Je veux ma cabane - mais où commencer?

Bonsoir,

La seule solution..... trouver un terrain.

Ne concentrez vos efforts que là dessus. Vous avez déjà vu madame la conseillère. Ca c'est fait. Ensuite le terrain.

Vous cherchez depuis combien de temps?

J'édite parce que je me suis trompée de sujet

Bonjour,

IrisdeMunich nous avons bien compris que le terrain est la clef de voute pour lancer le projet. Seulement nous ne savons pas, quel part sur notre budget global l'achat du terrain doit représenter au maximum.

Nous nous doutons bien que l'achat d'un terrain a 200K€ ne laissant que 50K€ pour la maison est totalement irréaliste, mais un terrain a 100k€ laissant 150K€ pour la maison est-ce faisable? Les quelques contacts que nous avons eu nous laissent entendre que non...
L'idée nous la murissons depuis plus de 8mois, divers petits ajustement professionnel ont eu lieu durant cette période et cela fait maintenant 2 semaines que nous essayons de collecter des information au près des professionnels sur ce sujet.

Si vous arriviez à nous éclairer sur ce sujet, par avance merci.

Voici comment nous avons procédé: d'abord la banque pour connaitre notre budget global, ensuite on a été voir quelques constructeurs pour avoir une idée du coût de la maison dont on souhaitait. Ca nous a permis de pouvoir calculer le budget à consacrer au terrain, on a trouvé le terrain puis on a choisi le constructeur, peaufiné le plan, eu l'accord de la banque et hop c'était parti!
On a procédé ainsi car on voulait privilégier la maison au terrain, on préférait un petit terrain mais la maison qu'on voulait plutôt que un terrain placé à tel endroit, de tel surface etc.
Pour info, notre enveloppe globale était de 220 000 (avec tout ce qu'on avait pas chiffré, aujourd'hui on est plutôt à 230 000, la maison nous sera livrée en octobre). voici comment on a réparti notre budget: 80 000 euros pour terrain, frais d'agence et frais de notaire. 122 000 pour la maison (140m2, RT2005, parpaing, toiture deux pans, plancher béton, etc), 10 000 de terrassement de fosse sceptique et le reste pour la cuisine (5000), le poêle (4000), la baignoire, le parquet, la peinture, les meubles vasques, la taxe d'aménagement, les raccordements électricité et téléphone (l'eau étant déjà faite par le vendeur).

Vous souhaitez une maison bois donc ce sera plus cher que la nôtre, vous devez respecter la norme RT 2012 qui coûte également plus cher et vous avez un critère en plus lors de la recherche de votre terrain: vous assurer que la commune acceptera votre construction en bois. Pour 150 000, il faudrait que la maison seule vous coûte maximum 130 000 pour que vous puissiez faire face aux autres frais. C'est jouable mais pour ce prix je pense que la surface de votre maison sera d'environ 100m2 selon les travaux qui resteront à votre charge et la qualité des menuiseries, le choix du chauffage etc.

Bonjour Laeti,

Je vous remercie pour votre témoignage et les éléments de réflexions apportés.
La surface de 100m² est ce que nous envisageons.

Notre tracas aujourd'hui est surtout de savoir comment procéder avec la partie financement.
De ce que nous avons compris jusqu'à maintenant est que nous devons disposer d'un terrain pour chiffrer le cout de la maison.

Hors le prêt que nous recherchons est pour finance maison + terrain, la banque n'étudierai notre dossier que si nous lui présentons le coût final du projet.
C'est à ce point que nous bloquons, ne souhaitant pas acheter une maison "catalogue", comment estimer ce cout final si nous ne disposons pas du terrain?

Merci pour le temps et la patience que vous accordez aux nombreuses personnes passant dans cette section!

Nous avons aussi eu un prêt pour maison plus terrain. Une fois le compromis du terrain signé et le constructeur choisi, ce constructeur a chiffré notre construction selon nos demandes car il ne fait pas de maison catalogue.
Pour obtenir le prêt, nous avons du présenter le compromis du terrain, le contrat signé avec le constructeur ( qui s'appelle un CCMI) et les devis pour la cuisine, le poele etc.
J'espère que ça répondait à ta question.

Nous avons eu la démarche inverse : nous avons vu le constructeur (en fait nous n'avions pas le projet d'aller au bout), on a travaillé sur la maison et on a fini par s'impliquer vraiment dans le projet, ensuite on a défini notre enveloppe et trouvé le terrain.
c'est vrai que c'est plus simple pour les banques quand on a un prêt global construction + travaux. mais si vous passez par un maitre d'oeuvre, il devrait pouvoir vous chiffrer la maison, non?

sinon pour info, budget ici :
- terrain : 74000 euros FAI + 6100 euros notaire + 5000 euros viabilisation
- maison RT2012 de 130 m2 (garage inclus) : 141000 euros
soit 226 100 euros.

mais en réalité le budget réel frise les 250 000 euros, si l'on ajoute TOUS les frais annexes, finitions, taxes, intérêts intercalaires, frais de garantie, de banque etc etc. en gros, il y a entre 10 et 15% de frais annexe en plus du cout du projet proprement dit.

pour l'emprunt on a envisagé différentes solutions : intégrer les finitions au prêt, ou pas...on demande un financement total, car ce qui aurait pu nous servir d'apport a servi à solder le prêt auto.
on a fait le choix de n'emprunter "que" le montant du projet + des frais bancaires. on prend à notre charge les finitions, les taxes, les intérêts intercalaires. du coup on a fait un plan de financement pour dégager de quoi assumer tout cela : on a reconstruit notre budget de manière à mettre une certaine somme de côté par mois afin que dans un an, un an et demi quand nous serons livrés, nous soyons en capacité d'assumer les finitions et les taxes.

c'est aussi à ça qu'il faut penser je pense : la maison n'est pas vraiment clé en main, il y a toujours des trucs en plus, des taxes etc. la question est : avez vous une capacité de financement de ces postes par vous même, ou bien devez vous emprunter ce montant? dans le premier cas, l'enveloppe sera "réellement" celle de votre projet. dans le cas contraire, il faudra vous dire que sur les 250000 euros empruntés, vous n'aurez que 220 000 euros en réalité pour la maison et le terrain. entre les deux situations, tout un éventail de possibilités qu'il vous faut évaluer.

je pense que la première chose que je ferais à votre place, je prendrais RDV avec plusieurs architectes afin de pouvoir avoir un ordre d'idée du prix de la maison que vous imaginez (effectivement les maisons en bois ont tendance à être plus chères, la mienne n'est pas en bois), parallèlement je regarderais les terrains. petit à petit vous allez vous attacher à un projet/un archi/un maitre d'ouvrage qui va affiner de plus en plus le projet et son prix. vous avez une enveloppe globale donc vous pourrez faire évoluer le projet dans le sens de votre budget.
il y a de grandes chances que vous reveniez en banque ensuite avec le terrain et le projet de maison !

il faut savoir que vous n'avez pas besoin d'avoir un accord de prêt pour signer le compromis de vente d'un terrain. une condition suspensive à son achat est précisément l'obtention d'un prêt. il est bien sur fortement conseillé d'être un peu avancé concernant le financement, mais il n'y a pas besoin que le jour de la signature du compromis vous ayez le chiffrage exact de la maison.
ensuite vous aurez un délais pour trouver un prêt (45 jours) ce qui vous laissera un peu de temps pour finaliser la maison avec le maitre d'oeuvre choisi.

Bonsoir,

par contre bon courage pour trouver terrain a moins de 100 000 dans le 78 ou 95 car tres cheres

Dans le Vexin, il y en a... environ 600 à 800 m² entre 60 000 et 90 000

IrisdeMunich a écrit:

Dans le Vexin, il y en a... environ 600 à 800 m² entre 60 000 et 90 000

oui mais la c'est la campagne pas de transport et gare pour ca pris attractif

Bonsoir,

Le Vexin... oui c'est la campagne et c'est justement ce que nous cherchons, en horaires décalés nous sommes moins sujet au tracas des bouchons sur l'A13.
Certaine petite commune ne sont qu'à 25Min d'une ligne de RER (Poissy), aujourd'hui nous traversons toutes l'ile de France et paris pour rejoindre notre lieu de travail et retourner à notre domicile.
En terme de temps nous serions gagnant tout comme en cadre.

Le seul bémol de cette zone qui "m'effraie" un peu, c'est les obligations architecturales.

J'ai vécu dans Paris, et j'allais presque tous les week-end me balader dans le Vexin c'était vraiment reposant. Les autres week end dans la Haute-Vallée de la Chartreuse.
J'adore ces deux régions. Après tout dépend du boulot qu'on a, des trajets à faire. Mais rentrer tous les soirs au calme, c'est vraiment un bon point dans cette vie parisienne.