptifs
alors si vous avez d autres infos , plan de masse , vue global ou autres ...
D'aprés vos infos les apparts de ce coté seraient "semi enterré" au niveau des garages ? je crainds pour l'ensoleillement.
Savez vous si l'entrée dans le lotissement se fait uniquement par "le chemin toulousain" ou y' a t il une autre entrée sur le haut du programme?
Merci.

Milles excuses, pour ce retard dans ma réponse.
J'ai en effet des docs en format pdf, si vous le souhaitez. Je peux vous les transmettre, par mail. Par contre, il faudrait que vous me donniez un mail par MP avant demain soir, car je serai hors de FRANCE durant 4semaines.

Steel a écrit:

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Un constructeur qui commercialise un terrain, c'est forcément en VEFA et non en CCMI ?
Car un constructeur CCMI n'a pas le droit de commercialiser un terrain.

C'est toute l'ambiguïté de cette opération.
Le lotisseur, et le constructeur des maisons individuelles sont deux entités distinctes qui ont le même patron.
Cependant, ils ont joué au début sur cette ambiguïté en présentant ce projet. Le lotisseur présentait le projet en faisant une obligation de construire avec le constructeur "maison".
Depuis ils ont revu apparemment leur copie ou stratégie puisque les terrains sont en libre construction.

Je te remercie par ailleurs de cet éclairage qui pourra toujours servir car une V.E.F.A ou un C.C.M.I ce ne sont pas du tout les mêmes engagements et conséquences en cas de défaillance.

Les CCMI travaillent pour beaucoup, surtout les locaux indépendants, de cette façon :
- une SARL D'AMENAGEMENT XXX acquiert un terrain, le découpe, le viabilise et le commercialise,
- une SARL de PROMOTION CONSTRUCTION XXX propose aux acquéreurs d'y construire leur maison.
Deux entités juridiques avec à la tête le même actionnaire ce qui permet :
- de proposer un contrat de construction de maison individuelle (là où s'il s'agissait d'une seule société, nous serions en VEFA où la règlementation est très stricte Cf. www.anil.org),
- de marger des deux côtés (sur la viabilisation du terrain et sur la construction)
=> donc si vous passez avec la société "fille" pour la construction, négociez dur, il y a de la "marge" !

Par ailleurs, je renouvelle mes conseils habituels :
- prenez une assurance qui couvre le retard de chantier, surtout si vous n'avez pas de solution d'hébergement temporaire,
- souscrivez au moins la première année de votre contrat d'assurance habitation une garantie défense recours qui vous couvrira si vous entrez en litige avec le constructeur et que vous l'assignez en référé expertise (expertise judiciaire)

steph190327 a écrit:

Steel a écrit:

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Un constructeur qui commercialise un terrain, c'est forcément en VEFA et non en CCMI ?
Car un constructeur CCMI n'a pas le droit de commercialiser un terrain.

C'est toute l'ambiguïté de cette opération.
Le lotisseur, et le constructeur des maisons individuelles sont deux entités distinctes qui ont le même patron.
Cependant, ils ont joué au début sur cette ambiguïté en présentant ce projet. Le lotisseur présentait le projet en faisant une obligation de construire avec le constructeur "maison".
Depuis ils ont revu apparemment leur copie ou stratégie puisque les terrains sont en libre construction.

Je te remercie par ailleurs de cet éclairage qui pourra toujours servir car une V.E.F.A ou un C.C.M.I ce ne sont pas du tout les mêmes engagements et conséquences en cas de défaillance.

Les CCMI travaillent pour beaucoup, surtout les locaux indépendants, de cette façon :
- une SARL D'AMENAGEMENT XXX acquiert un terrain, le découpe, le viabilise et le commercialise,
- une SARL de PROMOTION CONSTRUCTION XXX propose aux acquéreurs d'y construire leur maison.
Deux entités juridiques avec à la tête le même actionnaire ce qui permet :
- de proposer un contrat de construction de maison individuelle (là où s'il s'agissait d'une seule société, nous serions en VEFA où la règlementation est très stricte Cf. www.anil.org),
- de marger des deux côtés (sur la viabilisation du terrain et sur la construction)
=> donc si vous passez avec la société "fille" pour la construction, négociez dur, il y a de la "marge" !

Par ailleurs, je renouvelle mes conseils habituels :
- prenez une assurance qui couvre le retard de chantier, surtout si vous n'avez pas de solution d'hébergement temporaire,
- souscrivez au moins la première année de votre contrat d'assurance habitation une garantie défense recours qui vous couvrira si vous entrez en litige avec le constructeur et que vous l'assignez en référé expertise (expertise judiciaire)

Merci pour toutes ces informations fort utiles!

Bonjour à tous,

Nous avons déposé un permis de construire sur Auzielle ( Le Clos Ste Germaine) et celui ci a été refusé pour une raison de distance ( 3 et 5 metres de la voirie) de plus le constructeur n'a pas donner le PCMI 10 ( attestation confirmant le raccordement aux différents réseaux)

Y 'a t'il parmi vous des personnes qui ont eu des déconvenues de ce genre?

Merci

foufou31 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous avons déposé un permis de construire sur Auzielle ( Le Clos Ste Germaine) et celui ci a été refusé pour une raison de distance ( 3 et 5 metres de la voirie) de plus le constructeur n'a pas donner le PCMI 10 ( attestation confirmant le raccordement aux différents réseaux)

Y 'a t'il parmi vous des personnes qui ont eu des déconvenues de ce genre?

Merci

Je ne suis pas un spécialiste, mais d'après mes recherches sur le forum, le PCMI 10 est fourni par le lotisseur. Il atteste de l'achèvement des équipements desservants le lot. Cependant j'ai trouvé un document sur le PCMI 10 qui dit ceci :
"Dans un lotissement, si le lotisseur a obtenu une garantiebancaire d’achèvement lui permettant de vendre les lotsavant l’achèvement total des équipements, le permis deconstruire peut être délivré des que les équipementsdesservant le lot sont achevés. Le lotisseur doit fournir uneattestation de cet achèvement."

Bonjour à tous,

J'ai une option sur un terrain et j'aimerais déposer mon permis dans les jours à venir mais je n'arrive pas à obtenir le plan précis du géomètre pour l'implantation. Vous avez pu l'obtenir facilement de Garona ?

Cordialement

Bonjour,

Nous avons eu une implantation assez rapidement, il faut néanmoins appeler assez souvent les gens de garona pour avoir une réponse.

foufou31 a écrit:

Bonjour,

Nous avons eu une implantation assez rapidement, il faut néanmoins appeler assez souvent les gens de garona pour avoir une réponse.

Merci de ce retour. J'ai eu moi aussi un plan de Garona mais celui-ci ne semblait pas être à la convenance de mon architecte qui me réclame par ailleurs une attestation de surface de plancher qui serait à joindre à la demande de permis. J'ai demandé ces documents à Garona mais pas de réponse pour le moment. Il est vrai que ça fait maintenant plusieurs mois que je les pratique et que je commence à m'habituer à leur manque de réponse.

Pourriez-vous me dire avec quels documents avez vous déposé votre demande de permis et concernant votre refus où en êtes vous ?

PS1 Pour ma part, j'habite actuellement en Guyane, je reviens d'expatriation l'année prochaine à l'été et c'est pour cela que je souhaite que mon projet démarre au plus tôt.

PS2 Pour Steel, excellente initiative cette ouverture de forum.

Merci et à bientôt

JC

Bonjour JC,

Alors pour le permis il faut tout un tas de document mais effectivement il faut un document indiquant la surface plancher ( doc qui n'était pas dans la 1ere demande du PC) je dois recevoir aujourd'hui la nouvelle demande et cette fois je vais l’éplucher à fond, dans tous les cas je sais d’avance que ce 2 eme essai sera non concluant car il manquera un document PCMI10 je crois qui atteste que le lot est desservi par les différents branchements ( eau , tout a l'egout, elec...)

Je vous réponds plus précisément ce soir quand aux documents pour le PC.

Cordialement,

jcr97310 a écrit:

foufou31 a écrit:

Bonjour,

Nous avons eu une implantation assez rapidement, il faut néanmoins appeler assez souvent les gens de garona pour avoir une réponse.

Merci de ce retour. J'ai eu moi aussi un plan de Garona mais celui-ci ne semblait pas être à la convenance de mon architecte qui me réclame par ailleurs une attestation de surface de plancher qui serait à joindre à la demande de permis. J'ai demandé ces documents à Garona mais pas de réponse pour le moment. Il est vrai que ça fait maintenant plusieurs mois que je les pratique et que je commence à m'habituer à leur manque de réponse.

Pourriez-vous me dire avec quels documents avez vous déposé votre demande de permis et concernant votre refus où en êtes vous ?

PS1 Pour ma part, j'habite actuellement en Guyane, je reviens d'expatriation l'année prochaine à l'été et c'est pour cela que je souhaite que mon projet démarre au plus tôt.

PS2 Pour Steel, excellente initiative cette ouverture de forum.

Merci et à bientôt

JC

Pas de soucis.
Et pour la Guyane +1

foufou31 a écrit:

Bonjour JC,

Alors pour le permis il faut tout un tas de document mais effectivement il faut un document indiquant la surface plancher ( doc qui n'était pas dans la 1ere demande du PC) je dois recevoir aujourd'hui la nouvelle demande et cette fois je vais l’éplucher à fond, dans tous les cas je sais d’avance que ce 2 eme essai sera non concluant car il manquera un document PCMI10 je crois qui atteste que le lot est desservi par les différents branchements ( eau , tout a l'egout, elec...)

Je vous réponds plus précisément ce soir quand aux documents pour le PC.

Cordialement,

Bonsoir,

Avez-vous pu avancer sur le liste des pièces pour le PC ?

Merci

JC

Bonjour à tous,

Pour information, il faut joindre à la demande de permis une attestation de surface de planchers. J'ai fini par l'obtenir de la part de Garona en la réclamant plusieurs fois.

Petites questions :

êtes-vous allé récemment sur le lotissement ? Savez-vous si l'avancement est conforme à l'attendu ? On m'avait parlé à l'époque d'un début de construction des maisons à compter de novembre 2013
Concernant l'achat du terrain, je n'ai aucune nouvelle de la part de Garona. Avez-vous lancer l'achat ?

Merci et à bientôt
JC

jcr97310 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour information, il faut joindre à la demande de permis une attestation de surface de planchers. J'ai fini par l'obtenir de la part de Garona en la réclamant plusieurs fois.

Petites questions :

êtes-vous allé récemment sur le lotissement ? Savez-vous si l'avancement est conforme à l'attendu ? On m'avait parlé à l'époque d'un début de construction des maisons à compter de novembre 2013
Concernant l'achat du terrain, je n'ai aucune nouvelle de la part de Garona. Avez-vous lancer l'achat ?

Merci et à bientôt
JC

Passez vous par Garona pour votre construction ou par un autre CST ?

Steel a écrit:

jcr97310 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour information, il faut joindre à la demande de permis une attestation de surface de planchers. J'ai fini par l'obtenir de la part de Garona en la réclamant plusieurs fois.

Petites questions :

êtes-vous allé récemment sur le lotissement ? Savez-vous si l'avancement est conforme à l'attendu ? On m'avait parlé à l'époque d'un début de construction des maisons à compter de novembre 2013
Concernant l'achat du terrain, je n'ai aucune nouvelle de la part de Garona. Avez-vous lancer l'achat ?

Merci et à bientôt
JC

Passez vous par Garona pour votre construction ou par un autre CST ?

Je suis en construction libre avec un architecte.

jcr97310 a écrit:

Steel a écrit:

jcr97310 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour information, il faut joindre à la demande de permis une attestation de surface de planchers. J'ai fini par l'obtenir de la part de Garona en la réclamant plusieurs fois.

Petites questions :

êtes-vous allé récemment sur le lotissement ? Savez-vous si l'avancement est conforme à l'attendu ? On m'avait parlé à l'époque d'un début de construction des maisons à compter de novembre 2013
Concernant l'achat du terrain, je n'ai aucune nouvelle de la part de Garona. Avez-vous lancer l'achat ?

Merci et à bientôt
JC

Passez vous par Garona pour votre construction ou par un autre CST ?

Je suis en construction libre avec un architecte.

Idem pour moi, mais nous en sommes qu' à l'élaboration des plans techniques.

Bonjour à tous,

Afin de finaliser mon permis, mon architecte me réclame un plan du terrain avec un relevé topographique. En le réclamant à Garona, on m'a répondu "La topographie du terrain n’entre pas dans les obligations mises à la charge du lotisseur." et donc que c'est à mes frais qu'il faut que je fasse intervenir un géomètre.

Avez-vous été confronté à ce problème ? avez-vous un ordre d'idée du coût d'une telle prestation ?

Merci et à bientôt

JC

jcr97310 a écrit:

Bonjour à tous,

Afin de finaliser mon permis, mon architecte me réclame un plan du terrain avec un relevé topographique. En le réclamant à Garona, on m'a répondu "La topographie du terrain n’entre pas dans les obligations mises à la charge du lotisseur." et donc que c'est à mes frais qu'il faut que je fasse intervenir un géomètre.

Avez-vous été confronté à ce problème ? avez-vous un ordre d'idée du coût d'une telle prestation ?

Merci et à bientôt

JC

Salut,
J'ai envoyé à GV une demande un peu similaire, mon archi et le MOE l'appelle "plan parcellaire" qui donnerait l'implantation des VRD, des réseaux Eaux usées, Eaux pluviales, Eaux potable, gaz, téléphone et électricité, ainsi que ce qu'ils appellent l'altimétrie ce que je suppose être la topographie. J'attends le retour, mais cela est important de savoir que la topo est à notre charge aussi.
Je mettrai l'info dès que j'ai un retour.

jcr97310 a écrit:

Bonjour à tous,

Afin de finaliser mon permis, mon architecte me réclame un plan du terrain avec un relevé topographique. En le réclamant à Garona, on m'a répondu "La topographie du terrain n’entre pas dans les obligations mises à la charge du lotisseur." et donc que c'est à mes frais qu'il faut que je fasse intervenir un géomètre.

Avez-vous été confronté à ce problème ? avez-vous un ordre d'idée du coût d'une telle prestation ?

Merci et à bientôt

JC

Bonjour,


Avez vous pu finaliser votre dépôt de dossier de permis de construire?
Mon archi m'a aussi réclamé un relevé topo sur le terrain. La difficulté vient de l'accessibilité du terrain. Par rapport à la voirie sur notre parcelle il y a une butte de terre de plus de 0,5m, le géomètre peut y accéder, mais pour la G12 qui suivra cela va être difficile sans procéder à un enlèvement de terre à notre charge. Avez vous connu pareil soucis?

Bonjour,

Je réactive un peu ce fil de discussion.
Vendredi soir, il y avait une réunion à la salle des fêtes avec Garona, la municipalité et Colomiers Habitat. On peut dire qu'il y a des mécontentements sur les accessions à la propriété. Des modifications de plan sur ces logements ont été réalisées et semblent mécontenter les accédant. On peut le comprendre au vu des modifications quasiment imposées.
Sinon, le maire confirme que l'entretien du lotissement serait pris en charge par la municipalité dès le début, et qu'hormis l'adhésion à l'association, il n'y aurait aucun autre frais de réclamé.
Garona a fait part des dates de réception prévues en fonction des tranches de lotissement.
Les tranches 1 à 3 concernent les bastides longeant le chemin Toulousain, les accessions à la propriété le long de la rue principale menant au belvédère et seraient réceptionnées d'ici fin octobre.
La tranche 4 (lots 38 à 42 et 47 à 54) : Réception Fin Octobre.
La tranche 5 (lots 29 à 33 et 44 à 46, 55, 56) : Réception Fin Novembre.
La tranche 6 (lots 57 à 71 et 92 à 95) : Réception Fin Novembre.

Si d'autres accédants y étaient, ils pourront toujours compléter ce petit CR.

Bonjour à vous tous,

Y a t'il du nouveau avec Garona ? Ou en êtes vous avec les différents constructeurs?
Pour ceux qui ne passent pas avec Garona avez vous eu des délais pour le début de la construction?

Merci et bonne journée.

[quote="foufou31"]Bonjour à vous tous,

Y a t'il du nouveau avec Garona ? Ou en êtes vous avec les différents constructeurs?
Pour ceux qui ne passent pas avec Garona avez vous eu des délais pour le début de la construction?

Merci et bonne journée.[/quote

Bonjour,

De mon côté, j'ai passé l'acte pour le terrain. Mon permis de construire devrait être obtenu la semaine prochaine et j'espère démarrer la construction en fonction de la météo courant janvier.

@+

Jean-Claude

[quote="jcr97310"]

foufou31 a écrit:

Bonjour à vous tous,

Y a t'il du nouveau avec Garona ? Ou en êtes vous avec les différents constructeurs?
Pour ceux qui ne passent pas avec Garona avez vous eu des délais pour le début de la construction?

Merci et bonne journée.[/quote

Bonjour,

De mon côté, j'ai passé l'acte pour le terrain. Mon permis de construire devrait être obtenu la semaine prochaine et j'espère démarrer la construction en fonction de la météo courant janvier.

@

Jean-Claude

Bonjour Jean Claude,

Vous êtes sur quelle parcelle?
Et vous passez avec quel constructeur?

@ +

[quote="foufou31"]

jcr97310 a écrit:

foufou31 a écrit:

Bonjour à vous tous,

Y a t'il du nouveau avec Garona ? Ou en êtes vous avec les différents constructeurs?
Pour ceux qui ne passent pas avec Garona avez vous eu des délais pour le début de la construction?

Merci et bonne journée.[/quote

Bonjour,

De mon côté, j'ai passé l'acte pour le terrain. Mon permis de construire devrait être obtenu la semaine prochaine et j'espère démarrer la construction en fonction de la météo courant janvier.

@

Jean-Claude

Bonjour Jean Claude,

Vous êtes sur quelle parcelle?
Et vous passez avec quel constructeur?

@ +

Je suis sur le lot 56 tout en haut du lotissement et je passe par un architecte.