Contradictions entre l'agence et le vendeur

bonjour à tous,
je vais essayer de vous expliquer rapidement mon problème.
nous avons visité un terrain via une agence immobilière qui nous à présenter le terrain en nous expliquant que le proprio prenais a se charge les frais de viabilité,nous avons décider de signer un compromis mardi car le terrain nous convient à tous points de vue .
j'ai aussi rencontré 3 constructeurs et retenus un .
pour essayer de grappiller quelques euros, j'ai pris rendez vous avec un terrassier que je connais pour qu'il me chiffre les vrd et le terrassement que je prendrais alors a ma charge,

et lors du rendez vous avec ce terrassier sur le terrain, le propriétaire se trouver sur les lieux, il est donc venue discuter avec nous et là
surprise il me dit que le terrain est vendu non viabiliser mais qu'il avançais les frais de raccordement à l'eau et au tout a l'égout c'est tout !!!!!

je ne sais plus quoi faire,abandonner le projet,contacter l'agence, annuler le rendez vous de mardi chez le notaire bref
en plein doute

merci de vos conseils