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Maison en pierre humide

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Env. 20 message Sevrier (74)
Bonjour à tous.
Depuis quelques temps nous recherchons à acquérir un bien immobilier.
Nous avons trouvé une vieille maison en pierre de 1810, le prix de la maison ainsi que le prix de la rénovation nous rentrons dans nos frais mais avec pu de marge.
Nous n'avons pas grand chose à rénover, l’électricité à refaire, la fosse septique, et changer les fenêtres, je suis apte à faire tout ça par moi même et avec des amis.

Nous avons déceler un autre problème, de l'humidité.
Apparente sous forme de salpêtre sur les murs (jusqu’à 1m50 de haut), le crépit craquelle à l'intérieur, ainsi que sur le sol.
D'après ce que nous ont dit les voisins (nous n'avons pas encore eu de contact avec les proprio) il y a un drain qui a été installé sur le coté gauche de la maison, à 1m du mur. Nous ne savons pas à quelle profondeur, pente suffisante, et s'il y a une évacuation.
Suivant tout ce que j'ai lu, il faut impérativement virer le crépit intérieur et extérieur pour refaire une isolation chaux chanvre.
existe t'il d'autre solution que de virer tout ce qui est en ciment (impossible pour nous de virer la dalle) et de faire respirer les murs?
Que pensez vous de mon cas?
Merci d'avance.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Messages : Env. 20
De : Sevrier (74)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
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Env. 20 message Sevrier (74)
Personne qui pourrait m'aiguillé? Sad
Messages : Env. 20
De : Sevrier (74)
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
ça ne devrait pas vous étonner que personne ne vous réponde... vous posez une question (donc, en principe, vous ne connaissez pas la réponse) et juste derrière, vous affirmez : il n'y a pas d'autre solution que de faire "comme ci comme ça" !
Que voulez-vous qu'on vous dise de plus ?
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
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Env. 20 message Sevrier (74)
jfquillacq a écrit:ça ne devrait pas vous étonner que personne ne vous réponde... vous posez une question (donc, en principe, vous ne connaissez pas la réponse) et juste derrière, vous affirmez : il n'y a pas d'autre solution que de faire "comme ci comme ça" !
Que voulez-vous qu'on vous dise de plus ?


j'ai mal ponctué ma phrase mais dans ma tete c'était une question mais au bout de mes doigts une affirmation.
je corrige de suite.
Messages : Env. 20
De : Sevrier (74)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

soyons clairs tu as du ciment devant derriere et sur le sol

ta maison a ete renovées en depit du bon sens en utilisant des materiaux concus pour des villas parpaing/placo/pvc

il te faut imperativment repartir sur des bases saines

verifier le drain

ensuite "decreprir" au moins sur 50 a 80 cm le bas des murs interieurs et exterieurs et refaire une enduit mais cette fois ci a la chaux

laisser "secher"

ensuite et seulement apres 6 mois a un an reconsiderer le pb au vu de l'etat des murs

des charlatants te vendront pleins de solutions spectaculaires :

- courant galvanique/tellurique inverse grace a une machine electrique
- injections de resine bouches porres au pieds des murs

c'est bidon

faut piqueter et remettre cette maison en etat en ayant prealablement verifie toutes les evacuations pluviales gouttieres canalisations egout ruissellement contre pente trottoirs etc

A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Pas beaucoup mieux que jf.
Tu n'es pas obligé d'attendre 6 mois, mais il est conseillé que les murs soient secs pour poser quelque chose dessus.

Tu peux éventuellement garder la dalle ciment au sol mais il faut que le pourtour de la maison soit bien drainer.

Pour l'isolation, tu peux mettre d'autres materiaux que du chaux/chanvre. L'enduit chaux chanvre et un régulateur thermique pas un isolant à proprement parlé.
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
J'ai comme un doute sur les interprétations de la présence d'humidité sur les murs...
A priori, il n'y a pratiquement aucune pierre capillaire par nature... (maxi 10cm)... pour s'en convaincre, il suffit d'en poser une dans un plat rempli d'eau et de regarder...
L'humidité des murs est pratiquement toujours un phénomène de condensation... donc, la plupart des signes disparaitront une fois la maison habitée, chauffée, ventilée.
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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De : Montlhery (91)
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Env. 20 message Sevrier (74)
Merci pour votre aide. ce qui est sur c'est que nous allons passer cet hiver comme ça, au moins nous en sauront plus, car si nous chauffons et nous ventilons, j'espère que ça évoluera dans le bon sens.
pour l'enduit c'est le seul que j'ai trouvé qui laisse respirer les murs, si vous en avez d'autres je prends.
nous avons la fosse septique à changer du coup nous ferons d'une pierre deux coup quand nous creuseront car la cuisine est d'un coté et la salle de bains de l'autre. ce qui force a faire le tour de la maison donc autant drainer en même temps.
Messages : Env. 20
De : Sevrier (74)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Pour isoler, si les murs sont sains, il est possible de faire ouate de cellulose, laine de bois, liège, etc. avec ossature et fermacell.
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Pierre capillaire ...

hum

mais les pierres sont liées/hourdées entre elles

et si il y a salpetres et efflorescence il y a migration des sels mineraux vers l'exterieur cela est du a une remontée capillaire indubitablement ...

viens faire un tour dans la region de toulouse ou a une epoque 70/80 nos vieilles maisons en galet/briques ont toutes ete "renovéesé a grand coups de ciment/beton

le resultat est edifiant

A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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