Renovation maison de ville

Bonjour à tous.

On est nouveaux et nouveaux aussi dans la construction...
Julien et Sam donc, autour de la quarantaine dirons nous !


Pour présenter vite fait le projet il s'agit d'une maison de village, mitoyenne des 2 cotés avec d'autres maisons habitées.
La maison se trouve dans la Loire à Panissieres, à environ 5 ou 600 metres d'altitude.
Exposition Est / Ouest.
A priori on a donc 2 parois froides. On isole seulement celles là.
La maison est en pierres au rdc et en pisé pour les niveaux supérieurs (1er et 2eme étage). Elle est crépie sur les 2 faces.

Les combles aménageables sont actuellement vides et non isolés, on les transforme en 2 chambres en conservant les plafonds rampants sur toute la superficie des chambres (On plafonne à 2m50 au dessus des escaliers et placards et on y installe la VMC).

La maison fait en gros 40 m² par niveau sur 3 niveaux (en comptant les combles)
La cave fait environ 20 m² sur la moitié de la maison donc, coté rue.


On a relativement peu de temps dispo. et peu de compétences en bâtiment.. on va donc payer des artisans pour une bonne partie des travaux...
On se garde les démolitions de cloisons, les saignées pour l'électricité, le bricolage (aménagement de placards,, montage et pose de la cuisine, revêtement de sols...


Travaux à faire :
- Abattage de toutes les cloisons au RDC et 1er, démontage des escaliers existants
- Remplacement des tuiles, abattage de la cheminée, suppression fenêtre de toit
- Réfection de l'électricité (tout à refaire)
- Réfection plomberie et chauffage (idem)
- Création de salle de bain et WC au 1er, déplacement de ceux du bas, création de buanderie au RDC, adaptation des évacuations.
- Isolation des parois froides et des combles
- Mise en place de VMC
- Création de 2 nouveaux escaliers, des trémies qui vont avec et "bouchage" des anciennes.
- Suppression de l'escalier d'accès à la cave et création de trappe + échelle.
- Cloisonnement et portes sur les 3 niveaux
- Remplacement des fenetres et porte d'entrée

N'ayant pas pour habitude de faire confiance au 1er venu j'ai pas mal de questions, principalement concernant l'isolation, le chauffage et la VMC.

Pour l'isolation pour le moment on nous propose :
Laine de verre 100 mm sur les murs
Isolation (non précisé mais laine de verre je suppose) 240 mm dans les combles.

Concernant le chauffage. Il existe actuellement un chauffage central au gaz de ville.
On va garder cette énergie et le principe des radiateurs car on veut conserver les planchers bois (et que ça coute moins cher aussi... le budget n'est pas extensible...), par contre on refait tout à neuf (tuyauterie, chaudière), on garde les radiateurs fonte existants pour ceux qui n'ont pas cassé à cause du gel (grrrrr) et on en a 2 nouveaux à mettre dans les combles.

Ma question porte sur :
- Isolation : Que mettre pour un bon rapport efficacité/prix (par l’intérieur en perdant le moins de place possible... classique quoi !)

- Chaudiere : Des marques de prédilection ? On nous propose du WIESSMAN ca vaut quoi ? Elle est à ventouse et murale dans la cuisine, mais devra au final se trouver dans la buanderie (pas loin) et toujours à ventouse. Murale ou pas.

- Radiateurs : Ce sera du radiateur acier basique je pense... Tous équipés en robinets thermostatiques.

- VMC : Rien d'existant aujourd'hui... On la crée dans les WC et buanderie au RDC, et dans la SDB + WC au 1er. C'est tout pareil ? Double flux ? Elle devra "cracher" dans les combles dans la seule partie plafonnée, entre les 2 chambres.

je suis preneur d'infos et si vous connaissez des pros du coté de Panissieres (42) pour faire le boulot, on cherche... Travaux à partir d'octobre à priori. Avec facture bien entendu !

- Plaquiste + isolation
- Plombier + chauffage
- Menuisier (pose de 2 escaliers, ouvertures de trémies, reprise de plancher sur les anciennes trémies, pose de fenêtres + porte d'entrée....)
- On a à priori le maçon (remplacement de la toiture principalement) et l'électricien.


On cherche aussi des pros en dehors de ces secteurs pour avis sur les devis...


Je pense qu'on va être bien occupés un bout de temps...