Pour ceux qui ont attendu un CU

Bonjour,
si il n'y a vraiment aucun souci pour obtenir le PC, alors pourquoi le vendeur a refusé de le mettre en condition suspensive?
J'espère que cela ne portera pas à conséquences, mais perso je ne l'aurais pas fait; avoir un CU ne signifie pas que le PC sera accepté, mais uniquement que le terrain est constructible. Par contre, tu n'as pas attendu d'avoir un CU pour signer le compromis? Tu as une clause pour la constructibilité?
Mais si la construction prévue est vraiment banale, pourquoi pas. Je croise les doigts quand même.

AH JE VOIS QUE NOUS NE SOMMES PAS LES SEULS!!!!!


1r conseil: telephone 1 fois par semaine!!!!!!! c'est un minimum!!!

2eme: arme toi de beaucoup de patience!!

le notre a été deposé par nos soins le 9 mars, 3 semaines plus tard il n'etait toujours pas transmis à la DDE, alors re coup de fil à la mairie qui me demande d'etre patient!!!

je rappelle la semaine d'apres: ouf ca y est il est parti à la DDE!!!!on me dit une reponse pour fin mai!!!

entre temps, (j'appelle tous les mercredis !!LOL), le dossier est aux batiments de France (vu qu'on est en site classé!!! )
je rapelle le MO, la mairie, la DDE et enfin, enfin, une gentille dame me telephone personnellement au bureau, pour me dire "ca y est, on a retrouvé votre dossier" (ah bon parce qu'il etait perdu???), on l'a signé et on le renvoie à la DDE!!!

ca fait 3 semaines et hier la gentille dame de la DDE m'a enfin dit que mon dossier partait ce soir au courrier et que je l'aurai donc (normalement) mardi ou mercredi de la semaine prochaine!!!!

seul avantage, j'ai su (à force de coup de fils) sans meme le recevoir, qu'il etait positif , par contre on m'a annoncé une etude sol obligatoire pour cause de troglos dans le coin!!!!!!!


alors un conseil:


"SOIS PATIENT"


Des que je le recois, je fais signe, ok????

BIN4RY a écrit:

Bonjour,
si il n'y a vraiment aucun souci pour obtenir le PC, alors pourquoi le vendeur a refusé de le mettre en condition suspensive?

Car le vendeur sait qu'il vendra son terrain et n'a pas envie d'attendre 7 mois

Le CU ne garantit pas que tu obtiendras le PC

Mais parfois pour obtenir le terrain voulu en diffus il faut prendre le risque.

Perso j'ai pris ce risque, mais mon terrain est entouré de maison dont une neuve donc .....

ok merci alors je viens de relire mon compromis par contre il est écrit:

" obtention au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique, d'un CU autorisant l'acquéreur à réaliser l'opération suivante : construction d'une maison individuelle"

Si on arrivait jamais a avoir un pc accepté on pourrait recuppérer notre argent pour le terrain non??? Puisque on aurait pas réussit a faire ce pourquoi on l'avait acheter!!!

Merci pour vos réponse pour le CU je peux pas tel car c'est pas moi qui l'ai déposé

Sinon pour le permis de construire il ne voulait pas attanedre dépot de PC plus recours de tiers et à ce prix là il aurait pas eu de mal a trouver quelqu'un.

Sinon oui l'obtention du CU est en condition suspensive d'ailleurs on est impatient car toute le reste est réuni (pret constructeur) manque plus que le CU pour que ça soit "officiel" ON VA ETRE PROPRIETAIRE!!!!!!!!!!!!

Nous avons été dans le même cas pour le CU. Il a été déposé en mairie fin janvier 2006 et nous ne l'avons obtenu que fin mai!
Même si ce n'est pas toi qui as fait la demande pour le CU, tu peux toujours appeler la mairie ou la DDE pour voir où ils en sont, surtout que tu as déjà signé le compromis de vente pour ce terrain!
Au niveau des conditions suspensives, tu as sûrement aussi mis l'obtention du prêt bancaire (le notaire nous a demandé de notifier le total de la somme empruntée et le taux maximum qui sera accepté par nous). Or si c'est un prêt terrain+construction, il ne sera, je crois, débloqué que lors de l'acceptation du permis de construire... Nous ne signerons donc l'achat définitif du terrain qu'après avoir obtenu le PC, même si ce n'est pas explicitement mentionné dans l'acte comme condition suspensive.
Caroline.

On en revient toujours au même, je suis vendeur, ce que je veux c'est toucher l'argent vite, or si j'accepte ce type de conditions suspensives et que l'acheteur dépose un dossier de PC pour un projet complètement dément (et ne rigolez pas, j'en ai vu dans l'étude où je faisais un stage qui voulait déposer un PC pour une maison à 1 pente dans une zone bâtiment de France qui avaitun cahier des charges monstrueux), alors je peux me brosser pour toucher mon argent vite, donc je vais au plus simple, l'acheteur ne veut pas mes conditions, ben je passe à un autre...

Moi ce que je crois, c'est que si on veut vraiment le terrain, qu'on est raisonnable au niveau du projet (c'est à dire avoir déja une idée de ce que l'on veut poser comme maison dessus), et ben on doit être prêt à faire des concessions. Ya CU donc c'est constructible, après ça dépend de l'acheteur.

PS : j'ai même vu des dossiers passer, les gars pour se dégager d'un compromis parce qu'ils avaientt trouvé mieux ailleurs, allaient jusqu'à déposer un dossier à la mord moi le nœud juste histoire qu'il soit refusé et qu'ils soient dégagés, si si... ou alors un couple qui a signé un compromis et qui a fait le tour des constructeurs après sans rien trouver à leur goût, le dossier a trainé plus de 1 an, jusqu'à ce que mon maitre de stage fasse les gros yeux et que les clients se décident enfin...

Oui moi je comprends carrement le point de vue du vendeur, c'est même le principe d'avoir le permis en condition suspensive que je trouve étonnant. Tant mieux pour l'acheteur, qui est du coup clairement en position confortable.

Nous, comme on voulait prendre notre temps pour la conception du projet et bien on a mis le CU en condition suspensive (la SHON de notre projet était indiquée dedans). La responsable urbanisme de la mairie m'avait dit qu'on devrait l'avoir en 3 semaines parce que le CU existait déjà (1 an d'ancienneté) et qu'il suffisait de le renouveler. Au final ça a mis 3 mois et demi...
Et on a eu notre PC le mois dernier !
Ca me parait normal comme process moi.

See yu