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Plans de maison 95m2 3 chambres dont 1 en RDC

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

Nous sommes en pleine réflexion sur les plans de notre future maison, et nous n'arrivons pas à nous décider sur certains points.
Nous sommes jeunes, ce ne sera pas notre unique maison, nous essayons de ne pas nous pénaliser le jour où nous voudrons revendre.

Il y a le plan d'implantation de la maison, le plan de l'étage et du RDC annotés.

Nos questions:
Au RDC, la salle d'eau étant petite, nous avons préféré faire une pièce unique regroupant salle d'eau plus WC, et de faire une placard sous l'escalier.
L'autre option est de faire le WC directement accessible depuis l'entrée sous l'escalier (la porte des WC en rentrant dans la maison ne nous paraissait pas judicieux), mais pas de placard.
Qu'en pensez-vous ?

Nous pouvons également changer l'escalier de sens, les premières marches directement dans l'entrée , mais le placard serait côté cuisine et pas sure que le WC sous l'escalier passe. (Pas d'impact à l'étage, le WC et la salle de bain serait inversé)

Nous souhaitons faire installer une petite cheminée, l'idée étant d'en profiter surtout quand on est dans son canapé.
L'idéal aurait été de la mettre le long du mur de l'escalier (à la fois côté sale à manger et salon) mais cela réduit la largeur du salon (gène pour la circulation ?) et obligé de mettre un sortie de toit très haute afin qu'il ne dépasse du toit de l'étage (pas très esthétique ?)
Autre option la positionner dans le coin en haut à gauche de l'image. Dans ce cas il faudrait plutôt installer le coin salon en haut de l'image, proche de la cuisine, et la salle à manger en bas de l'image côté entrée. Est-ce qu'avoir le salon plus proche de la cuisine que la salle à manger est dérangeant ?
Nous avons supprimer 2 petites baies à la française de 1,4m par une seule coulissante centrée de 3m, nous ne pouvons pas mettre la cheminée centrée côté mur extérieur.



N'hésitez pas à faire d'autre remarques.



Nous avions sinon un autre plan qui nous plaisait, avec un salon/séjour un peu plus grand et plus facilement aménageable mais sans chambres au RDC. Qu'est ce qu'il vaut mieux privilégier, salon/séjour ou chambre au RDC ?

En vous remerciant



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Messages : Env. 10
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,

Plan un peu étrange pour moi.
La position de l'escalier a pour résultat qu'à l'étage escalier/wc/sdb se retrouvent plein sud . . .
Au rez, la cuisine est à l'autre bout de la maison . . . à moins de passer par le garage et le cellier.
Le séjour difficilement meublable, un seul grand pan de mur le long de l'escalier MAIS toute cette zone va servir de couloir de circulation vers la cuisine . . .

La porte du wc de l'étage juste en haut de l'escalier, ça être dangereux et moche.
N'oubliez pas non plus de penser aux évacuations de l'étage et de voir où elles vont passer au rez.

Qui a fait ce plan et où en êtes vous ?
CCMI signé ?
PC déposé ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Bordeaux (33)
Pour moi, Wc dans salle d'eau est un problème. Peut être pas pour vous mais si vous pensez à la revente, je pense que ça peut poser un problème car c'est la salle d'eau de la chambre donc si occupée pas le choix que d'aller à l'étage.
je ferrais un WC séparé.
Même remarque que précédememnt, une porte pile en face des escaliers = peu esthétique et dangeureux.

Demandez à votre constructeur de revoir l'implantation des pièces du 1ier étage par rapport à l'orientation
Bon courage
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Messages : Env. 10
De : Bordeaux (33)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Si on se refuse tout agrandissement de la structure, le plan est plutôt bien fait.
Il est difficile de concevoir un programme 1ch au rdc et 2 ch a l'étage.
Je trouve ce plan plutôt réussit.
Ce n'est qu'un avis.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Je vois des croix sur les pf du pignon.
En conserver une seule, mais peut être plus grande.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Je pense que le conduit est prévus contre le pignon sud(par le cst)
Et la, ça ne pose pas de problème de norme.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 10 message Loire Atlantique
Alors pour répondre aux questions non nous n'avons encore rien signé.
Après avoir vu et fait retravailler plusieurs constructeurs et Moe, c'est le plan qui conciliait le mieux, les impositions liés à l'orientation du terrain et nos envies. Mais il reste encore 2/3 points sur lesquels nous sommes sceptiques. C'est un Moe qui nous l'a dessiné et au crayon papier ce sont nos annotations.


Les 2 baies qui sont au sud dans le salon sont effectivement remplacées par une seule grande centrée de 3m.
1/ ca permet de libérer de l'espace de mur pour aménager des meubles, 1m80 de chaque côté
2/ c'est indispensable pour atteindre les 1/6 de surface vitrée et optimisé l'apport de lumière et chaleur

Le rond représenté la position initiale du conduit de cheminée mais ne sera plus là puisqu'il y aura une baie vitrée. Nous cherchons son nouvel emplacement, ça fait parti des questions que j'ai listé dans le 1er post (soit côté mur intérieur mais pas génial pour la circulation du salon et longue sortie de toit inesthétique, OU dans les coins côté mur sud avec tout de même une entorse au DTU ...)

Nous n'avions pas pensé au côté dangereux de la porte des WC à l'étage. La porte peut être à pousser vers l'intérieur pour solutionner le problème, non ?

Pour le WC dans la salle d'eau, c'est que nous n'avons pas trouvés d'autres solutions. L'autre possibilité de nous satisfaisait pas non plus (voir 1er post avec porte des WC direct sur la porte d'entrée, et pas de placard, pas génial non plus).

L'escalier est un 13 marches d'une hauteur de 0,22 donc le WC passe en dessous, à la 8ème marche nous sommes à 1,76m.

Oui effectivement si nous pouvions financièrement agrandir la maison, tous les problèmes se solutionnerait mais ce n'est pas le cas...

En tout cas merci des commentaires
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Messages : Env. 10
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Inverser la porte du wc de l'étage, c'est OK.
L'escalier a 13 marches va être très fatigant a monter,
il doit être possible de mettre une marche de plus coté cuisine.
Ce n'est qu'un avis.
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Env. 400 message La Feuillade (24)
Bonjour,

Assez d'accord avec merlin29. C'est pas trop mal comme plan compte tenu du programme et du budget.
C'est cohérent et ça tient debout.

Attention aux marches de l'escalier. Une hauteur de 22 cm n'est pas confortablement. Surtout au vu des girons (plats des marches). Il faut effectivement, mettre une marche dans la cuisine (voir deux). Le wc suivra et se décalera.
Sinon je pense que l’accès à l’extérieur depuis la cuisine devrait être conservée.
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Messages : Env. 400
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Env. 10 message Loire Atlantique
J'ai retouché un peu les images pour que se soit plus parlant


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Env. 60000 message
Merlin29 a écrit:Inverser la porte du wc de l'étage, c'est OK.
Et donc la porte WC ouvrant vers l'intérieur ? C'est déconseillé point de vue sécurité et entretien . . .
Et en plus ça va être aussi hyper dangereux quand on refermera la porte en sortant, on se retrouvera juste en haut de l'escalier pour fermer la poignée.

L'escalier a 13 marches va être très fatigant a monter,
il doit être possible de mettre une marche de plus coté cuisine.
Ce n'est qu'un avis.
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Concarneau (29)
Je pense qu'il est moins dangereux de faire le tour de la porte a l'intérieur
du wc que devant l'escalier.
Avis perso.
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Env. 400 message La Feuillade (24)
@merlin29 +1 pour la porte du WC de l'étage.
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Messages : Env. 400
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Env. 60000 message
Merlin29 a écrit:Je pense qu'il est moins dangereux de faire le tour de la porte a l'intérieur
du wc que devant l'escalier.
Avis perso.


Je ne parle pas du "tour de porte" . . . d'ailleurs je ne vois pas bien ce que tu appelles ainsi ?
Je parle du moment où en sortant, tu arrives sur le palier et tu dois te tourner en haut de l'escalier pour fermer la poignée de porte.
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Concarneau (29)
nati29 a écrit:
Merlin29 a écrit:Bonjour
Si on se refuse tout agrandissement de la structure, le plan est plutôt bien fait.
Il est difficile de concevoir un programme 1ch au rdc et 2 ch a l'étage.
Je trouve ce plan plutôt réussit.
Ce n'est qu'un avis.


? En quoi est-ce difficile de prévoir une chambre au RDC ?
Le garage est bien trop petit pour une voiture.


Je n'avais pas vu.
C'est le programme en lui même qui n'est pas facile parce qu'avec une ch au rdc
il y a de quoi faire 3ch et sdb a l'étage sur des plans standard.
Si les besoins c'est deux ch, je trouve cette conception intéressante.
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De : Concarneau (29)
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